ЖК Настоящее, Винницкая, 8, НИИ Мосстрой

[Tash]

Удивляет, что реальные покупатели ЖК выбирают двушки 70+ метров. Означает ли это, что в бизнес классе Раменок большие площади более ликвидны? Или маленькие двушки все ещё в дефиците?

Ближайшие к ЖК Настоящему, ЖК Мосфильмовский- двушки линейки от 73кв.м,ЖК Небо - от 76кв.м(в Фэмелли и Тандеме)Для себя,любимых поэтому и смотрят привычно в районе 70-77кв.м.Но двушки меньше 63 кв.м и этаж выше 2 все забронированы(со слов менеджера).И,кстати, раньше можно было посмотреть текущие цены у естатета,теперь и они их убрали как остальные агенства

[Me&]

Удивляет, что реальные покупатели ЖК выбирают двушки 70+ метров. Означает ли это, что в бизнес классе Раменок большие площади более ликвидны? Или маленькие двушки все ещё в дефиците?

Смотрим 2Е чтобы большая кухня-гостиная была + чтобы не линейная квартира, поэтому и рассматриваем тут квартиру 75-85 метров только...

[гретта]

Удивляет, что реальные покупатели ЖК выбирают двушки 70+ метров. Означает ли это, что в бизнес классе Раменок большие площади более ликвидны? Или маленькие двушки все ещё в дефиците?

По мнению центр инвест, цитирую сообщение менеджерам агенств"Коллеги, происходят стоп продажи по типологии
Активно продаются одни и те же квартиры!
Переориентируйте менеджеров на другие варианты 2кк
Продажи по этим квартирам в ближайшее время открыты не будут", от себя менеджер добавил , что это про квартиры 60-70 м

[MashaL]

Добрый день!
Присматриваемся для себя к трешкам. Подскажите, пожалуйста, есть ли смысл брать сейчас или подождать полгодика +/-? За это время ЖК будет построен процентов на 20-30, цены по идее должны будут подрасти, но с учетом коронавируса/проседания экономики они могут остаться нынешними? Заранее спасибо!

[MashaL]

Добрый день!
Присматриваемся для себя к трешкам. Подскажите, пожалуйста, есть ли смысл брать сейчас или подождать полгодика +/-? За это время ЖК будет построен процентов на 20-30, цены по идее должны будут подрасти, но с учетом коронавируса/проседания экономики они могут остаться нынешними? Заранее спасибо!

Нынешними вряд ли, а вот насколько вырастут не знает никто. Возможно будут давать скидки, и сможете купить не сильно дороже нынешних цен. Но лично я, покупая для себя, при необходимости конкретно этой локации не рисковал бы - люди этого проекта по несколько лет ждали, обидно будет не купить то что уже сейчас подходит по хотелкам и деньгам из-за сомнительного желания сэкономить подождав пол года

[Shuran]

Присматриваемся для себя к трешкам.

чо пачом?

[Alagar]

Удивляет, что реальные покупатели ЖК выбирают двушки 70+ метров. Означает ли это, что в бизнес классе Раменок большие площади более ликвидны? Или маленькие двушки все ещё в дефиците?

В бизнес-классе Раменок в принципе спрос на большие метражи выше.

[MashaL]

Shuran, на старте из подходящих была только на 4-м этаже за 24089. Это низко, нам бы повыше хотелось. Метраж 103 квадрата. Сейчас она же уже 26700. Получается 251 за квадрат, если со скидкой 3%.
А Вы на днях писали:
«...через месяц-два ажиотаж уляжется, отложенный спрос насытится и будет просадка скидками, прежде всего, на большие метражи и возьмете высокий этаж уж всяко до 270, по 240-250, скорее имхо, 3г до ключей, а больше 300 на выходе б/отд аэродромы 100+м не будут стоить...»
Вот я и пытаюсь понять стоит ли брать сейчас, если выведут в продажу нужные этажи или посидеть до осени в ожидании скидок?
PlanB, я понимаю, те кто ждал именно этот ЖК не задаются вопросами брать/ждать/ не брать)) Для нас здесь минусы:
- скученность корпусов
- количество квартир на этаже
- мало зелени и парки не прям вышел/зашёл (кстати, сегодня там на щите прочитали: срублено 1596 деревьев, а высажено будет 57)

[MashaL]

только на 4-м этаже за 24089. Это низко, нам бы повыше хотелось. Метраж 103 квадрата. Сейчас она же уже 26700. Получается 251 за квадрат, если со скидкой 3%.

