ЖК Настоящее, Винницкая, 8, НИИ Мосстрой

[Shuran]

Считаете есть вероятность что большие квартиры в районе 85-100м могут на выходе быть дороже в Настоящем? Если предположим что оба проекта реализуют согласно концепции, без фейлов с удешевлением и пр.

рано делать выводы, через полгода станет более понятно

[Alagar]

это "богато-круто для 30-летних без семьи/детей", для семейных 40-50+ небо не формат имхо, особенно, выше 25-30эт) хотя бы площадь двора: у небоскреба вертикального и горизонтального она отличаются не в пользу первого) "клубный формат" - это слово из маркетинга)
зы небо просто по локации/классу подходит, а нюансы есть у обоих, какие возьмут - посмотрим, пока равняю их для простоты

Но купили в Небе в основном семейные как раз. Потому что не было по таким же ценам вариантов лучше - впрочем, их и сейчас нет. Лучше - уже премиум с совсем другой ценой

[Shuran]

Но купили в Небе в основном семейные как раз. Потому что не было по таким же ценам вариантов лучше - впрочем, их и сейчас нет.

с такими аргументами - поза давит гляньте соотношение посты/просмотры в этих темах - насчет "лучше нету". тема неба появилась раньше

[Alagar]

с такими аргументами - поза давит

Так я в Небе осознанно для жизни брал. Для жизни с семьей и детьми. Если бы были (на мой личный взгляд, разумеется) более интересные варианты - я же себе самому не враг. И десятки людей теперь уже знаю семейных, которые тоже взяли для жизни с детьми.

[MashaL]

десятки людей теперь уже знаю семейных, которые тоже взяли для жизни с детьми.

Александр говорит про рынок и спрос в целом, а не про конкретные случаи. Небоскребы все таки не семейный формат (статистически), но это не значит что нет таких как Вы, кто выбрал небоскреб для жизни с семьей. Просто таких людей меньше, а значит это может повлиять на спрос = конечную цену на каждый тип квартир.
P.S думаю очевидно, что пользоваться спросом на аренду/покупку в Небе будут больше студии и однушки, тк относительно рядом мгимо, ранхигс, мгу и тд. И вот для этой аудитории Небо как раз будет более предпочтительно, чем Настоящее, тк формат более молодежный и «понтовый». А вот вопрос о том, в каком ЖК будет выше спрос на большие квартиры для меня остается открытым...

Отправлено спустя 2 минуты 10 секунд:

Для жизни с семьей и детьми

Добавлю: Capital Group собственно это все понимает, поэтому если мне не изменяет память целый корпус в Небе выделен онли под студии / однушки. То есть для студентов / карьеристов. Это и есть ЦА данного ЖК, как ни крути.

[vividi]

Скажу как человек с позой, лучше всего в небе разлетались трёшки и четверки, соло продаётся сложнее. Плюс в группе по небу опрос для семейных висел, из там 2/3. Но, имхо, все это вкусовщина, я долго вылезал из относительно ликвидной однушки на Мельникова, при этом знакомая очень быстро выпрыгнула из совсем неликвидной однушки там на 2 этаже с окнами в торец паркинга перед домом и на северо-восток, где солнца не было совсем) пришла девочка гот, спросила , бывает ли в квартире солнце, получила отрицательный ответ, сказала класс как раз такую ищу и взяла). Инвестиции это и расчёт и везение и случай, так что семейные - не семейные это не только домом и но локацией определяется. Сейчас я не семейный , но хочу и семью и Кэпитал тауэрс, но останавливает меня не небоскрёб , а локация)
Касаемо настоящего , я бы тоже не назвал этот ЖК семейным, плотность по квартирам тут шкалит, да и окружение из дорог, а внутреннего пространства не так уж и много.

[mazer]

В Небе видовые характеристики лучше и с инсоляцией во всех квартирах порядок, окна панорамные большой плюс.
ЖК Настоящее слишком уплотнили; трёх корпусов было бы достаточно.

[Oleg.58]

Скажу как человек с позой, лучше всего в небе разлетались трёшки и четверки, соло продаётся сложнее.

ну дык соло самым последним выставили и значительно дороже

Отправлено спустя 41 секунду:

Плюс в группе по небу опрос для семейных висел, из там 2/3.

в небе 1300 хат, а в опросе всего 95 челов

Отправлено спустя 4 минуты 27 секунд:

Но, имхо, все это вкусовщина,

Сейчас я не семейный , но хочу и семью и Кэпитал тауэрс, но останавливает меня не небоскрёб , а локация)

у вас исключительный случай просто) а с т.з. здравого смысла, небоскребы - отрыжка урбанизации, в центре мегаполисов земля стоит оч дорого, поэтому там и строят вверх и это про ОФИСЫ, в центре ведь люди работают, а не живут обычно, тут не центр, хороший зеленый район и банальная жадность девелопера: КГ впихнул 132тыщ м (в габаритах наружных стен наземной части) на 2,77 га, а в настоящем 183тыщ на 6,12га, плотность отличается более чем в 1,5раза

Отправлено спустя 38 секунд:

Инвестиции это

мы не про инвестиции вроде, а про форматы для жизни

Отправлено спустя 1 час 4 минуты 4 секунды:

Касаемо настоящего , я бы тоже не назвал этот ЖК семейным, плотность по квартирам тут шкалит, да и окружение из дорог, а внутреннего пространства не так уж и много.

