Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

[betamaniac]

Прогноз рынка недвижимости Москвы до конца 2020 года и на 2021 год от IRN.RU
В 2021 г. цены на жилье могут упасть, несмотря на продление льготной ипотеки
В кризис цены на недвижимость всегда падали, и это логично, так как в период экономических катаклизмов сокращаются доходы потенциальных покупателей жилья. Однако 2020 г. оказался нестандартным даже в плане кризисных явлений – несмотря на снижение всех макроэкономических показателей, цены на жилье рванули вверх. Естественно, не сами по себе, а за счет революционно низких ставок по ипотеке, щедро обеспеченных бюджетом. То есть, фактически, за счет допинга. В острую фазу кризиса такие меры могут быть полезны и даже необходимы, однако чем мощнее допинг и чем дольше пациент – рынок недвижимости – на нем сидит, тем сильнее будет неизбежная «ломка» впоследствии, предупреждают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

До конца года уровень спроса, скорее всего, останется достаточно высоким: ноябрь и декабрь - традиционно самые активные месяцы для рынка недвижимости. Однако уже в начале 2021 г. может начаться стагнация, так как закончатся покупатели, которые могут купить подорожавшее в 2020 г. жилье. Даже по льготной ставке, эффект от которой для заемщика, напомним, исчез уже летом. И в итоге чем больше цены оторвутся от реальной платежеспособности населения, тем больше им придется припасть, когда допинг закончится или перестанет приносить результаты.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41220.html

аналогичный прогноз в 2017 году предрекал спад

https://www.irn.ru/forecast/2024/

Интересно конечно в какой из фаз цикла сейчас

[Оля]

Ещё немного аналитики и мнений экспертов РН:

Ценовой пузырь: что будет с рынком жилья из-за продления льготной ипотеки
Аналитики рынка недвижимости и экономисты рассказали, как продление господдержки повлияет на рынок недвижимости и стоимость квартир.
<<...>>
Несмотря на рост количества сделок в последние три месяца, квартиры покупаются по-прежнему, в основном, для собственного использования, для улучшения жилищных условий. То есть случаи, когда человек покупает третью или четвертую квартиру ради инвестиций, ожидая спекулятивного роста цен, крайне редки.
https://realty.rbc.ru/amp/news/5f918d599a7947cf14a6e24b

[HomeOwner]

ПРЕДЛОЖЕНИЕ КВАРТИР В ГОТОВЫХ МАССОВЫХ НОВОСТРОЙКАХ УПАЛО ДО МИНИМУМА
В сентябре предложение квартир в готовых массовых новостройках Москвы упало ниже 1 тыс. единиц, а их доля впервые сократилась до 6% от общего числа помещений, представленных в продаже в массовых новостройках на разной стадии строительства, подсчитали эксперты «Метриум». Предыдущий минимум предложения квартир в новостройках, получивших разрешение на ввод эксплуатацию (РВЭ), был зафиксирован в июле 2020 года, а пик – в январе 2016 года.
https://www.metrium.ru/news/detail/pred ... -minimuma/

[Vik]

Новостройки Москвы и Подмосковья в сентябре-октябре 2020 года: несостоявшееся завершение льготной ипотеки простимулировало покупателей
Застройщики продолжают повышать цены
Программа льготной ипотеки должна была завершиться 1 ноября 2020 г., поэтому в сентябре-октябре спрос на новостройки в Москве и области бил рекорды. Однако после того как стало известно о продлении программы до июля будущего года, покупатели перестали торопиться. Как неоднократно отмечал IRN.RU, искусственный ажиотаж всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41232.html

[sandra_dobraya]

Мишустин указал на примеры роста цен на жилье из-за застройщиков
Премьер Михаил Мишустин пообещал добиваться прекращения роста цен на жилье
https://realty.rbc.ru/amp/news/5f97d2499a79471a03bb3613

[Vortex]

Мишустин указал на примеры роста цен на жилье из-за застройщиков
Премьер Михаил Мишустин пообещал добиваться прекращения роста цен на жилье
https://realty.rbc.ru/amp/news/5f97d2499a79471a03bb3613

пчелы против меда

а тем временем

В сентябре 2020-го российские банки выдали ипотечных кредитов на 424 миллиарда рублей — на 82 процента больше, чем в том же месяце прошлого года. Такой объем выдач является историческим рекордом для отечественной банковской системы, говорится в материалах «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ) Прошлый рекорд был установлен в августе текущего года, когда объем выдачи составил 372 миллиарда рублей. В целом в третьем квартале россияне набрали ипотечных кредитов на 1,15 триллиона рублей, подсчитали в ОКБ. Это на 72 процента больше, чем в июле-сентябре 2019 года. За девять месяцев выдачи превысили 2,57 триллиона рублей (на 40 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года).

https://lenta.ru/news/2020/10/28/loan_record/

[Антон2020]

По поводу доступности квартир в Москве относительно других мировых столиц. В конце сентября вышло ежегодное исследование швейцарского банка UBS, Bubble Index

https://www.ubs.com/content/dam/static/ ... :543272033:::

По Москве аналитики использовали сайт www.numbeo.com и данные Росстата.

