Rental PRO и другие ЗПИФы недвижимости

[mikos]

one of us, да, сейчас получается что многие облигации, к примеру гос.Беларуси, RU000A100D89, имеют доходность 9,25. Понятно что там политические риски присутствуют, но тем не менее, по надежности инструмента они вряд ли уступают ЗПИФ

[Flay]

6 октября сча увеличилось до 4.92 млрд, расчётная цена пая до 1659
В личном кабинете завели 6 здание на новой риге на 1.4 млрд

[Nik0las]

Перевели, но такая же фигня, средняя 0. Жду от ПНК бумаги. Наверное с выводом действительно проще намного.

Фух, квест пройден. Не могу сказать, что было сложно, просто долго и два витиза к брокеру. Если нет большой курсовой прибыли, то перевод через вывод налички намного проще. Брокеру потребовалось больше недели, чтобы выставить среднюю по бумаге.

[Flay]

Можете объяснить, почему в личном кабинете пнк-рентал отображаются два проданных здания: парк Валищево к10 и парк Бекасово к1?

[Flay]

Можете объяснить, почему в личном кабинете пнк-рентал отображаются два проданных здания: парк Валищево к10 и парк Бекасово к1?

да, это полный бред имхо, в теме представитель пнк грил, что якобы это практика мировых фондов, показывают, что проданые объекты продали с прибылью для пайщиков, но нас боссы в пнк читают, надеюсь, со временем прислушаются, что русскому человеку надо видеть ТЕКУЩУЮ структуру объектов, а не прошлогодний снег, а прибыль от продаж объектов в отчетах и так видна, кому надо - глянет, просто через год-два там может быть длинный список складов, половина из которых будет продана, зачем эта неразбериха

[Nikolay1]

Главный склад #OZON упаковали в ЗПИФ и теперь распродают паи на Мосбирже.

По информации с сайта управляющей компании PARUS Asset Management средняя годовая доходность фонда составляет 10.57%, но прогнозируется и дополнительная доходность 6-10% от роста стоимости актива, и это явно игра в долгую, так как с OZON подписан договор аренды до 2030 года. На данный момент выпущена уже вторая эмиссия паёв фонда «ПАРУС-ОЗН» (RU000A1022Z1) и квалифицированные инвесторы могут стать полноценными совладельцами склада.

Интересно, что это первый ЗПИФ в «Тинькофф Инвестициях»

#ЗПИФ #REIT

[Shuran]

средняя годовая доходность фонда составляет 10.57%, но прогнозируется и дополнительная доходность 6-10% от роста стоимости актива, и это явно игра в долгую, так как с OZON подписан договор аренды до 2030 года. На данный момент выпущена уже вторая эмиссия паёв фонда «ПАРУС-ОЗН» (RU000A1022Z1) и квалифицированные инвесторы могут стать полноценными совладельцами склада.

тут и дохи меньше, а главное, покупают склады на кредитные деньги, поэтому тока для квалов, тут пайщик как бы вписывается "в ипотеку" многоярдовую в теории, если в кризис арендатор съедет/ужмет площади, то платежи по кредиту прекратятся и банк реализует склад на торгах

[Shuran]

«КСП капитал» создает фонд для инвестиций в оздоровительные центры
Пайщикам обещают высокую доходность из-за пандемии

Управляющая компания «КСП капитал управление активами» («КСП капитал УА») создала закрытый паевой фонд (ЗПИФ) «H2O виталити» для инвестиций в федеральную сеть оздоровительных центров, рассказал «Ведомостям» ее генеральный директор Вячеслав Исмайлов. Регистрацию фонда подтвердила Татьяна Есаулкова, гендиректор депозитария СДК «Гарант».

Совокупные инвестиции всех пайщиков составят 23,6 млрд руб., следует из презентации фонда. На эти средства планируется построить объекты различных типов: небольшие акватермальные комплексы в спальных районах, оздоровительные центры с бассейнами, а также загородный отель с медицинским центром. По словам Исмайлова, интерес к участию в ЗПИФе уже проявило 30 физических лиц.

«КСП капитал УА» обещает пайщикам, что объекты будут окупаться за 3–5 лет, а прогнозируемая доходность для них составит более 30% годовых.

► Показать

«КСП капитал УА» специализируется на услугах по доверительному управлению активами паевых инвестиционных фондов, негосударственных пенсионных фондов, активов юридических и физических лиц. Под ее управлением более 20 фондов, общий объем активов на конец августа 2021 г. составлял 31 млрд руб.

Фонд для реализации проекта привлечет фирму H2O Group Никиты Багаева и его партнера Максима Дрёмина, следует из презентации. Багаев уже реализовал множество подобных проектов: его структуры построили более 80 объектов (бассейны, аквапарки, спа-центры и т. д.) в 18 городах России. Его партнером по некоторым из них был четырехкратный олимпийский чемпион по плаванию Александр Попов, которому принадлежало 60% в компании «Олимп-спорт», а 40% было у Багаева. В 2019 г. Попов вышел из капитала, 60% сейчас принадлежит самой компании.

