Покупка машиномест

[shookeng]

Чтобы бы купили в доме с коэффициентом 0,3 в ЗАО :

1) зависимых 2 места за 2,9 млн рублей (одно за другим )

2) место с возможностью установить систему Клаус в дальнейшем за 2,1 млн рублей

Какие неочевидные плюсы и минусы, кто такие парковки имел ?

Ликвидность при перепродажи тоже важна , жить в ЖК собираюсь 5-7 лет .

[Шанс1]

Чтобы бы купили в доме с коэффициентом 0,3 в ЗАО :

1) зависимых 2 места за 2,9 млн рублей (одно за другим )

2) место с возможностью установить систему Клаус в дальнейшем за 2,1 млн рублей

Какие неочевидные плюсы и минусы, кто такие парковки имел ?

Ликвидность при перепродажи тоже важна , жить в ЖК собираюсь 5-7 лет .

Аренду посмотрите на 5-7лет до 10-12т в любом случае выгоднее ,семейное ликвидность низкая при продаже и тем более при аренде в будущем ,клаус зависимость от электропитания плюс долго время теряешь ,так же потом что с ним делать .

[shookeng]

shookeng, 2 отдельных брать, либо снимать

[dapredator]

Всем добрый день!
Есть мысль взять пару ММ под сдачу, кто-то был у (в) ЖК Наследие, на сколько в том районе хорошо/печально с паркингом вокруг, стоит ехать рассматривать, либо там все дворы вокруг пустые и не стоит тратить время

[Jenia12]

Коллеги, покритикуйте, пожалуйста: есть мысль вместо покупки машиноместа купить паи пнк рентал и снять место на доход от паев. Жк событие, место там сейчас 2.3м минимум, на районе аренда мест 11-14 тыс в месяц, платежи от паев такую стоимость покроют. Или там после заселения жк может резко стоимость аренды подняться?

[Fasya]

Галс не первый раз предлагает м/м

В наследии1 или 2 аренда около 7 тысяч, минус коммуналка в итоге 5 рублей от аренда

[dapredator]

Галс не первый раз предлагает м/м

В наследии1 или 2 аренда около 7 тысяч, минус коммуналка в итоге 5 рублей от аренда

спасибо!
Сейчас сам в искре несколько арендую, тут 10-15, тот район не сильно знаком, по этому уточняю)

[shookeng]

Коллеги, покритикуйте, пожалуйста: есть мысль вместо покупки машиноместа купить паи пнк рентал и снять место на доход от паев. Жк событие, место там сейчас 2.3м минимум, на районе аренда мест 11-14 тыс в месяц, платежи от паев такую стоимость покроют. Или там после заселения жк может резко стоимость аренды подняться?

Это несравнивые вещи , может кто нибудь конечно более детально даст инфу. Пнк рентал это больший риск , что компенсируется доходностью , а машиноместо уже по факту готово)

Если вы про событие 1, То там надо было на старте брать за 1,4-1,5. Коэффициент там в районе 0,6. Учитывая то, что жк будет зажат со всех сторон , не студий , а парковка около дома чисто номинальная , то это вопрос времени просто когда появится лишних 100-150 машин до коэффициента 1:1, которые некуда девать будет . Часть из них поедет в наземный гараж огней . Что будет с ценой и арендой сложно сказать , но это точно не 11 тысяч будет )))

[Shuran]

Жк событие, место там сейчас 2.3м минимум, на районе аренда мест 11-14 тыс в месяц, платежи от паев такую стоимость покроют. Или там после заселения жк может резко стоимость аренды подняться?

так рынка на районе еще нет пока, про соотношение мест к хатам слышали? прикиньте соотношение, в т.ч. в жк, куда вы готовы ходить, в теории идея годная, а практика зависит будут ли ваще офферы в аренду

[Jenia12]

так рынка на районе еще нет пока, про соотношение мест к хатам слышали? прикиньте соотношение, в т.ч. в жк, куда вы готовы ходить, в теории идея годная, а практика зависит будут ли ваще офферы в аренду

Спасибо, это меня и беспокоит, что рынка в этом углу района по сути нет, 11к это сейчас в лобачевском, туда норм ходить.

Отправлено спустя 2 минуты 49 секунд:

Это несравнивые вещи , может кто нибудь конечно более детально даст инфу. Пнк рентал это больший риск , что компенсируется доходностью , а машиноместо уже по факту готово)

Если вы про событие 1, То там надо было на старте брать за 1,4-1,5. Коэффициент там в районе 0,6. Учитывая то, что жк будет зажат со всех сторон , не студий , а парковка около дома чисто номинальная , то это вопрос времени просто когда появится лишних 100-150 машин до коэффициента 1:1, которые некуда девать будет . Часть из них поедет в наземный гараж огней . Что будет с ценой и арендой сложно сказать , но это точно не 11 тысяч будет )))

Я когда брал квартиру, уже 2.1м было место, и пока не решил хочу ли там жить или продать на ключах, поэтому не хочется вынимать из инвест портфеля 2 с лишним ляма. В общем, дилема

[scorpion1812]

Господа, а кто что думает по Мякинино парку? Место стоит от 1,2 млн. Общее соотношение квартира/мм = 4 к 1. По первым четырем корпусам продано 86% квартир. Машиномест продано примерно половина.
ЖК на острове, парковаться негде. Передача по ДДУ до 31.12.21. Будет ли тяга на машиноместа после сдачи при таких ценах? И останутся ли они хотя бы в аренду? Это Москва, парковаться на обочинах и грунте не дадут.

[dapredator]

Господа, а кто что думает по Мякинино парку? Место стоит от 1,2 млн. Общее соотношение квартира/мм = 4 к 1. По первым четырем корпусам продано 86% квартир. Машиномест продано примерно половина.
ЖК на острове, парковаться негде. Передача по ДДУ до 31.12.21. Будет ли тяга на машиноместа после сдачи при таких ценах? И останутся ли они хотя бы в аренду? Это Москва, парковаться на обочинах и грунте не дадут.

Думаю будет и нехилая, т.к. там соседних дворов нет, где кинуть, на риге ни кто не даст, а добраться до ЖК авто онли, так что думаю только в путь взлетит, посмотреть проекты в границах старой москвы, все битком вокруг у них, а там такой роскоши, как место рядом, не будет

[Ajedrez]

Насколько продаваемо машиноместо в доме Донстроя на Покровке (хоть это уже давно не новостройка ), на ваш взгляд?

[Shuran]

Насколько продаваемо машиноместо в доме Донстроя на Покровке (хоть это уже давно не новостройка ), на ваш взгляд?

цель? точнее вводные напишите, вы купец или продаете, какое там соотношение, что в циане. а то курилкой вапрос пахнет

[Ajedrez]

цель? точнее вводные напишите, вы купец или продаете, какое там соотношение, что в циане. а то курилкой вапрос пахнет

Член семьи продавца, соотношение не знаю- купили когда-то квартиру и два места на котловане, потом продали квартиру с одним местом, а второе продать не смогли, решили к этой теме вернуться сейчас