имхо если бы вместо неба в то время стартовало бы настоящее, то таких разговоров бы не было и большинство купцов неба купили бы тут, просто потому что локация зачот, а все этим виды на 30+ этажах - на любителя, тем не менее, кол-во просмотров этой темы больше, чем темы неба, которая раньше появилась, тут и постов в 2раза меньше, знач потенциальный спрос тут выше и это логично, учитывая разные форматы

[MashaL]

вот текущая цена в 28 грит, по какой цене хотят это продать и если у вас кэш, торгуйтесь и забирайте. чтобы оценить "много" или не очень, надо видеть шахматку с бронями, причем, рынок щас и рынок через полгода может отличаться... с учетом выхода по 300, я теоретически оцениваю "рынок" тут в 220 - это прирост +30% за 3г, а если щас уже остается +20% за 3г - это уровень депо, верхняя граница рынка, экономически смысла уже нет, будет еще дороже - будет убыток относительно депо, но застрой 1,5г стартовал, ждунов набралось орды, вот потому ценник и лупят

Торгуйтесь и забирайте - это Вы про Небо?
Если брать Настоящее по 250 - это + 15% за 3г, убыток уже. А сторговаться с Застроем по 220 возможно ли? Мы ищем ЖК для себя для жизни, но не хочется покупать переплачивая да и что будет через 2-3 года, вдруг продавать придётся.

Отправлено спустя 20 минут 9 секунд:

это "богато-круто для 30-летних без семьи/детей", для семейных 40-50+ небо не формат имхо, особенно, выше 25-30эт) хотя бы площадь двора: у небоскреба вертикального и горизонтального она отличаются не в пользу первого) "клубный формат" - это слово из маркетинга)
зы небо просто по локации/классу подходит, а нюансы есть у обоих, какие возьмут - посмотрим, пока равняю их для простоты

Небо, если честно, рассматривать вообще не хочется:
- 50+ этажей
- двор меньше, чем в Настоящем
- да, больше зелени вокруг, но старый фонд грустный вокруг
В Настоящем свои нюансы, его брать сейчас есть смысл только при хорошей цене, смазывая риски...
Сейчас не так много ЖК, из которых можно выбрать. Мы присматривались к Вест Гарден с видом на реку - ценник не гуманный и сдача 24г(если во второй очереди), но там до парков прудов тоже идти не удобно + дублёр Кутузовского и жд. Присматривались к Достижению - там ближе, но жд и тд,
есть ещё Архангельское с итоговой сдачей к 32г. Может быть что-то будет на месте гостиницы Останкино, парк под боком, но место тоже меж дорог зажато. facepalm

[Анна7]

Shuran, на старте из подходящих была только на 4-м этаже за 24089. Это низко, нам бы повыше хотелось. Метраж 103 квадрата. Сейчас она же уже 26700.

103 кв не самая большая семейная квартира в этом ЖК, а какой корпус/секцию выбрали для себя?

[MashaL]

Присматривались к Достижению

Это ж вообще другой округ, даже не смежный. Думаю Вам стоит определиться, где вы хотите жить, а потом выбирать ЖК исходя из конкретной локации.
P.S у меня к самого поза в ЖК в останкинском районе (не Достижение), но объективно могу сказать, что если брать то направление, у Достижения одна из самых спорных локаций, да и выйдут они вероятнее всего дороже рынка, смайнекс дешево не строит.

P.S а чем Вам ЖК Мосфильмовский не устраивает? Подробно не изучал но вроде там ценник почти как в Настоящем, который вам озвучили, но дом уже стоит. Покупаете понятно что, а не обещания застройщика. Даже если ЖК где-то не дотягивает до бизнеса, вы хотя бы покупаете недвижимость за эту цену, а не ценную бумагу. Имхо риск брать на этапе строительства оправдан ток если ценник привлекает.

[MashaL]

103 кв не самая большая семейная квартира в этом ЖК, а какой корпус/секцию выбрали для себя?

Не самая, за бОльшие площади Застройщик ещё больше хочет)) Мы ещё ничего не выбрали этажей подходящих нет и цены сейчас не интересные. Думаем)

Отправлено спустя 3 минуты 50 секунд:

P.S у меня к самого поза в ЖК в останкинском районе (не Достижение) - могу сказать, что если брать то направление, у Достижения одна из самых спорных локаций

Очень спорная, согласна. Случайно не ILovе?

[PlanB]

Случайно не ILovе?

Он самый. Локация устраивает, но минусы тоже есть. Если хотите задать вопрос касательно этого проекта, думаю логичнее будет сделать в ветке iLove, чтоб тут не флудить.

[MashaL]

P.S а чем Вам ЖК Мосфильмовский не устраивает? Подробно не изучал но вроде там ценник почти как в Настоящем, который вам озвучили, но дом уже стоит. Покупаете понятно что, а не обещания застройщика. Даже если ЖК где-то не дотягивает до бизнеса, вы хотя бы покупаете недвижимость за эту цену, а не ценную бумагу. Имхо риск брать на этапе строительства оправдан ток если ценник привлекает.

Там похожий ценник только в новом корпусе-башне, а он стоит отвратно

[Jaksson]

Товарищи, а кто что думает по поводу хат, расположенных над арочным проездом?
Ну, если говорить не о первой над аркой, а к примеру, второй. Есть какие-нибудь риски/неприятности, вызванные таким расположением?