ЖК Береговой, Береговой проезд, 2-3, Главстрой

[Глеб !!]

действительно - всего 970 из 1100 квартир продано и неизвестно, сколько за октябрь еще продали.
никакого спроса, абсолютно.

я вижу 103 за август и 85 за сентябрь, до этого 4 пустых месяца.... что-то еще пояснить?

[plumber]

я вижу 103 за август и 85 за сентябрь, до этого 4 пустых месяца.... что-то еще пояснить?

регистрация дду была приостановлена эти месяцы.
разделите прямо пропорционально 103 продажи и будет вам счастье. вам уже ответили, что с такими ценами, с текущей ситуацией - это более чем спрос.

[Глеб !!]

цены были подняты только в начале октября (так, к слову пришлось, для не слишком сведущих), а в "пустые" месяца и продаж особенно не было (делю 103+85 пропорционально) и ценник был не такой "конский" как сейчас

[kam71]

в "пустые" месяца и продаж особенно не было (делю 103+85 пропорционально) и ценник был не такой "конский" как сейчас

если регистрация была прикрыта - то и не понять, сколько продаж реально было. Но осенью спрос вырос, у меня нет предпосылок не доверять словам манагера. Добавим - дом почти достроен, идут даже с небольшим опережением. Квартир осталось мало, во всяком случае на циане количество вариантов от застройщика уменьшилось в разы.
Но вот с паркингом реальный попАдос - ценник на пробный старт превысил все ожидания.
Брать за 4.5 млн желания нет ни малейшего. Это уже не бузинес, а скорее элит. С учетом не слишком больших м/м совсем грустно.

[Ysman]

Но вот с паркингом реальный попАдос - ценник на пробный старт превысил все ожидания.
Брать за 4.5 млн желания нет ни малейшего.

4,5 млн. за одно машиноместо?

[kam71]

4,5 млн. за одно машиноместо?

Вообще ситуация с м/м занятная.
Изначально в проектной декларации паркинг был двухуровневый, соответственно мест должно было быть в 2 раза больше. Собственно из-за этого летом им тормознули согласование ДДУ, поскольку дом почти построен, а по документам паркинга 2 уровня при 1 по факту.
Весной озвучивалась цена в 2 ляма на уровне соседних СС, ФилиГрада. Потом ценник начали потихоньку двигать, летом уже было 2.5-2.8 млн в зависимости от расположения-площади. Старт продаж тоже постоянно двигали. В начале осени уже было 2.8-3.2 млн. И вот дождались - стартовали ..

Сейчас смотрел на циане - ценники в СС порядка 2 млн, в фили-граде чуть поднялись от 1.8-1.9 млн. Но и близко не подходят к цифре 4.5 млн. Поэтому сам в шоке - паркинг однозначно нужен, на улице встать точно будете негде. Но за такие деньги лучше 5 минут прогуляться из фили-града.
Единственная надежда, что это был пробный шар на предмет возможности цены и дальше упадут хотя бы до 3-3.5 млн. Но всеравно на мой взгляд это дорого.

[Gfeam]

4,5 млн. за одно машиноместо?

Перегрелись ребята...

[Ajedrez]

4,5 млн. за одно машиноместо?

Интересно, если продать машину и ездить каждый день на каршэре/такси, через сколько затраты достигнут 4,5 млн.....

[kam71]

Интересно, если продать машину и ездить каждый день на каршэре/такси, через сколько затраты достигнут 4,5 млн.....

Я как-то прикидывал. Поскольку изначально хотели брать второе м/м для супруги.
Если не считать поездок за город - затраты вряд-ли превысят 30 тыс/мес. Вычесть отсюда бензин - минимум 10 тыс. Убрать налоги, страховку, техобслуживание, коммуналку за машиноместо. Еще набежит где-то 5 тыс/мес. Учтем стоимость денег - хотя бы 5% в год. И уже м/м выходит в минус.

Но еще не учтена стоимость самой машины. Тут фантазия может бесконечна.

[BKV]

Всем привет! У кого-нибудь есть информация когда начнутся продажи?

[kam71]

BKV, Продажи чего?

[BKV]

BKV, Продажи чего?

Второй очереди (новые корпуса, через дорого от Берегового).

[kam71]

По весне речь шла об осени. Но это вряд-ли будет скоро. Тут маркетологи с ценообразованием совсем перегрелись, походу готовят пипл к новым ценам. Если старт первой очереди был в районе 180 тыр, по весне 280-300 тыр, то сейчас цена на видовые варианты близится к пятихатке. Про запредельный паркинг в 4.5 млн написано выше. Это уже не бузинес, а просто элит какой-то. Трудно представить чего будет во второй очереди. Тем более с эскроу счетами большого смысла в дешевом котловане имхо нет.

[roma.yurov]

Интересно, если продать машину и ездить каждый день на каршэре/такси, через сколько затраты достигнут 4,5 млн.....

ахахах, на самом деле интересный вариант - имеет место быть
А так, спрос на машиноместа есть, почти у всех машина и ставить ее куда-то надо.
Видимо цена ставили по приницпу - никуда не денутся

[kam71]

спрос на машиноместа есть, почти у всех машина и ставить ее куда-то надо.

ну да - народ начал потихоньку скупать в соседнем фили-граде практически в 3 (!) раза дешевле по стоимости. Еще в соседнем муниципальном УГС вроде 4 уровня паркинга.