ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

[osa]

Вопрос был

получил ответ? он был в договоре

с даты окончания строительства Дома (даты выхода Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию);

Отправлено спустя 3 минуты 16 секунд:

Окончание периода - дата, наступившая по истечении 270 (Двести семьдесят) календарных дней - т. е. не менее 270 дней но не более 360.

не более 270, просто чтоб уложиться в 31.12.18, они МОГУТ получить разрешение на ввод 31.03.18. а если они введут 31.12.17 (или раньше, или ДО конца марта 18), но подписывать АПП начнут на 271 день и позднее, хоть и уложившись до 31.12.18 - начнется просрочка

[Svet]

Подскажите никому менеджер не говорил о наличии 3 лифтов в домах с 4 комнатными квартирами? уж больно много квартир на этаже...

+ к тому, что Mira написала.
https://domkad.ru/viewtopic.php?p=21104#p21104

[Natty]

Вот такая формулировка в ДДУ (очевидно, что просрочка начинается с 31.12.2018):

2.3. Срок сдачи Дома в эксплуатацию – до «31» декабря 2017 г.
2.4. Срок передачи «Застройщиком» Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – производится в указанный период:
2.4.1. Начало периода – дата, наступившая по истечении 90 (девяносто) календарных дней с даты окончания строительства Дома (даты выхода Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию);
2.4.2. Окончание периода - дата, наступившая по истечении 270 (Двести семьдесят) календарных дней с даты окончания строительства Дома (даты выхода Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию), но не позднее «31» декабря 2018 г.

Исходя из этих формулировок, просрочка начнется не с 31.12.2018, а с 271-го дня с даты выхода разрешения на ввод дома в эксплуатацию, т.е. если ФАКТИЧЕСКИ Дом будет введен в эксплуатацию 31.12.2017 - то просрочка начнется примерно с 01.10.2018, если дом будет введен в эксплуатацию досрочно, например 30.11.2017, то просрочка начнется еще раньше - примерно с 01.09.2018. Насчет 31.12.2018 - предельный срок, на случай, если будет задержка ввода дома в эксплуатацию и 270 дней будут истекать в 2019 - вот тогда должны просрочку считать с 31.12.2018.
Про дни = рабочие дни - неверно, по умолчанию в гражданском законодательстве дни=календарные дни (если иное специально не оговорено в договоре).

[Lmb]

Окончание периода - дата, наступившая по истечении 270 (Двести семьдесят) календарных дней с даты окончания строительства Дома (даты выхода Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию)

Дата выхода Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию - дата, наступившая по истечении 90 (девяносто) календарных дней с даты окончания строительства Дома

Дата окончания строительства Дома - до «31» декабря 2017 г.

Все правильно они написали. Если рассматривать худший вариант: 31.12.2017 г. + 90 дней + 270 дней

[Shuran]

вроде все понятно в договоре написано, чо по третьему кругу боян рвать-то, достаточно

[wave]

Инком похоже тоже подрядился продавать...
https://www.incom.ru/sale-realty/newbuild/1367495/
Не к добру это...Лучше б нормальных типа эстатет подрядили

[Yarga]

Ажиотаж спал? Появились квартиры в продаже, менеджер, до которого раньше было не дозвонится, сам стал названивать и предлагать квартиры из наличия.
Или обещает забронировать квартиры после выхода нового объёма. Или все ждут выхода нового объёма квартир?

[wave]

А там разве осталось что-то путное? из того что представлено на сайтах Миеля, Инкома, имхо ничего путного нет- остались вторые-третьи этажи, и несколько вариантов в секции-общаге.

[arbatov]

Ажиотаж спал? Появились квартиры в продаже, менеджер, до которого раньше было не дозвонится, сам стал названивать и предлагать квартиры из наличия.

удивительно что он вообще был

[Yarga]

А там разве осталось что-то путное? из того что представлено на сайтах Миеля, Инкома, имхо ничего путного нет- остались вторые-третьи этажи, и несколько вариантов в секции-общаге.

Тут каждому своё конечно. Но например 2-шки на 5-ом этаже в 9-ти этажной секции вполне нормально.
Да и однушки в 5 корпусе тоже. Этажи нормальные на мой взгляд.

[Ольгунечка]

У меня в ДДУ в 7 секции нарисовано 3 лифта: 2 легковых и 1 грузовой.

Спасибо, успокоили...

[марк аврелий]

А я что говорил? Ажиотаж первые дни всегда, а потом затишье, а потом скидки, после скидок акции и т.д. И т.п. Время сейчас такое

[inga84]

На сайте увидели изменения в проектную документацию, страхует теперь стройку компания с многообещающим названием Рыспект

[Seregin]

Четырёх комнатные застройщик планирует очень маленькими партиями выкидывать. Как оказалось один из самых востребованных товаров .

[марк аврелий]

что то я ищу инвест в лучах и главное хочу его найти, но что то не получается. Может я где то не прав. Смотрите:
- по однушкам 34,6м стоит 3 736 800руб. с учетом рассрочки стоимость получится примерно - 249.000= 3 487 800руб.
Срок сдачи декабрь 2017г значит продавать как мосреалстрой на авиаторов можно еще через пару месяцев пусть в идеале продаем в феврале 2018г. т.е. получается рентабельность около 13% годовых
Получается эту же сумму 3 736 800 кладем просто на депо на 24 мес под 12% годовых получается 4 687 441 руб. в мосреалстрой сейчас продают по 4 800 000 руб. что соизмеримо просто с депозитом. По двушкам получилось тоже самое.
Инвест, может быть небольшой только если цены на недвигу вырастут, а так может и получиться отрицательный доход.
Поправьте если не прав.