ЖК Ilove, Бочкова ул., вл. 11А, Кортрос

[PlanB]

норм к-г не сделать, нарисуй и опровергни

Такая планировка. Смотрел, как обустраивают ПИКовские студии 20-22 метров (у них обычно жилая зона за вычетом прихожей и сан узла как раз и получается около 14-15 метров, но зачастую они более квадратные, а у меня прямоугольник) - хоть и тесновато, но в таких студиях диван ведь помещается и помещение зонируется. Кухня, конечно, при этом должна быть оч компактной аля холостяк-стайл. Считаешь дохлый номер?

Отправлено спустя 38 секунд:

с ремонтом и мебелью 400+ имхо

Это прогноз касательно моей квартиры или на евроформаты с бОльшей к-г?

[Shuran]

Кухня, конечно, при этом должна быть оч компактной аля холостяк-стайл.

чтобы все разместить, кухню надо тока линейку, без угла, это 3 модуля, куцо, но по-другому гостиную не вымутить. стенку к спальне можно на 20см подвинуть, никто не заметит, даже жилинспекция, тогда мож и 4й модуль влезет на 40-45см) 2 с/у тут не в кассу, конечно этаж не последний? что по срокам?

Отправлено спустя 43 секунды:

Это прогноз касательно моей квартиры или на евроформаты с бОльшей к-г?

в общем, да, мелкие метражи всегда дороги, просто у тебя ликвидность пострадает

[PlanB]

2 с/у тут не в кассу, конечно этаж не последний? что по срокам?

Когда выбирал, метил конечно на евро2. Нужен был именно этот район, по конкурентам сам знаешь, не густо, особенно на тот момент (Сер Фонтан нравился, но цена завышена).

Кортрос в этом ЖК очень странные планировки мелких хат нарезал, небольших квартир (до 40м) с к-г хотя бы от 17м вообще не спроектировали, в Айлав либо классические однушки с кухнями 11м, либо завышенные метражи аля 48-50м (с к-г 18кв.м)….короче у ПИК учиться и учиться) Поэтому взял такую планировку, посчитал что можно с горем пополам сделать кухню-гостиную.

Корпус 3, этаж 14 со «скользящим» видом в сторону сокольников над низкоэтажными секциями 1 и 3 корпуса и между высотными секциями 2 корпуса. По сути вид во двор, но с бонусом: не окна-в окна, а будет «просвет» между другими корпусами. Зато тишина)

Отправлено спустя 4 минуты 2 секунды:

2 с/у тут не в кассу, конечно

Кстати, на месте мЕньшего с/у планировал сделать гардеробную или кладовку

[Rinatttt]

Кстати, на месте мЕньшего с/у планировал сделать гардеробную или кладовку

глянул цены, у застроя все оч дорого, 2й корпус с вайтбоксом ненужным и переоцененным, а переуступ есть интересный, у тебя конкурент в циане висит по 300 2мес, https://www.cian.ru/sale/flat/259482613/, если неполная сумма (о полной написали бы), ставь 310-315 с полной и продавай, если себе хата нужна, инвест даж мож и будет)

[Rinatttt]

инвест даж мож и будет)

Для истории - заходил чуть больше полутора лет назад по 195к/м

[PlanB]

Shuran, возвращаясь к теме кухни 14м, если все таки решу оставить эту хату (себе или продавать на ключах с ремонтом - по обстоятельствам), как считаешь такой вариант зонирования имеет место быть? Или совсем уж куцый варик? Это как раз планировка очень похожей хаты в iLove в шоуруме 1 корпуса, хочу сгонять посмотреть вживую, пока ток на видео от других посетителей смог оценить, но по видео тяжело понять объемы помещения. Или все же считаешь, лучше умееньшить количество модулей, дабы больше места отдать под гостиную? Насколько это будет рационально? Многим ведь слишком уж маленькой кухни может быть мало (вопрос какой зоной все же пожертвовать).

Мне, наверное, на ближайшие 8-10 лет жизни и «холостяцкого» варианта хватит (из 3-4 модулей), но холодильник тогда все равно придется к другой стене ставить? Мне лично кажется что эта кухонная зона больно здоровая для однушки, в родительской хате 3 комнатной и то меньше была

Отправлено спустя 12 минут 10 секунд:

[Shuran]

как считаешь такой вариант зонирования имеет место быть?

чтобы все разместить, кухню надо тока линейку, без угла, это 3 модуля, куцо, но по-другому гостиную не вымутить. стенку к спальне можно на 20см подвинуть, никто не заметит, даже жилинспекция, тогда мож и 4й модуль влезет на 40-45см)

зы у тебя ж не хата с отд, как на картинке, там дверь ненужная, в к-г просто проем оставляют, есть место для 4го модуля за счет простенка справа от вх двери. хата родителей к чему? ты расставь мебель с угловой кухней и прямой в своей кухне 14м...чтоб диван не 1,4-1,6 был, как на картинке, где тока чтоб спотыкаться напихали

[PlanB]

Макет фасада для высотной секции 3 корпуса.

[PlanB]

Новые фото с сайта застройщика.

[Rinatttt]

Сейчас сестра выбирает между Ilove (https://i-love.ru/plans/select/korpus5/ ... 23/flat368) и Красноказарменной, 15 (https://www.pik.ru/kk15/flats/692501) .
Во втором - сдача раньше, цены на 30% ниже, район позеленее (Лефортово) и чуть ближе к центру
Нам самим очень нравится ilove, сами купили здесь себе квартиру, но я не могу при текущих ценах объяснить, что ILove лучшая сделка (виды? бизнес класс?). Может кто-нибудь подскажет какие здесь еще факторы, объясняющие такую разницу в цене?

[Shuran]

Rinatttt, ошиблись форумом

[PlanB]

Внутренний двор 1 корпуса на данный момент выглядит так. Показалось, что даже света более-менее хватает, хоть и колодец.

[PlanB]

Из инстаграмма.

«Готовы поделиться новостями со строительной площадки семейного квартала iLove
1-й корпус:
• завершены монолитные работы;
• на 96% выполнены кладочные работы подземной части;
• стены и перегородки надземной части — на 83%;
• на 67% завершены работы по благоустройству стилобата и придомовой территории;
• устройство ИТП готово на 96%;
• на 88% выполнено устройство фасадов;
• магистральные сети — на 95%;
• на 95% готовы внутридомовые сети;
• отделка МОП выполнена на 67%.

3-й корпус:
• завершены монолитные работы;
• кладочные работы выполнены на 96%;
• на 66% завершены гидроизоляционные кровельные работы;
• устройство СПК выполнено на 45%;
• на 30% готовы внутридомовые инженерные системы;
• отделочные работы паркинга выполнены на 44%.

5-й корпус:
• завершены работы по устройству шпунтового ограждения;
• разработка грунта котлована завершена на 100%;
• на 99% готово основание фундамента;
• монолит подземной части — на 29%;
• на 44% выполнена гидроизоляция.»

[PlanB]

Новые фото

[QAZwsx]

Динамика продаж:

на 08.09.2021 - 693 жилых,
на 08.10.2021 - 697 жилых, + 4 ДДУ