Строим загородный дом

xa0c · Сообщение **xa0c** » 19 ноя 2021, 13:51

Veil писал(а) 19 ноя 2021, 01:49какой смысл в споре дерево vs камень. Дом для жизни, дача для отдыха и для души... Я, например, в упор не видел кайфа в даче из камня/пеноблоков, а вот брус радует глаз.

В чем-то вы правы: категории "кайф", "радует глаз" важны, и эмоциональный отклик при выборе материала для стройки для себя не стоит недооценивать. Речь же шла лишь о том, что декларируемые потребительские характеристики бруса реальности не соответствуют. А для дачи с сезонным пребыванием недостатки строений из дерева не столь существенны, как для дома для круглогодичного проживания.

abv · Сообщение **abv** » 24 дек 2021, 14:20

Дешевле не будет: что ждет строительство частных домов в 2022 году

В 2021 году строительство частных домов подорожало на 30–60% на фоне повышения цен на стройматериалы и рабочую силу. В 2022 году эксперты прогнозируют рост цен еще на 10–15%, но не исключают и нового сильного скачка

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/61c420979a79 ... m=newsfeed

Мытищинец

Построить частный дом в России за год стало почти в полтора раза дороже – теперь дом площадью 100 кв м обойдется минимум в 4,5 млн рублей, рассказал @ria_realty учредитель клуба "Загородный девелопмент" Валерий Лукинов.

По его словам, увеличение стоимости строительства в первую очередь связанно с повышением цен на стройматериалы. Так, если в конце 2020 года, стоимость строительства одного кв м коробки из газобетона с черновой отделкой обходилось 30 тысяч рублей за кв м, то в конце 2021 года стоимость выросла до 45 тысяч рублей за "квадрат". Более стремительный рост цен показал клееный брус – с 35 до 53 тысяч рублей за кв м коробки без учета инженерии.

"Если в 2020 году средняя стоимость строительства коробки дома площадью 100 "квадратов" составляла 3 млн рублей из газобетона и 3,5 миллионов рублей и бруса, то в конце 2021 года эта цифра выросла до 4,5 и 5,3 млн рублей соответственно", - сказал Лукинов.

Такое подорожание заставило потенциальных заказчиков сократить общую площадь строящихся домов до 40%. В частности, в Московской области в 2020 году средняя площадь нового дома на участке в 6 соток составляла 100-160 кв м, сегодня на таком же участке площадь домов варьируется от 60 до 120 "квадратов", рассказал эксперт.

Он также добавил, что серьезное увеличение цен на древесину привело к тому, что доля новых деревянных домов в индивидуальном жилищном строительстве сократилась с 8-10% до 2-3%, а россияне стали больше строить из камня.

e-not80 · Сообщение **e-not80** » 12 янв 2022, 14:56

Согласно прогнозам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», в 2022 году рост цен на стройматериалы и сами загородные дома сохранится, но будет в пределах 10–15% при отсутствии внешних или внутренних шоков. Для сравнения, в 2021 году строительство домов подорожало на 30–60%, а сами стройматериалы — вдвое.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/61c464799a79 ... 70b0a453ca

TatA93 · Сообщение **TatA93** » 27 май 2022, 15:33

Добрый день!) прошу совета у опытных

Дано: есть земля г. Долгопрудный (в 2 м большое живописное озеро). В 7 минутах езды будет метро физтех. Хочу построить 2 дома на участке 12 соток. Один сдавать, один себе. Была одобрена Ипотека под 5 %, но по стечению обстоятельств, менеджер сама подумала и закинула ее в архив ( как не актуальную ) обратно возвратить ее можно через 2 месяца, наложили моратории автоматический

. Вопрос в следующем стоит ли подождать 2 месяца? Для строящихся, как с ценами на строительство в сентябре? Но этот год не простой, сижу и думаю как будет через 2 месяца в теме малоэтажного строительства, ведь сезон в основном весна-лето как мне казалось. В общем, у кого есть опыт и знания, прошу совета! Благодарю!

Сообщение **Shuran** » 27 май 2022, 15:36

TatA93 писал(а) 27 май 2022, 15:33 Хочу построить 2 дома на участке 12 соток. Один сдавать, один себе. Была одобрена Ипотека под 5 %,

речь про семейную? самим строить или у застроя брать? ничо непонятно. ну пусть вернут ставку через 2 мес, банков много вроде, если горит. свои мысли где? что-то уже читали или с нуля?

