ЖК Настоящее, Винницкая, 8, НИИ Мосстрой

[turo777]

по этим ценам уже можно забронить или это прикидки манагера? если второе, курим правила

да, бронить можно цены, примерно 2.2-2.6 млн руб за 1мм и 3.9-4.3 млн руб за семейное зависимое ММ
В доме получается коэф 58% - 1048мм vs 1806кв
выложили большую часть ММ в со стороны 3-4 корпусов, в 1-2 корпусах в основном задротские или зависимые ММ.
Первй пул около 25

Коэф вроде низкий, но в соседнем доме (ЖК Мосфильмовский) мм стоят в среднем 1.8-2.0. Но там и парковка 3ех уровневая, коэф сильно выше 1.
Холодные наземные боксы в советском ГСК напротив продются по 1.2-1.3 (сделки), но предложений там с осени нет, есть только очередь из жителей старого фонда, жаждущих купить бокс.

Господа форумчане, что думаете об обноснованности цен 1 и 2ух местных паркингов? Смогут ли реализовать их так?
Разумно ли сейчас брать по таким уровням для личного пользования?
или цены все же упадут? как пример, начнут давать ММ в подарок к большим квартирам

Как вообще цены себя ведут в подобных ЖК, падают после сдачи дома / заселят?

Жду совета, спасибо

[turo777]

да, бронить можно цены, примерно 2.2-2.6 млн руб за 1мм и 3.9-4.3 млн руб за семейное зависимое ММ
В доме получается коэф 58% - 1048мм vs 1806кв

на одиночные пока цены в рынке, на семейные оверпрайс, семейное должно стоить как максимум 1,5 обычных, ибо гемор аццкий его юзать и продать потом тяжко, лютый неликвид

Отправлено спустя 42 секунды:

Коэф вроде низкий, но в соседнем доме (ЖК Мосфильмовский) мм стоят в среднем 1.8-2.0. Но там и парковка 3ех уровневая, коэф сильно выше 1.

ликбез по ценообразованию ммест в теме "покупка машиномест"

[novik44]

Цены были бы в рынке, если бы эти ММ были уже готовы, а в строящемся доме, ну хз....
Я за такую цену не возьму (но я нищеброд )
Машиноместо по цене или по половине цены авто - так себе вложение. Это ж не элитный дом.

[Shuran]

Первй пул около 25

эти 25 мест разберут за 5-10 мин, учитывая, по каким ценам тут буратины тарили хаты, соотношение как в комфорте, нарезка хат без коморок, мне интересно, на каких уровнях цен ммест тут начнут лень превозмогать и ходить в соседний жк

Отправлено спустя 5 минут 32 секунды:

Я за такую цену не возьму (но я нищеброд )

а куда тачку ставить будете, у подъезда? или на такси пересядете?

[novik44]

Отправлено спустя 5 минут 32 секунды:
а куда тачку ставить будете, у подъезда? или на такси пересядете?
[

как то так )
Или в аренду брать за 8-10

В соседних ЖК сдаются по 10 тыс, это 120тыс в год. За десять лет 1,2 млн., грубо говоря.
А что будет через десять лет? может переезд и продавать придется этот неликвид )

[Russ]

как то так )
Или в аренду брать за 8-10

Аренда 10 сейчас судя по объявлениям в соседнем комплексе. Только там коэффициент другой совсем. Так что 8-10 - очень маловероятно.

[turo777]

эти 25 мест разберут за 5-10 мин

извините, ~25% - 255 лотов на 355 машин (всего 1087 машин)
забронировано 85 лотов на 99 машин (т.е. 14 зависимых)

[novik44]

можно и через дорогу перейти за 10тыс, да хоть за 15тыс.
2,2-2,9 млн за ММ это ахтунг! (тем более на этапе строительства)

[Russ]

можно и через дорогу перейти за 10тыс, да хоть за 15тыс.
2,2-2,9 млн за ММ это ахтунг! (тем более на этапе строительства)

Их может просто не быть в аренду. А так каждый решает для себя: спуститься на лифте или перейти через дорогу. Ну и эскроу также внесли свою лепту. Это про этап строительства .

[Shuran]

в соседнем доме (ЖК Мосфильмовский) мм стоят в среднем 1.8-2.0. Но там и парковка 3ех уровневая, коэф сильно выше 1.

в циане рядом от 1,6 https://www.cian.ru/sale/commercial/242350464/, есть даже от 1,2 подальше и у колонны https://www.cian.ru/sale/commercial/235078249/ и на сайте монарха тоже от 1,6, щас такое разметут за пару недель, как ценник 3 станет, не более 50шт в циане висит
ндв от монарха торгует, аж 838 мест в мосфильме, так что мож про 3 я погорячился, есть даже по ляму, для мопедов, наверное)
https://www.ndv.ru/novostrojki/zhk/zhk- ... ij/parking

[mephy]

Мне при бронировании дали скидку 5%. Брал для себя.
С детьми ходить за машиной в гараж через дорогу - такое себе удовольствие.

Самых козырных мест около лифта не было (4 корпус).
Их явно попытаются выставить по 3+ или даже 3.5+ ближе к окончанию строительства.

С учетом 1000мм\1800 квартир + текущих цен на квартиры (+ их покупают!) не вижу смысла для застроя в особых скидках в будущем.

[Shuran]

«Метриум»: старт продаж нового пула квартир в ЖК «Настоящее»
Компания «Метриум» сообщает о начале продаж нового объема квартир в жилом комплексе бизнес-класса «Настоящее», расположенном на западе Москвы в престижном районе Раменки. В реализацию поступило 133 лота, в том числе один пентхаус с террасой. Минимальный бюджет покупки составляет 14,9 млн рублей, максимальный – 51,3 млн рублей, сообщается в пресс-релизе компании.

В жилом комплексе «Настоящее» началась реализация нового объема квартир, включающего в себя 133 лота. Стоимость жилья варьируется от 14,9 до 51,3 млн рублей, метраж – от 40,3 до 134 кв. м. Среди лотов, выставленных на продажу, особого внимания заслуживает пентхаус с террасой. Стоимость данного лота – 41,7 млн рублей, площадь пентхауса достигает 95,5 кв. м. Всего в ЖК будет построено девять пентхаусов. Представленный в этом пуле лот поступил в продажу первым.

Минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры площадью 40,7 кв. м. – 14,9 млн рублей. Стоимость самой доступной двухкомнатной квартиры составляет 20,9 млн рублей, метраж этого лота равен 62,9 кв. м. Цена трехкомнатных квартир начинается от 31,8 млн рублей за 97,1 кв. м, четырехкомнатных – от 47,5 млн рублей за 123,3 кв. м. Клиентам предоставляется 3% скидка при единовременной оплате покупки или приобретении жилья в ипотеку.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/139674.html

[OXX]

С 17 февраля произойдет плановое повышение цен.
https://xn--80aka3agrh1dvc.xn--80adxhks/news/2701/

Куда еще-то?

[Scratch]

Куда еще-то?

это чтобы щас брали) подымут на 500р/м)) когда тяга шкалит, повышают по-тихому, без объявлений)

[tat0912]

По факту 20 января и не было никакого повышения цен. Тупо убрали с продажи весь пул квартир, которые были в продаже до 20 января и выставили в продажу новый пул квартир, которые мне кажется так и стоили раньше в октябре -ноябре. Тусуют туда сюда, мне кажется просто пытаются создать искусственно типа дефицита квартир)))