Строим загородный дом

[Подводник]

Быстрее да. Но не особо дешевле. Полы такие часто холодные получаются, если экономить. И еще момент, количество свай должно быть большое, чтобы полы не гуляли под ногами. Плюс посчитайте не только стоимость свай, а стоимость всего устройства пирога пола, с нижней подшивкой, сетками от грызунов, утеплением и прочими черновыми полами. И сравните с простой ленточкой + стяжка по грунту. Разница в цене будет уже не так велика, как казалось. Если вообще будет. И ещё, отопление обязательно делайте теплыми полами, не пожалеете.

Спасибо. Про сетку от грызунов совсем не подумал. Пол на первом этаже буду делать тёплым в любом случае.
Буду просчитывать оба варианта.

[Striker]

Фундамент - монолитная лента , загубленная на 1,7 метра . Опирается на монолитную пятку высотой 0,3 м и шириной 0,8 м. Сверху на ленте монолитная плита толщиной 15 см. По мнению строителей и технадзора можно ставить 4 этажа

Ну и фундамент, зачем?) Не так уж много и потратили при таком раскладе, получается.

Все пишут выгоднее готовое, но где тогда маржа тех строит на продажу?

Родители взяли участок в поле на пятницком, оказалось что чуть не половина поля строится на продажу.

Строят примерно следующее: фундамент утепленная плита либо лента мелкозаглубленная с полами по земле, чаще один этаж из газобетона без мансард и лестниц, фасад клинкер или штукатурка, большие окна, выставляют на продажу коробку прямо так кто без окон кто без забора, по цене как мне кажется начинают чуть не от 3Х выставлять. Коробка примерно 10 на 14 получается. Послежу ради интереса почем такое уходить будет)

[LenchikS]

Ну и фундамент, зачем?) Не так уж много и потратили при таком раскладе, получается.

Фундамент был выбран проектировщиком по результатам геологических изысканий на участке . Понимаю сейчас конечно , что сииильно с запасом , но в общем - то коробка практически закончена .
Утешусь мнением форумчан , что не так дорого по факту обошлась вся эта дискотека

[Медея]

Дом из клееного бруса: в чем преимущества и недостатки
Почему дом из клееного бруса меньше боится огня? Как он проводит тепло? Действительно ли легко возводится? И почему такие дома строить дорого — на эти и другие вопросы отвечаем вместе с экспертами

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6169540a9a79476a02a44312

[Ays]

ДОМ.РФ запустил суперсервис для строительства частных домов
ДОМ.РФ запустил бета-версию суперсервиса «Цифровое строительство» строим.дом.рф, предназначенного для помощи гражданам при строительстве индивидуальных жилых домов. В дальнейшем планируется развитие сервиса для строительства многоквартирного жилья, сообщается в пресс-релизе ДОМ.РФ.

Суперсервис строим.дом.рф в первую очередь ориентирован на граждан, которые планируют строительство своего дома, в том числе, с помощью ипотечного кредитования. Он позволит фактически в один клик запускать строительство индивидуальных домов. Также сервисом могут воспользоваться индивидуальные предприниматели и застройщики.

«Информационный ресурс является важной и необходимой частью развития частного домостроения в России. Перед нами стоит задача создать максимально прозрачный и удобный для граждан и бизнеса рынок. ДОМ.РФ один из основных участников этого процесса – для стандартизации ИЖС компанией был проведен конкурс типовых проектов, при участии наших экспертов разработан законопроект о внедрении в данном сегменте системы эскроу и проектного финансирования. Эти и другие меры позволят удовлетворить спрос россиян на проживание в собственных домах и одновременно увеличить ввод жилья в стране», - рассказал директор Единой информационной системы жилищного строительства Александр Лукьянов.

В бета-версию вошли следующие услуги: каталог типовых проектов частных домов, реестр подрядных организаций и сервис для получения персональных рекомендаций в подготовке к строительству.

