ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

Будулай

марк аврелий, вроде правильно пишите.. но я почему то уверен что свои 20% годовых там будет.
3487 + 20% + 20% = 5021 через 2 года. уйдет по этой цене.

Владимир Романенко

Дом с подземной парковкой все таки даст плюс к цене, аналогов тем более нет...

Seregin · Сообщение **Seregin** » 27 фев 2016, 14:00

Метро не совсем заложено в цену в лучах. При действующем ценник был бы выше однозначно.

Сообщение **Shuran** » 27 фев 2016, 14:32

марк аврелий Поправьте если не прав.

выход не указал, по мне это 5.5 в дек 18, если ключи летом, сос осенью. и вход 3.4 с рассрочкой скорее

maxp · Сообщение **maxp** » 27 фев 2016, 15:55

Shuranвыход не указал, по мне это 5.5 в дек 18, если ключи летом, сос осенью. и вход 3.4 с рассрочкой скорее

я бы добавил -без существенного падения цен на недвижку в стране

марк аврелий

Shuranвыход не указал, по мне это 5.5 в дек 18, если ключи летом, сос осенью. и вход 3.4 с рассрочкой скорее

если будет такой выход в 5.5 то получается около 13% годовых. Да, и согласен с Мaxp, при прочих равных условиях чтло недвижка не просядет и будет расти хотя бы на инфляцию.

maxp · Сообщение **maxp** » 27 фев 2016, 16:03

марк аврелийесли будет такой выход в 5.5 то получается около 13% годовых. Да, и согласен с Мaxp, при прочих равных условиях чтло недвижка не просядет и будет расти хотя бы на инфляцию.

аврелий, рассрочку на депо считаешь?

марк аврелий

да считал на депо под 12% и получилось - по однушкам 34,6м стоит 3 736 800руб. с учетом рассрочки стоимость получится примерно - 249.000= 3 487 800руб

maxp · Сообщение **maxp** » 27 фев 2016, 17:56

марк аврелийда считал на депо под 12% и получилось - по однушкам 34,6м стоит 3 736 800руб. с учетом рассрочки стоимость получится примерно - 249.000= 3 487 800руб

ну так...
консервативчик
не всем же по банкам таскаться, кто то кеш в руках считает опасностью и в чем то прав

Иван Иванов

марк аврелийда считал на депо под 12% и получилось - по однушкам 34,6м стоит 3 736 800руб. с учетом рассрочки стоимость получится примерно - 249.000= 3 487 800руб

Простите , что вмешиваюсь.
Допустим рынок будет как сейчас.
Как Вы себе представляете продажу однушки, когда появляется 150 однушек на вторичке в продаже в Лучах (а их будет столько в продаже минимум) + 100 однушек в построенных домах самого застроя, + 500 однушек в ЖК вокруг. И вот все выходят по 5.000.000-5.500.000 как это продать за такие деньги?

maxp · Сообщение **maxp** » 27 фев 2016, 20:17

Иван ИвановПростите , что вмешиваюсь.
Допустим рынок будет как сейчас.
Как Вы себе представляете продажу однушки, когда появляется 150 однушек на вторичке в продаже в Лучах (а их будет столько в продаже минимум) + 100 однушек в построенных домах самого застроя, + 500 однушек в ЖК вокруг. И вот все выходят по 5.000.000-5.500.000 как это продать за такие деньги?

можно только сказать, что все это появится в продаже не одновременно

Сообщение **Shuran** » 27 фев 2016, 20:19

Иван Иванов Как Вы себе представляете продажу однушки, когда появляется 150 однушек на вторичке в продаже в Лучах

боюсь, Вы себе "выход" представляете тока теоретически: на практике стока и близко быть не может, 30-40 одномоментно (беру с запасом 10% ВСЕХ хат от инвесторов, их них треть 1шек) - инвесторы ж не тока 1ки берут, а тут, тем более, 3ки 76 более цимесные, как максимум, и это в "инвесторские" времена для такого комплекса...в наши же, када инвесторов стало раза в 4 меньше, 10-15 1шек появятся, среди них половина будет не от инвесторов, просто у людей поменялись жизненные планы, а некоторые инвесторы берут ваще под сдачу

Mira · Сообщение **Mira** » 27 фев 2016, 21:13

марк аврелийесли будет такой выход в 5.5 то получается около 13% годовых. Да, и согласен с Мaxp, при прочих равных условиях чтло недвижка не просядет и будет расти хотя бы на инфляцию.

Как вы считаете, интересно?

Допустим, купили за 3,5 млн. Продали за 5,5. Заработали 57%. Делим на 3 года, получаем 19% годовых. Правда, это грубо, без капитализации, но 13 годовых никак не получается..

Если недвижка будет расти "хотя бы на инфляцию" , это ж какое счастье будет с учетом двузначной инфляции

марк аврелий

Сообщение **Shuran** » 27 фев 2016, 22:07

марк аврелий мдя, вы понимает что купив за 3.5 и продав за 5,5 вы никак не заработали 57% а примерно 36,3%

да в тебе математеГ просто умер! нам срочно нужен ликбез, "как щитать доху"

зы грубо, с капой 60% за 3 года это 17 годовых. для тех, кто не любит попкорн

ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: