ЖК Врубеля 4, Интеко

[Олежка]

инвесторы давно погоды на рынке не делают, их доля 5-10% от силы, минус (прям минусище) тут в планировках (для себя), за что тут платить даже 350 ваще хз

Абсолютно верно. Это актив и всегда стремишься купить дешевле (тем более в моменте, когда даже котлована нет) и в случае необходимости продать дороже. Здесь фактически цена построенного объекта.

Отправлено спустя 1 минуту 51 секунду:

Такое ощущение что цены понизили, есть цены по 324 тыс/м2, на циане

324 !!!
Выложите планировку и квадрату, а так же видовые характеристики. На выходе, через три года, будет 450 без ремонта, считайте экономику.

[kodokopatel]

324 !!!
Выложите планировку и квадрату, а так же видовые характеристики. На выходе, через три года, будет 450 без ремонта, считайте экономику.

Это трёшка-распашонка (на 2м этаже!) - 108 метров. Лично мне кажется, эта квартира давно в продаже, возможно, уходила в резерв на время. Впрочем, там есть даже квартиры на первом этаже и по 364к за метр.

[one9999]

Это трёшка-распашонка (на 2м этаже!) - 108 метров. Лично мне кажется, эта квартира давно в продаже, возможно, уходила в резерв на время. Впрочем, там есть даже квартиры на первом этаже и по 364к за метр.

неликвид к сожалению... ну и планировки там все убогие честно

[kodokopatel]

и планировки там все убогие

А не могли бы Вы более развёрнуто на эту тему написать?
Основной недостаток, который я вижу - проблемы с естественным освещением. То, что сквозь лоджию - в полумраке, в кухнях часто тёмные углы, коридоры/прихожая во тьме.
А больше косяков с планировками я не вижу (вероятно, по неопытности).

[one9999]

А не могли бы Вы более развёрнуто на эту тему написать?
Основной недостаток, который я вижу - проблемы с естественным освещением. То, что сквозь лоджию - в полумраке, в кухнях часто тёмные углы, коридоры/прихожая во тьме.
А больше косяков с планировками я не вижу (вероятно, по неопытности).

длинные комнаты пеналы с низкой осещенностью - основная проблема. я смотрел трешки и не нашел там евро планировок также (под удобное объединение кухни и гостиной). Это говорит о том что застройщик экономил на ТЭПах. то есь выжимал из проекта максимум жилой площади в ущерб ее качеству.

[Novik2020]

Добрый день. Не судите строго, я совсем новичок в теме новостройки. Интересует покупка в жк Врубеля. Прочитав всю ветку, поняла только то, что минусы в планировке и цене. А сам район? Потом в будущем вообще реально будет здесь быстро и по хорошей цене квартиру продать, если неожиданно понадобятся деньги? Я совсем плохо знаю район и его инфраструктуру. От метро близко, пешком прошлись..Но если сравнивать с "Сердцем столицы", то плюсы в малочисленности и относительно не грязный район с отсутствием промзон. Подскажите, сам район насколько востребован? Заранее спасибо за помощь.

[one9999]

Добрый день. Не судите строго, я совсем новичок в теме новостройки. Интересует покупка в жк Врубеля. Прочитав всю ветку, поняла только то, что минусы в планировке и цене. А сам район? Потом в будущем вообще реально будет здесь быстро и по хорошей цене квартиру продать, если неожиданно понадобятся деньги? Я совсем плохо знаю район и его инфраструктуру. От метро близко, пешком прошлись..Но если сравнивать с "Сердцем столицы", то плюсы в малочисленности и относительно не грязный район с отсутствием промзон. Подскажите, сам район насколько востребован? Заранее спасибо за помощь.

Район сокол один из лучших на севере Москвы. Много хороших школ, спорт секций, ну в общем это легко гуглится. а так советую погулять и понять нравится ли

[Holmar]

Добрый день. Не судите строго, я совсем новичок в теме новостройки. Интересует покупка в жк Врубеля. Прочитав всю ветку, поняла только то, что минусы в планировке и цене.

А само местоположение дома Вас устраивает в плане экологии и шума?
В 80 метрах от дома - Волоколамского шоссе; пересечение крупнейших автомобильных трасс - Ленинградки, Алабяна и Волоколамки...

[Novik2020]

А сам район? Потом в будущем вообще реально будет здесь быстро и по хорошей цене квартиру продать, если неожиданно понадобятся деньги?

нет прямой связи между районом и ликвидностью, премиум в бюджете от 30 лямов - это продажа от 6 мес, в среднем, год, тут нет евроформатов, неликвидные завышенные площади, ликвидность нулевая. про район гуглить надо, а не спрашивать!

[Novik2020]

Спасибо за ответы.Район хорош.Но мне там не жить,а сохранить вложенное хотелось бы...Вашу мысль уловила-спасибо за информацию!

[ankl.su]

На площадке:

[Мещанин]

Всем привет!
Тихо у вас в этой теме...
А я решил остановить свой выбор именно на этом ЖК.
Сначала рассматривал юго-западное направление (Вестердам, Вест Гарден, Спайрс, Огни-2 и тд.), но потом обратил внимание на Врубеля 4 и он мне реально запал.
Одним словом в неоклассическом стиле не так много объектов строится, и если например сравнивать его с тем же Прайм Парком, то с точки зрения архитектуры Врубеля 4 намного интереснее (имхо).
Планировки в этом ЖК вполне нормальные, даже несмотря на то, что нет евроформатов.
Стоимость конечно могла бы быть пониже, тем более на котловане, но для ЖК такого уровня наверное норм.
Надеюсь, что ИНТЕКО сдержит слово и это будет действительно премиум-класс.
Сам по себе проект очень достойный, особенно мне понравилось оформление фасадов и МОП - теперь главное, чтобы натуральный камень не заменили на какой-нибудь керамогранит и тд.
С точки зрения инвестиций возможно это не самый лучший вариант, но я выбирал дом именно для себя и в этой локации у него конкурентов практически нет.
Думаю прирост в цене будет не более 25-30%, и если так, то это уже хорошо.
Такие дела.
Буду рад знакомству с соседями!

[osipov]

Буду рад знакомству с соседями!

Мещанин вам как сотруднику отдела продаж Интеко, продаж совсем грустно?
Покупатели квартир в этом комплексе, явно не будут тут ничего нахваливать

[Мещанин]

Продажи идут:

[Оля]

Продажи идут:
20201019_215712.jpg

15 квартир продано)