Ключевой опцией суперсервиса является возможность выбора уже проверенного архитектурного и проектного решения. Пользователь в режиме онлайн выбирает типовой проект дома с готовой документацией, строительную компанию и банк. На момент запуска в бета-версию вошло более 70 проектов, которые прошли проверку банками - участниками суперсервиса. По результатам архитектурного конкурса также будут включены 25 типовых проектов-победителей. Каталог проектов постоянно пополняется, любой подрядчик либо поставщик домокомплекта может пройти процедуру аккредитации и проверки проекта банком.

Суперсервис позволит приобрести земельный участок под строительство, заказать изыскательные работы и проектирование, получить проектное финансирование, ввести в эксплуатацию построенный объект и поставить его на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на жилую площадь.

Суперсервис «Цифровое строительство» разработан на базе уже зарекомендованной платформы ЕИСЖС и позволит в дальнейшем предоставлять пользователям комплексный перечень услуг для целей индивидуального жилищного строительства по принципу «одного окна». Портал строим.дом.рф будет интегрирован с такими информационными системами, как Госуслуги, системы Росреестра, Главгосэкспертизы и другими.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/143968.html

[Shuran]

Дом из газобетона: что важно знать до начала строительства
Чем автоклавный газобетон отличается от неавтоклавного? Нужно ли облицовывать дом из газобетона? Как избежать трещин при строительстве? Ответы на эти и другие вопросы читайте в нашем материале

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6181706b9a7947f072b3b029

[xa0c]

Дом из клееного бруса: в чем преимущества и недостатки

Мне показалось, что статья сильно отдает маркетингом. В реальности же:
1.

Прочность

Только в сравнении с совсем уж домиками Наф-Нафа. Любой вменяемый каркасник как минимум не хуже, не говоря уж о каменных материалах, в т.ч. пористых. И прочность очень сильно зависит от конструктивных решений внутри дома. Большие внутренние объемы, широкие арки, второй свет - это точно не лучшие решения для прочного дома из бруса.

2.

Долговечность и устойчивость к воздействию влаги и перепадов температур

Это не так. Любой каменный дом даст брусу три форы. Деградация бруса так же идет недопустимо высокими для жилого строения темпами. Есть еще и всегда недооцениваемый фактор биодеградации, несмотря на всевозможные "пропитки", такие дома очень любят насекомые и грибки.

3.

Стабильность форм

Увы, на практике проемы в таком доме начинают "плыть" уже на 5-6 год.

4.

Хорошо сохраняют тепло

Это вранье, к сожалению. Ни один реальный (не выставочный) дом из клееного бруса не смог сертифицироваться на высшие категории энергосбережения. Более того, энергоэффективность домов из клееного бруса также значительно деградирует со временем. Грубо говоря, дом очень быстро становится щелястым.

5.

Огнестойкость

К сожалению, тоже вранье. Более того, даже после небольшого пожара дом из клееного бруса в отличие от каменного проще снести, чем реставрировать.

Более подробно недостатки разобраны, например, здесь (Петруша иногда конъюнктурен. но в этом видео он все по делу сказал):


При этом цена на клееный брус отличается от пеноблока даже не в разы, а процентов на 30, при несопоставимо более худших эксплуатационных показателях. В реальный же плюс дому из бруса я, пожалуй, смогу записать только скорость возведения. И если при постройке на продажу это решающий фактор, чтобы обеспечить оборот капитала, то стоит ли выбирать такое решение для себя - то большой вопрос.

[xa0c]

использование тепловых насосов

Тепловой насос какого типа вы хотели бы использовать? В МО какого-то оптимального решения нет, и эффективность теплонасосов для отопления не очень высока сама по себе. Воздушные сильно просаживаются по КПД даже при умеренных морозах. В воду - не всегда законно и рядом, как правило, нет больших водоемов (но это вариант). Закапывать же трубы с агрегатным носителем в землю слишком дорого, требует большой площади, и в итоге через несколько лет в нашем климате поле теплосъема всяко выморозится и утратит эффективность.

