ЖК Западный порт, Заречная, 2/1, ГК ПИК (ранее Шатер)

[Carrytrade]

Добрый день! Пик существенно поднял цены. Вопрос - разве может квартира 95 метров в панели стоить 30 млн рублей? Сейчас в 2.1 цены именно такие.
Реально рынок именно так вырос? И насколько влияет материал дома (ведь все другие дома в локации это монолиты)?
Поделитесь мнением.

[sinit]

Добрый день! Пик существенно поднял цены. Вопрос - разве может квартира 95 метров в панели стоить 30 млн рублей? Сейчас в 2.1 цены именно такие.
Реально рынок именно так вырос? И насколько влияет материал дома (ведь все другие дома в локации это монолиты)?
Поделитесь мнением.

По Вашей логике если дом с монолитным каркасом, но фасадные стены выложены из кирпича, то дом кирпичный? А если из блоков, то и дом из блоков? В 2.1-2.2 монолитный каркас, а стены - панели. Но даже эта технология сильно разная в разных ЖК. Конкретно в ЗП стены облицованы толстым клинкерным кирпичом Wienerberger, а не дешёвой плиткой.
По этой причине 2 года назад цена в 2.1 (при старте блока) была за м2 в 3к даже чуть выше чем в 1 блоке (обе без вида 95м2).
Но тогда это было 18-19млн.
Сейчас ценник ад.

[Shuran]

Реально рынок именно так вырос?

а вы последние полгода недвигой не интересовались? prognozy-cen-na-kvartiry-v-moskve-i-pod ... 10#p247110

[Carrytrade]

Конечно, интересовался)
Я просто пытаюсь понять мнение профи про цены конкретно в этом ЖК

а вы последние полгода недвигой не интересовались? prognozy-cen-na-kvartiry-v-moskve-i-pod ... 10#p247110

[Shuran]

Конечно, интересовался)
Я просто пытаюсь понять мнение профи про цены конкретно в этом ЖК

так вы еще и 4,5г на этом форуме, вроде пора бы знать, что рыночность цен определяют по объемам продаж и какие цены обычно на остатки в первых очередях крупных проектов ставят ближе к концу их стройки и почему

[Carrytrade]

Shuran, спасибо за ответ.
Форум читаю эпизодически.
Интуитивно кажется, что ставить завышенные цены можно для того чтобы быстрее шли продажи в следующих очередях.
Как в этом случае определять справедливую цену - ориентироваться на следующие очереди, с поправкой на стоимость денег за период между сдачей очередей?

так вы еще и 4,5г на этом форуме, вроде пора бы знать, что рыночность цен определяют по объемам продаж и какие цены обычно на остатки в первых очередях крупных проектов ставят ближе к концу их стройки и почему

[Shuran]

Как в этом случае определять справедливую цену

а про циан-то слышали?)

[Carrytrade]

Ага, слышали)

а про циан-то слышали?)

Отправлено спустя 9 минут 18 секунд:
Но как в этом случае циан то помогает?
Переуступки смотреть?
Но там не всегда попадаются варианты с конкретными планировками, например. Да и цены народ иногда выставляет с потолка.

[Shuran]

Но как в этом случае циан то помогает?
Переуступки смотреть?

в след раз забаню, ничего личного, мне кач-во контента важно)

[Fff365]

Окрестности вокруг Западного порта расцветают новыми красками. КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ ГКНПЦ ИМ. М. И. ХРУНИЧЕВА от бюро Скуратова. Там же написано про мосты. Будет 4 моста новых в округе.

https://www.skuratov-arch.ru/portfolio/khrunicheva/

[sinit]

Тут были переживающие за энергоэффективность. В заключении экспертизы https://наш.дом.рф/files/0bcbde7c-8425- ... result.pdf
Пункт 4.2.2.16 у жилых секций второго блока - класс А.
Непонятно чего никак в ПД не поменяют с D...

[Igor69]

Тут были переживающие за энергоэффективность. В заключении экспертизы https://наш.дом.рф/files/0bcbde7c-8425- ... result.pdf
Пункт 4.2.2.16 у жилых секций второго блока - класс А.
Непонятно чего никак в ПД не поменяют с D...
[

Лихо как перескочили с С+ на А. Отчего то доверия к Центрэкспертизе нет.

[sinit]

Лихо как перескочили с С+ на А. Отчего то доверия к Центрэкспертизе нет.

Так другие дома такого типа при вводе получали А (про Мещерский лес писал). Так что это формальность.

[Igor69]

Так другие дома такого типа при вводе получали А (про Мещерский лес писал). Так что это формальность.

Формальность, да, на бумаге можно написать все, что угодно. Посмотрим на фактическую года через 3-4, когда все заселятся.

[mr_myxin]