Чем известен «КСП капитал»
Владелец УК Сергей Котляренко рассказывал «Ведомостям» в 2014 г., что управляет в том числе активами семьи Игоря Шувалова, председателя ВЭБ.РФ. По данным «СПАРК-Интерфакса», другая компания Котляренко, «КСП капитал», управляет долями Игоря и Ольги Шуваловых в принадлежащих им фирмах «Открытые активы» и «Сова недвижимость», согласно «СПАРК-Интерфаксу». Один из ЗПИФов под управлением «КСП капитал УА» также владеет 42% «Лаборатории умного вождения», еще 42% которой принадлежит жене гендиректора «Ростеха» Сергея Чемезова Екатерине Игнатовой. Ранее ее представитель говорил, что компания управляет активами и других участников рынка, например инвесткомпании Aktivo, созданной основателем KupiVip.ru Оскаром Хартманом.

Багаев информацию о партнерстве с фондом подтвердил. По его словам, компания будет строить объекты и управлять ими. Всего за 5 лет планируется создать 45 центров. Первый комплекс площадью 1100 кв. м компания уже начала строить в Екатеринбурге, добавляет он. Кроме того, отмечает Исмайлов, уже идут переговоры о кредитах с банками на реализацию проектов в Санкт-Петербурге и Казани, которые планируется ввести в эксплуатацию в сентябре – ноябре 2022 г. Также компания подыскивает площадки в Мурманске и Сургуте, говорит он.

Банковские средства привлекаются частично для выкупа зданий (их доля в выкупе составит 70%) и создания в них капитальных инженерных систем, объяснили в «КСП капитал УА». Эти деньги более дешевые и длинные, чем средства инвесторов фонда, поясняет представитель компании. Средства пайщиков и собственные средства владельцев компании идут на софинансирование выкупа зданий и создания капитальной инфраструктуры (их доля будет 30%), внутреннее оснащение комплексов, запуск (маркетинг, оборотный капитал).

«КСП капитал УА» обещает пайщикам, что объекты будут окупаться за 3–5 лет, а прогнозируемая доходность для них составит более 30% годовых. Директор по альтернативным инвестициям УК «Альфа-капитал» Андрей Богданов в это не верит: более реальными он считает окупаемость за 7–10 лет и доходность на уровне 7–10% в год. Тем не менее инвестиции в оздоровительные центры он считает крайне перспективными на фоне пандемии, из-за которой россияне стали больше заботиться о здоровье. Кроме того, конкуренция на этом рынке пока невысока: всего в России 3–5 профессиональных игроков, которые специализируются на водной и оздоровительной инфраструктуре, согласен Александр Ручьев, президент ГК «Основа» (в ее портфеле водно-развлекательные центры Termoland, курортный экоотель «Лепота» в Подмосковье и санаторий «Ерино» в Москве).

С ним солидарна председатель Ассоциации оздоровительного туризма и корпоративного здоровья Елена Трубникова: таких комплексов сейчас не хватает, особенно в мегаполисах.

Директор по бизнесу «Сбер управление активами» Екатерина Черных предупреждает и о рисках, связанных с пандемией: из-за нее сложно прогнозировать посещаемость и выручку объектов. Успех проекта во многом зависит от компетенций управляющей компании в эксплуатации подобных комплексов, считает инвестиционный директор «ВТБ капитал инвестиции» Алексей Стрелецкий. Багаев из Н2О Group отмечает, что у его структур богатый опыт возведения таких объектов, а необходимую экспертизу в эксплуатации и качественном сервисе обеспечит команда управленцев компании, большинство из которых привлечены из гостиничного бизнеса.

В случае если тот или иной проект окажется неудачным, в «КСП капитал УА» планируют его продать или сдать площади в долгосрочную аренду. Стрелецкий указывает, что у такой недвижимости низкая ликвидность, поэтому найти арендатора или покупателя будет затруднительно, тем более что у потенциальных инвесторов будут специфические требования к помещениям и затраты на реконцепцию могут снизить интерес к ним.

https://www.vedomosti.ru/realty/article ... sp-kapital

[Nik0las]

Главный склад #OZON упаковали в ЗПИФ и теперь распродают паи на Мосбирже.

Взял их немного не пробу. Они интереснее тем, что купон каждый месяц платят. Пока еще не вся эмиссия прозошла маркет-мейкер на продажу сам цену выставляет с учетом НКД (как у облигаций). С ПНК чисто для диверсификации можно только рассматривать, ПНК пока интереснее смотрится.

[shookeng]

Взял их немного не пробу.