[Shuran]

Мне показалось, что статья сильно отдает маркетингом. В реальности же:

все так, но, мне кажется, щас деревянные дома строят не чтобы сэкономить, а потому что нра себе любимому) с т.з. цена-кач-во-практичность каркасники лучше, конечно. видос на 50мин танунах, тут не подростки сидят, буквы рулят)

[xa0c]

все так, но, мне кажется, щас деревянные дома строят не чтобы сэкономить, а потому что нра себе любимому)

Разве что ради детских воспоминаний о бабушкиной избе, да.

Так-то по опыту складывается у меня и коллег устойчивое мнение, что каркасный/деревянный дом более всего походит на временное жилье со в семи его ограничиениями и нюансами. Пожалуй, в большинстве случаев стоит рассчитывать на срок эксплуатации лет в 10, не больше. Дальше швы обязательно разойдутся, утеплитель пожрут мыши и насекомые, начнет пробиваться гибок, плиточные швы потрескаются, полы начнут скрипеть, а окна дуть и промерзать. И не стоит кивать на Америку, там, например, раз в 5 лет в их каркасники приходят специальные люди со специальным пылесосом, высасывают старый утеплитель вместе с крысиным дерьмом и гнездами шершней и заменяют его новым. А те варианты каркасников, где недопустимая деградация наступит лет через 20, у нас стоят дороже камня.

Обогреть каркасный дом тоже стоит дороже. Никогда, несмотря на якобы корректные теплотехнические расчеты, типовой каркасный дом не будет столь же энергоэффективным, как, например, пеноблок с теплым фасадом. Можно убедиться в том на любой выставочной площадке, вооружившись тепловизором и приехав в морозный день. На меня обследование с тепловизором произвело удручающее впечатление: если так выглядят дома, специально подготовленные к выставке, то что же у рядовых покупателей. И Терем - это еще контора с более-менее вменяемыми отзывами (хотя нас потом с тепловизором прогнали).

Вариантов как-либо красиво решить интерьер в таких домах тоже нет. Тяжелый керамогранит или мрамор не налепишь на стенки санузла, обои и декоративная шуткатурка на стенах будут трескаться, тяжелая мебель на втором этаже заставить перекрытия провиснуть: в результате многие жилые дома после нескольких лет эксплуатации производят впечатление бытовки строителей напополам с деревенской баней.

В итоге каркасник/брус оказывается сильно дороже в эксплуатации со временем. Но если горизонт планирования небольшой, надо построить быстро, а денег особо нет, то готовый каркасник можно рассмотреть - пожить там несколько лет и либо слить какому неразборчивому покупателю, либо снести и строить уже что основательное каменное на нагретом месте. Главное, чтобы энтузиазм не иссяк.

[Shuran]

Разве что ради детских воспоминаний о бабушкиной избе, да.

ну кому как, я с трудом представляю дом из пеноблока в кач-ве дальней даче на большой воде, да еще с мрамором, если такой уже есть в 15 км от мкад. у каждой технологии своя задача и ЦА, универсальной нет

[xa0c]

у каждой технологии своя задача и ЦА, универсальной нет

Согласен. У каркасника/бруса по существу же два плюса по сравнению с камнем - дешево в моменте и быстро. Вот некоторым припирает "хочу-хочу дом", а денег в обрез, и ждать камень они не готовы. И рассматривать дальнюю перспективу, когда каркас/брус деградируют, тоже не хотят. Тогда пространство вариантов расширяется, да.

[Анна7]

xa0c, мы в каркасник широкоформатный керамогранит положили 160*80 и 120*60, теперь переживаю, что отвалится

[Veil]

какой смысл в споре дерево vs камень. Дом для жизни, дача для отдыха и для души... Я, например, в упор не видел кайфа в даче из камня/пеноблоков, а вот брус радует глаз. И непрактичность бруса никак не мешает мне бывать на даче зимой, например. Ну переплачу я за сезон 10к относительно суперэнергоэффективного дома и что?

[xa0c]

теперь переживаю, что отвалится

Он, к сожалению, отвалится. Может быть - не сразу. Сначала затирка трескаться начнет - это верный признак.