ЖК Прайм парк, Ленинградский проспект, вл. 37, Optima Development

[Кирико]

На удивление проект вышел
Честно сказать, я не верил. Ноунейм компания с такими амбициями, думал либо будет долгострой, либо жесткое удешевление. Но как показывает практика, в целом рендеры совпали, а цена улетела с ~200 до 450+ за средние этажи и окна в правильную сторону. Поздравления всем кто решился купить на старте

[lazorin]

Странно, что на форуме никто не пишет про беспредел, который устраивает карманная УК Оптимы

[Loro4ka]

Странно, что на форуме никто не пишет про беспредел, который устраивает карманная УК Оптимы

Если есть чем поделиться, пишите.

[lazorin]

Делиться особо нечем, столкнувшись с полным непрофессионализмом и ложью представителей застройщика на этапе покупки, можно было ожидать, что их свежесозданная УК продолжит эту линию поведения:

- УК изначально требовала внесение немалого депозита на время ремонтов в корпусах, якобы для защиты общедомового имущества от ущерба бригад. В договоре с УК этот депозит сейчас уже превратился в полноценный обеспечительный взнос, который вернут только после окончания владения квартирой. УК планирует штрафовать жильцов за нарушение правил проживания в доме (которые не лишены абсурда) путём списания денег из этого взноса и житель должен будет своевременно пополнять его до изначального размера. Лихо, правда?
- Конский тариф за обслуживание, с которым можно было бы смириться, если бы было понимание на что конкретно уйдут деньги. Подробной детализации с ФОТ работников и отчислениям подрядчикам нет. А тем временем каждая башня будет платить более 1 млн. в месяц на содержание консьержей и нарядных швейцаров из средней Азии, которые будут открывать двери.
- Застройщик отказался от продажи обещанного паркинга до ввода всего комплекса в эксплуатацию, чтобы метрами этой парковки проголосовать на ОСС за свою УК.

И это далеко не все.

[PlanB]

Конский тариф за обслуживание,

Сколько рублей за метр берет УК?

[kodokopatel]

внесение немалого депозита

А это сколько и за какую площадь квартиры?

[lazorin]

Сколько рублей за метр берет УК?

150 р., при этом в договоре прописана ежегодная индексация на размер инфляции+2%. Фактически в одностороннем порядке без проведения ОСС. Договор на 5 лет и тариф к этому времени улетит в космос

Отправлено спустя 2 минуты 37 секунд:

А это сколько и за какую площадь квартиры?

площадь квартиры не играет роли, единый платеж 100к с квартиры

[Zwerty]

Из договора с УК. Проходить идентификацию у консьержа в собственном подъезде?))

Зоной контроля доступа является Парадный вход. Контроль доступа осуществляется на основе
Bluetooth технологии, существует несколько точек контроля доступа через Лобби: 1) входная дверь, 2)
стойка консьержа 3) проходы к лифту, 4) лифт. Неидентифицированный Резидент или Гость не сможет
воспользоваться лифтом для подъема на целевой этаж.
3. Когда Резидент заходит в Лобби, на основании переданного зашифрованного персонального
идентификатора от смартфона по Bluetooth информация о Резиденте отображается на мониторе
Консьержа. Для эффективной работы системы идентификации необходимо, чтобы Мобильное
приложение было запущено, и между датчиками считывания и смартфоном не было значительных
препятствий или экранирующих материалов.
4. Если Резидент не опознан, он может быть остановлен для идентификации личности. Для этого
ему необходимо приложить смартфон/ карту/ брелок доступа к считывателю, вмонтированному в стойку
Консьержа для верификации.
5. Верифицированному Резиденту открыт доступ только на этаж/этажи, где расположено его Жилое
помещение, зона Лобби, выход в Парковую зону, на первый этаж Парковки Комплекса, а также на другие
этажи, используемые им на основании прав собственности, договоров аренды либо по иным законным
основаниям. Вызвать лифт на другой этаж невозможно.
6. Если вам нужно попасть в гости к другому Резиденту, то необходимо спуститься в Лобби, где
Консьерж на основании заказанного приглашающей стороной Пропуска на гостя, вызовет Резидентский
или Универсальный лифт (для Малоэтажных секций) на необходимый этаж.
7. Для того, чтобы получить зашифрованный персональный идентификатор, Резиденту нужно
пройти идентификацию и согласиться с Правилами оказания услуг в Управляющей организации:
a. установить на свой смартфон Мобильное приложение;
b. согласиться на обработку персональных данных;
c. пройти идентификацию.
d. согласиться с правилами оказания услуг через Мобильное приложение (дистанционное
обслуживание);
e. при необходимости есть возможность дополнительно заказать резервную Карту доступа.
Стоимость резервной Карты доступа в Резидентские зоны для Собственника определена тарифами,
размещенными на сайте https://primeparkmanagement.ru/.

[IvanIvanov]

Добрый вечер, есть ли на форуме обладатели злополучный квартир над Дюплексами? Кто-то смог решить этот вопрос с застройщиком или в суде?

[lazorin]

Добрый вечер, есть ли на форуме обладатели злополучный квартир над Дюплексами? Кто-то смог решить этот вопрос с застройщиком или в суде?

Вы про проблему с окнами?

[IvanIvanov]

Да, про неё.

[lazorin]

Да, про неё.

Я не юрист, но перспективы в суде кажутся туманными ибо спецификации по окнам в ДДУ нет, если не ошибаюсь. Думаю надо пробовать договариваться с застройщикам, это их косяк в первую очередь, что не предупредили. Хотя и тут на большой успех я бы не рассчитывал

[Ласточкин]

Вы про проблему с окнами

Кратко опишите плз проблему, чтобы в контексте быть и для истории

[lazorin]

Кратко опишите плз проблему, чтобы в контексте быть и для истории

Во всем комплексе предусмотрены панорамные окна в пол, соответственно в шоурумах и на всех рендерах при выборе квартиры показывают соответствующую картинку с видами и т.д. Но как оказалось позже, не все окна одинаковые. В отдельных комнатах встречаются с отступом-подоконником почти по пояс, о чем заранее при покупке конечно не предупреждали. Объясняют тем, что ниже неожиданно оказался расположен дуплекс и пришлось уменьшить окно квартир над ними

[Semach]

Во всем комплексе предусмотрены панорамные окна в пол, соответственно в шоурумах и на всех рендерах при выборе квартиры показывают соответствующую картинку с видами и т.д. Но как оказалось позже, не все окна одинаковые. В отдельных комнатах встречаются с отступом-подоконником почти по пояс, о чем заранее при покупке конечно не предупреждали. Объясняют тем, что ниже неожиданно оказался расположен дуплекс и пришлось уменьшить окно квартир над ними

Окна не панорамные только на 22 этаже.