Соотношение стоимости жилья (квартиры в 60м недалеко от цента) к средней зарплате высококвалифицированного профессионала в Москве - порядка 8, на 10 месте из 25 городов (сильно дороже Лондона и Парижа, но дешевле Франкфурта, Мадрида и Милана

На сайте numbeo квартира метров рядом с центром оценивается порядка 381 тыс руб за метр. Т.е 60 метров стоят порядка 23 млн руб. (Доход хорошо оплачиваемого специалиста таким образом оценивается порядка 2.9 млн в год или 240 тыс руб в месяц)

[Lament]

Нельзя допускать перекоса цен на жилье, иначе эффект от льготной ипотеки сойдет на нет, заявил президент России Владимир Путин, выступая на инвестиционном форуме «ВТБ Капитал» «Россия зовет!».
«С повышением доступности ипотеки нужно увеличить предложение на жилищном рынке, чтобы не допустить перекосов и резкого роста цен на жилье. Мы эту угрозу видим, иначе весь эффект от снижения ставок пойдет на нет, сведется к нулю», — сказал он.

https://www.vedomosti.ru/realty/news/20 ... n-na-zhile

[Alexa]

Предложение нового жилья в Москве сократилось за год на 20%

https://www.forbes.ru/newsroom/finansy- ... -god-na-20

[Helga83]

Новостройки укрепляются в цене
За год их стоимость в Москве выросла в среднем на 12,6%

https://www.kommersant.ru/doc/4567043

[eleon]

Доступная ипотека снизила доступность новостроек для покупателей
Льготные ставки разогнали цены на квартиры в Москве
Главным инструментом повышения доступности жилья власти назначили ипотеку, однако на практике низкие ставки дали обратный эффект: даже на рынке недвижимости «старой» Москвы, далеко не самом дефицитном в стране, темпы роста цен на новостройки составили 10-15% с начала года.

Таким образом, программа льготной ипотеки, по сути, привела к снижению доступности жилья в Москве – недорогих лотов стало меньше, а цены на них - выше. Ипотечные заемщики тоже ничего не выиграли. В апреле ежемесячный ипотечный платеже за квартиру комфорткласса стоимостью 10 млн руб. составлял 54,7 тыс. руб. в месяц при средней ставке 8,3%, первоначальном взносе 20% и сроке кредита 20 лет. В октябре кредит на покупку новостройки можно было взять под 6% годовых, первый взнос снизился до 15%, но сама квартира подорожала в среднем на 8%, поэтому банку каждый месяц придется отдавать уже 65,8 тыс. руб. При первоначальном взносе 20% - 61,9 тыс. руб. – см. ипотечный калькулятор на www.irn.ru.

В Новой Москве, где практически весь объем предложения соответствует условиям льготной ипотеки, рост цен на новостройки «съел» выгоду от программы для заемщиков еще раньше, в августе.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41262.html


выделил ошибку в расчете, с такими параметрами платеж 68,4 тыс, так что название статьи надо поменять на противоположное)

[Оля]

выделил ошибку в расчете

Другие ирновские цифры тоже не правильные, гуманитарии они такие!

[Shuran]

В октябре кредит на покупку новостройки можно было взять под 6% годовых, первый взнос снизился до 15%, но сама квартира подорожала в среднем на 8%, поэтому банку каждый месяц придется отдавать уже 65,8 тыс. руб. При первоначальном взносе 20% - 61,9 тыс. руб.

тут вроде все верно посчитано

[Ната28]

Вслед за скачком спроса и цен всегда следуют стагнация и откат цен назад, когда перестают действовать факторы, спровоцировавшие искусственное увеличение покупательской активности. Московский рынок недвижимости уже проходил это относительно недавно, когда за ажиотажем конца 2014 г. последовали три года падения цен. И очень похоже, что ситуация может повториться.

https://www.irn.ru/articles/41220.html

А могут такие прогнозы не оправдаться? Экономически это возможно?
Или откат неизбежен?

[Оля]

Как заработать на инвестиции в новостройку: 5 рекомендаций
Какую доходность можно получить, если купить квартиру в ЖК, который только-только начали строить.
<<... >> «Инвесторы, совершившие вложения в проекты, стартовавшие весной, уже получили не менее 20% доходности на свои инвестиции, — привели конкретные цифры в «Бест-Новострое». — Сейчас, к концу года, когда льготная ипотека разогрела рынок и цены, доходность может быть ниже, но не менее 10–15% годовых. Поэтому по-прежнему выгоднее вкладывать деньги в новостройки, чем хранить на депозите, ведь ставки по вкладам находятся на крайне низком уровне — около 4%».
https://realty.rbc.ru/amp/news/5fb3d45a9a7947921684f46e