ЖК Режиссер, Вильгельма Пика, 3, ФСК

[laluba]

У генподрядчика точно есть опыт реализации. Они строят для РГ Фонвизинский , Балтийский, Каховская.
Если не ошибаюсь, Дыхание для фск строил другой генподрядчик.

[mrAnderson]

У генподрядчика точно есть опыт реализации. Они строят для РГ Фонвизинский , Балтийский, Каховская.
Если не ошибаюсь, Дыхание для фск строил другой генподрядчик.

Мощный бизнес-класс, ничего не скажешь

[laluba]

mrAnderson, не самый удачный пример

[AlGu]

Интересно, как идут продажи у ФСК по таким ценам

[Ishly]

Интересно, как идут продажи у ФСК по таким ценам

Вы можете посмотреть по Архитектору и Рихарду. Хотя проекты в разных локациях, цены на бизнес у ФСК примерно одинаковые.
Мне кажется что не очень. Ажиотажем как в настоящем там и не пахнет.

[lexert]

Установили превышение ЭМП в диапазоне частот 5Гц -2кГц. С окнами на башню рекомендовали не покупать.
[
download/file.php?id=42251&t=1

Электромагнитное поле в отличие от электростатического свободно проходит через любые поверхности. Единственный способ защититься это клетка Фарадея с шагом меньшим чем период излучения (а если речь идет о высокочастотных волнах то практически нереально), либо отдалиться (сила падает с квадратом расстояния). Выход окон уж тем более практически не имеет значения. Но уровень излучения и правда высок. По европейским нормам ПД 0.2 мкТЛ (и это для промышленной частоты 50гц, для высоких частот еще ниже). Последствия превышения ПД пока не изучены, говорят только о корелляции лейкемии у детей. И плохое самочуствие у чувствительных людей

[AlGu]

Офис продаж ЖК Режиссёр сегодня уже на Вильгельма Пика открылся. В районе обеда в офисе никого.
По словам менеджера продали порядка 100 квартир и скоро повышение цен на 5000 рублей за метр.
Приемы эконома гордо перенесены в бизнес.
Сложилось ощущение, что это будет втрой триколор

[freemanensung]

Присматриваемся к данному ЖК именно для жизни, не перепродажи. Смущает цена в 300 кв. м.
Кто-нибудь может пояснить почему в соседнем доме сталинке, понятно, сильно старой 60-х гг, кв. м. по цене 192, а здесь 300? Из-за чего такая разница? Локейшен одинаковый. Вид? Но у Режиссёра ценовая политика и с видом на крыши и в соседние окна не сильно отличается от тех же 300. Тем более сейчас - выставлены на продажи именно такие, верхних этажей сосвсем нет. В чём тут дело?
И может кто-то в курсе - когда ожидается очередной вывод из пула более менее нормальных этажей?
Повышение цен по словам менеджера 4 декабря на в среднем 5 кв.м.

[mrAnderson]

В чём тут дело?

Всё очень просто - рынок на хаях. Застройщики на этой волне пытаются содрать максимум с ажиотажного спроса. И правильно делают. Некоторые, как вы можете наблюдать, совсем наглый ценник лупят, оказываясь даже сейчас не в рынке.

Я бы несколько раз подумал перед покупкой. Если бы хотел брать за кэш - точно не брал бы минимум до следующего лета. Исключение составляют ситуации, когда на кону квартира мечты. А глядя на планировки, опыт ФСК и наполнение данного проекта - вряд ли здесь находится квартира чьей-то мечты.

[freemanensung]

Про хайп согласен, однако на мой взгляд, разница слишком велика 300 vs 192, и 300 через 3 года оО. Да что говорить - это же новостройка, застройщик пусть и ФСК может попросту грохнуться в это далеко не самое стабильное время. Это риски.
И риски * долгострой(а 3 года по текущим меркам это долго, понятно из-за этажности, но долго, Карл!) * хайп = 300, не 230, не 250, не 280, 300! при рынке 200...
Я к тому что - когда это народ деньги совсем не считал?) Что я упускаю?

[Shuran]

Я к тому что - когда это народ деньги совсем не считал?) Что я упускаю?

народ не из кубышки вынимает, а кредиты берет под небывало низкую ставку, поэтому не считает, берет щас, а отдавать потом, чуете разницу? при чем тут сталинка вонючая? если вы смотрите на котлован, знач покупать ее не готовы, зачем тогда спрашиваете про "рынок", сравнивают сравнимое, на вонючее рынок 200, на годное 300...рост цен на котлован закладывается как на депо 4-5% в год. рисков по эскроу нету, если матчасть покурите. вопрос в завышенной цене, чудес не бывает, готовое не сильно дороже будет, как в европе

[Аполлинарий]

Присматриваемся к данному ЖК именно для жизни, не перепродажи. Смущает цена в 300 кв. м.
Кто-нибудь может пояснить почему в соседнем доме сталинке, понятно, сильно старой 60-х гг, кв. м. .

там хрушевки кирпичные улучшенной серии с высокими окнами и потолками повыше стандарта.
во многих сделали-делают кап ремонт.

[Maxilon]

там хрушевки кирпичные улучшенной серии с высокими окнами и потолками повыше стандарта.
во многих сделали-делают кап ремонт.

А через годик другой там 29-й и 30-й микрорайоны Ростокина вместе с гостиницей Байкал под нож пустят, застроив Режиссер по кругу какими нибудь стенами от МР или коробами ПИКа...
Не совсем понимаю людей покупающих квартиры за такой прайс в окружении старой застройки ещё и под себя.

[freemanensung]

народ не из кубышки вынимает, а кредиты берет под небывало низкую ставку, поэтому не считает, берет щас, а отдавать потом, чуете разницу?

На счёт "потом" не знаю, каждый месяц по соточке отслюнявь, где процентов половина, и при потере дохода никто про "потом" не говорит) так что ипотека - тоже риски. А выстрелит ли конечная цена в данном ЖК лучше ипотечного процента большой вопрос. Это если о птичках, процентах.

если вы смотрите на котлован, знач покупать ее не готовы

Не совсем понял.

зачем тогда спрашиваете про "рынок", сравнивают сравнимое, на вонючее рынок 200, на годное 300...рост цен на котлован закладывается как на депо 4-5% в год

Годного в округе с такой локацией не вижу, так что 300 - по мне пока что с потолка, сталинку ни пригодной для жизни ни годным ликвидом не считаю, поэтому и спрашиваю.

рисков по эскроу нету, если матчасть покурите.

Ой ли. Т.е. если эксроу и стройка встанет, не потеряете? Это хохма для тех кто верит в банки. И толку что вам достроят лет через дцать или через 5 тупо вернут стоимость по ДДУ. Никакие эксроу не покроют вам этих рисков.

вопрос в завышенной цене, чудес не бывает, готовое не сильно дороже будет, как в европе

Так цеж не евросоюз вроде ещё. Или я опять всё проспал?) В любом случае до волатильности Европы нам пока как до Пекина.

[Аполлинарий]

А через годик другой там 29-й и 30-й микрорайоны Ростокина вместе с гостиницей Байкал под нож пустят, застроив Режиссер по кругу какими нибудь стенами от МР или коробами ПИКа...

карта реновации говорит что заявку в этом квартале подал 1 дом из двух корпусов, он как раз хруш стандартный все там мини.