в стакане трэш, объемы по 100-200 тыр в день) чтоб с пнк конкурировать, доха должна быть не 10,57%, а 15% имхо, тем более, для квалов бумага

[Stetik]

Вложился на старте в Арендный поток от Альфа - Капитал , слава богу на небольшую сумму. обещали чистую доху 9-10 проц . в итоге пока за чуть больше года капнуло только около 5 % годовых , да и еще паи в цене просели конкретно.
Я брал 1 Пай стоил - 305 000 руб , сейчас на бирже можно взять по 260 000 за ПАЙ.
еще около 20 проц денег держат в ОФЗ и Кеше , планируют еще одно здание докупить , но думаю доходность вырастет до 8 проц , не более.
Хотя ша думаю может взять пару паев на бирже по 260 000 для усреднения , есть шанс что помещения подрастут в цене

и Парус и ПНК тоже есть , брал пару месяцев назад , буду смотреть за динамикой .
Изначально в ПНК большой суммой было страшно заходить , отталкивала их масштабная реклама из всех щелей , и от каждого блогера.

[Shuran]

Вложился на старте в Арендный поток от Альфа - Капитал , слава богу на небольшую сумму. обещали чистую доху 9-10 проц . в итоге пока за чуть больше года капнуло только около 5 % годовых , да и еще паи в цене просели конкретно.

они хоть набрали объектов на все деньги? ну с пятерочками, как я читал в куче источников, опа с арендой, они ее не вытягивают по причине распространения онлайн-покупок и просят снижать аренду, а то съедут, им ее снижают, доха становится ниже, тут сам сегмент торговой недвижки "плохой" для текущих времен, склады тоже невечно в топе будут, конечно, когда-то и этот рынок насытится

Отправлено спустя 3 минуты 15 секунд:

Изначально в ПНК большой суммой было страшно заходить , отталкивала их масштабная реклама из всех щелей , и от каждого блогера.

про хз каких блоххеров согласен, меня реклама в ютубе для инвесторов, реальных с лямами, а не кто 5-100 тыр вложит, просто вымораживает, им ведь не 20-25 лет, но неужели вы не гуглили кто такое пнк и их объемы?

[Stetik]

они хоть набрали объектов на все деньги? ну с пятерочками, как я читал в куче источников, опа с арендой, они ее не вытягивают по причине распространения онлайн-покупок и просят снижать аренду, а то съедут, им ее снижают, доха становится ниже, тут сам сегмент торговой недвижки "плохой" для текущих времен, склады тоже невечно в топе будут, конечно, когда-то и этот рынок насытится

Отправлено спустя 3 минуты 15 секунд:

про хз каких блоххеров согласен, меня реклама в ютубе для инвесторов, реальных с лямами, а не кто 5-100 тыр вложит, просто вымораживает, им ведь не 20-25 лет, но неужели вы не гуглили кто такое пнк и их объемы?

еще более 20 проц в офз-шках , обещают в ближайщее время взять последний объект.
Насчет того что в пятерке реально так плохо становится с потоком покупателей не знал , думал что они просто на короно-теме решили проехаться и уменьшить себе платежи)

По поводу ПНК Гуглил , но после облома с Арендным потоком решил подождать как выйдут на биржу. и уже взять после этого ,как все успокоиться . вот потихоньку добираю) и перехожу из жилой недвиги в этот сегмент - Зпиф + Облигации

Отправлено спустя 1 минуту 21 секунду:

они хоть набрали объектов на все деньги? ну с пятерочками, как я читал в куче источников, опа с арендой, они ее не вытягивают по причине распространения онлайн-покупок и просят снижать аренду, а то съедут, им ее снижают, доха становится ниже, тут сам сегмент торговой недвижки "плохой" для текущих времен, склады тоже невечно в топе будут, конечно, когда-то и этот рынок насытится

Отправлено спустя 3 минуты 15 секунд:

про хз каких блоххеров согласен, меня реклама в ютубе для инвесторов, реальных с лямами, а не кто 5-100 тыр вложит, просто вымораживает, им ведь не 20-25 лет, но неужели вы не гуглили кто такое пнк и их объемы?

Последнее обновление присылали по структуре их фонда сейчас

[Shuran]

еще более 20 проц в офз-шках , обещают в ближайщее время взять последний объект.

мда, они вроде с весны прошлого года открылись, за 1,5г окучить 80% на ярд - эт сильно)

[Mendel]

еще более 20 проц в офз-шках , обещают в ближайщее время взять последний объект.
Насчет того что в пятерке реально так плохо становится с потоком покупателей не знал , думал что они просто на короно-теме решили проехаться и уменьшить себе платежи)

судя по листовке Альфы, стоимость пая могла просесть либо из-за выплат ранее инвест.дохода, накопленных вознаграждений/комиссий, просадки офз (что маловероятно, т.к. короткая бумага), доп. выдачи паев не кривой цене.
а так странно, как можно считать IRR 25% по объекту, который за год вырос на 0,3%. Либо они прогнозируют продажу за оч дорого.

судя по листовке, стоимость пая могла просесть либо из-за выплат ранее инвест.дохода, накопленных вознаграждений/комиссий, просадки офз (что маловероятно, т.к. короткая бумага), доп. выдачи паев не кривой цене.
а так странно, как можно считать IRR 25% по объекту, который за год вырос на 0,3%. Либо они прогнозируют продажу за оч дорого.

А вас нисколько не настораживает отклонение пая в 3-4% на бирже? Типа ничего не мешает ПНК поставить ордер на покупку вблизи официальной стоимости.