ЖК Прокшино, А101

[Сандро79]

Тут все понятно, прямой конкурент ПИК у Филатов Луга. Цены ставили с оглядкой на них. Получилось +/- одинаковые цены по домам на стадии строительства. Но (!) у ПИКа стадия строительной готовности другая. Как я понял, строительная готовность Прокшино - начали котлован рыть?
Зы. Если у ПИК цены перегреты, то откуда тут инвест по аналогичным ценам на стадии готовности - "поле".

Согласен, видимо здесь решили что позиционирование чуть более симпатичного проекта и наличие прудика позволит им оттянуть спрос у ПИКа , только вот объём тут тоже очень приличный...

[Uriy]

А хоть где то инвест остался? или из-за экскроу все развалилось?

[Winner]

Тут все понятно, прямой конкурент ПИК у Филатов Луга. Цены ставили с оглядкой на них. Получилось +/- одинаковые цены по домам на стадии строительства. Но (!) у ПИКа стадия строительной готовности другая. Как я понял, строительная готовность Прокшино - начали котлован рыть?
Зы. Если у ПИК цены перегреты, то откуда тут инвест по аналогичным ценам на стадии готовности - "поле".

только у А101 по-прежнему наверное конский "штраф" за уступку?

[Investitor]

На дорогу в данном случае - совсем кранты для инвеста? Если вдаль смотреть - там лес

[7days_anOffside]

На дорогу в данном случае - совсем кранты для инвеста? Если вдаль смотреть - там лес

По мне, тут перегруз проектов. Если деньги, шибко, хочется припарковать в этом локейшене, смотрите Homecity.

[Investitor]

Да, у Авгура/А101 негуманный ценник на уступку 250 тыр, был по крайней мере, а если достроиться до собственности, то скорее всего, на 1-1,5-2 квм хата по факту окажется больше и с учетом весьма дорогого метра в студнях и однухах, придется исчо вначале весомо доплатить, может опять те же 250 тыр . Если ключи с отделкой все-таки ориентировочно до февраля 2023го, то пока получение сос и поиск покупателей, скорее всего ровно три года и накапает. То есть кмк, при рассчете доходности нужно учитывать где-то +200 или +250 к цене и три года. Дорога еще эта под боком, 100 метров шириной с наземным метро посередине... и к станции идти не как в продающихся сейчас корпусах пиковского саларьево у Фиилатова луга через жилые дворы, а как раз вдоль этой самой хорды СБВ. Студни в Саларьево подороже, где-то в среднем на 150-200 тыр но и сдача на год раньше. Это я к тому, что кмк инвест в Прокшино будет на уровне инвеста в Саларьево.

[Уфа]

Студии 26м-4400 без отделки, 4700 с отделкой 2-4 этажи

[Johnflame]

Фанстастический навес...
Есть квартиры с панорамным остеклением лоджий?
Какая цена паркинг-места?

[Investitor]

При выборе квартир в секциях 3 и 4 корпуса 1, не забывайте, что они на севере-восток (от дороги) смотрят на многоуровневый паркинг своего корпуса (130 машино-мест) и он довольно близко. Чтобы увидеть его на генплане активируйте ползунок Паркинг. В ценообразовании особенно вштыривает повышенные цены на хаты с видом на пруд, с учетом того, что он используется пока что и весьма успешно для слива всяких нечистот с окрестных предприятий. В прошлом году вся округа задыхалась от этого аммиачного пруда так, что даже по центральному теливидению возмущались.

Отправлено спустя 21 минуту 32 секунды:
При выборе этажа также стоит учитывать, что дорога рядом с тем местом, где будут строить на участке первый и второй корпуса ощутимо идет в гору - то есть наземный тоннель метро может, и на уровне третьего-четвертого этажа оказаться.

[Johnflame]

В ценообразовании особенно вштыривает повышенные цены на хаты с видом на пруд, с учетом того, что он используется пока что и весьма успешно для слива всяких нечистот с окрестных предприятий. В прошлом году вся округа задыхалась от этого аммиачного пруда так, что даже по центральному теливидению

... по телефону сказали, что в этом пруду можно купаться летом, будет своя набережная с зоной отдыха, катамараны и т.д.

Цены по телефону не озвучили, говорят. в Августе старт. По паркингу тоже молчат.

[Maul]

В выходные был на местности , пруд не воняет , чисто , кувшинки цветут.

[lev]

с учетом того, что он используется пока что и весьма успешно для слива всяких нечистот с окрестных предприятий. В прошлом году вся округа задыхалась от этого аммиачного пруда так, что даже по центральному теливидению возмущались.

Скорее всего речь по ТВ была о другом водоёме, тот что около ФудСити и типа технопарка.

[my_my]

Студии 26м-4400 без отделки, 4700 с отделкой 2-4 этажи

откуда у вас цены? звонила сегодня в офис .Они еще цены не знают. Вы то откуда взял и если в офисе не знают?

[Кос]

Чем обусловлены такие дикие стартовые цены на стадии котлована?
Я так понимаю, плюс данного ЖК только в близости к метро.... Самый близкий из проектов А101. А в остальном? Со всех сторон почти дорога, метро, по всей видимости, будет на уровне первых этаже... Очень хотелось бы увидеть поскорее реальные цены.

[птаха]

предлагают уже забронировать с фиксацией цены до 1 сентября за 10 000р.