Отправлено спустя 9 минут 39 секунд:

TatA93 писал(а) 27 май 2022, 15:33Для строящихся, как с ценами на строительство в сентябре?

хз. машины будущего ни у кого нет, про падающую инфляцию слышали? с одними вапросами на др ресурсы, плз, тут не справочное бюро, надо свои мысли писать, чтобы их обсуждать

TatA93 · Сообщение **TatA93** » 27 май 2022, 17:29

Строить самим. С нуля. Участок голый, только свет есть. Мои мысли - летом самый сезон и цены завышены. Хотя по моим наблюдениям (около 5 месяцев) . Сейчас дом который хочу стоит на 100 тыс дешевле, по сравнению с мартом, не смотря на сезон. А два дома это минус 200к. Т.е цена скважины. Если бы анализировала за год, то имела бы уже своё мнение, а так наблюдаю за рынком только пол года и поэтому сложилось не полное представление. Поэтому спрашиваю, что бывает с ценами на строительство в сентябре, я могу и подождать, если есть чего ждать, т.е снижение цены. Благодарю за ответ)

СергейСергей

TatA93 писал(а) 27 май 2022, 17:29 в сентябре

Какой дом планируете? Кирпичные дома в сентябре строить не начинают адекватные строители. Начинают те, кому лишь бы с заказчика содрать. Рассказывают про скорость и зимние присадки для бетона. Быстровозводимый каркас- стройте наздоровье, главное фундамент за 30 дней до минусовых температур сделать.

TatA93 · Сообщение **TatA93** » 27 май 2022, 18:42

СергейСергей писал(а) 27 май 2022, 18:19Быстровозводимый карка

Да!) именно он, благодарю за отзывчивость!

СергейСергей

TatA93 писал(а) 27 май 2022, 18:42Да!

Стройтесь из СИП панелей, все остальные быстровозводимые каркасники- выброшенные деньги в 90% случаев.

Отправлено спустя 10 минут 1 секунду:
И обходите стороной всякие Теремы, Зодчие и т.п., строят полный треш, особенно каркасники.

Мытищинец

СергейСергей писал(а) 27 май 2022, 19:48Стройтесь из СИП панелей

Вы пробовали? Сколько стоит такая коробка за кв.м и как общее впечатление?

Смотрю на готовые варианты под ключ и только скаут дача более-менее по качеству,но недешево.

СергейСергей

Мытищинец писал(а) 27 май 2022, 22:44Вы пробовали?

Друг живёт более 10 лет, доволен. Строился с обычной бригадой, специализирующейся на СИП. Главное вытяжку во всех комнатах сделать, хотя бы естественную, прямотоком на кровлю. Эти дома не дышат. А так, мыши их не жрут, прочность не уступает блоку(если нормальные панели брать и соблюдать технологию монтажа). По пожарке есть вопросы, но их можно штукатурить и внутри и снаружи, тогда поджечь сложно будет. Если каркас, то есть такая технология ДОК(двойной объемный каркас), но там расход материала больше и правильно его делать мало кто умеет, и, вообще, сам каркас для этой технологии лучше на заводе заказывать и собирать как конструктор, по проекту с технадзором.

av_nechaev · Сообщение **av_nechaev** » 27 май 2022, 23:08

Так, че за негативная тема с каркасниками в России? Чего там можно напортачить, чтобы обходить стороной?

temps · Сообщение **temps** » 28 май 2022, 06:32

av_nechaev писал(а) 27 май 2022, 23:08 Так, че за негативная тема с каркасниками в России? Чего там можно напортачить, чтобы обходить стороной?
[

Ветрозащитную плёнку с пароизоляционный местами перепутать, швы не проклеить.
ИМХО в строительстве каркасника оч важен человеческий фактор. О наличии проекта не говорю))

СергейСергей

У нас многие покупаются на рекламу компаний, описанных мною выше. Они дают низкую цену. Покупают у них те, кто не разбирается. По факту делают следующее: низкая цена так как сечение каркаса минимально допустимое, проекты сделаны так, что бы расход материалов был минимален, материал привозят дрянного качества, бригады нанимают самые дешёвые. Что получается, можно почитать в любом отзовике, откинув хвалебные отзывы ботов. К финским и канадским каркасникам это не имеет никакого отношения. К сожалению, их у нас строят те, кто разбирается и, как правило, для себя. Масмаркет каркасников у нас- это продукт низкого качества для тех, кто хочет сэкономить. И получить геммор на несколько лет.