я бы не брал то, что не нра, да и 4й низковат объективно, имхо как ажиотаж уляжется возьмете по той же цене повыше, на ажиотаже тут и 270 могут нарисовать, да тока 3г ждать и 300 на выходе, когда тяга упадет, пойдут скидки, слишком мало людей с бюджетом 25 лямов, чудес не бывает, в небе 103м 31-32ляма и оно готовое...ну а если льготную ипотеку отменят с 1ноя, туши свет будет

глянул переуступ в небе, за 28 10эт отдают и, судя по движу в цене, еще лям уступят) https://www.cian.ru/sale/flat/223514332/
+ еще пара объяв по 29, все падают нехило и льготная ипотека на 8 тут не поможет)

[MashaL]

глянул переуступ в небе, за 28 10эт отдают и, судя по движу в цене, еще лям уступят) https://www.cian.ru/sale/flat/223514332/
+ еще пара объяв по 29, все падают нехило и льготная ипотека на 8 тут не поможет)

Ну да, стартовали они за 32 и просели до 28. При этом сдача 4 квартал 20го. Выходит в Настоящем даже 251 за квадрат много? Притом, что Небо от дорог лучше стоит, но ближе к Промзоне

[MashaL]

При этом сдача 4 квартал 20го. Выходит в Настоящем даже 251 за квадрат много?

Много. Я бы при наличии финансовой возможности добил бы до почти готового неба, ну или взял бы чуть меньшую площадь, опять же в почти готовом ЖК, нежели кота в мешке с ожиданием 3 года, риски значительно выше, а экономия не сказать что прям огромная. Была бы здесь квартира, нужная Вам, скажем по 200-220 за квадрат, было бы другое дело. Но каждый решает сам У меня у самого знакомые рвутся купить в этом проекте на котловане. Только не все понимают, что котлованные цены здесь не сильно дешевле почти готового неба или в давно построенном мосфильмовском. Народ, видимо, по умолчанию считает что если котлован = выгодно = надо брать

[Сандро79]

Ну да, стартовали они за 32 и просели до 28. При этом сдача 4 квартал 20го. Выходит в Настоящем даже 251 за квадрат много?

у переуступок свой рынок, 32 когда-то в объяве тут не показатель, щас там у застроя 31-32, здесь больше не будет, а вот текущая цена в 28 грит, по какой цене хотят это продать и если у вас кэш, торгуйтесь и забирайте. чтобы оценить "много" или не очень, надо видеть шахматку с бронями, причем, рынок щас и рынок через полгода может отличаться... с учетом выхода по 300, я теоретически оцениваю "рынок" тут в 220 (и это на средние этажи, не 4) - это прирост +30% за 3г, а если щас уже остается +20% за 3г - это уровень депо, верхняя граница рынка, для тех кому оч надо=фанатов, экономически смысла уже нет, будет еще дороже - будет убыток относительно депо, но застрой 1,5г стартовал, ждунов набралось орды, вот потому ценник и лупят, сливая шлак на низких этажах)
зы 300/м на 100+м - это оптимистично, продаваться будет долго в любом случае, 300 на евро2ки до 50 и евро3ки до 70- гораздо реальнее, не забываем, тут куча хат на дороги/угловых, про классику вапще молчу

[PlanB]

300/м на 100+м - это оптимистично

Мне кажется, что ЖК Небо в этой локации является ориентиром, все-таки и расположение поинтереснее, и сам внешний вид дорого богато / круто аля москва сити на Западе, привлекать внимание уж точно будут они. Муравейники, да, но и в настоящем не клубный формат...так что я бы прогнозировал максимум ценник в районе 90% от стоимости аналогичных квартир в Небе. Могу ошибаться, конечно, но не вижу каких-либо причин для иного исхода.

Есть другие мнения?

[MashaL]

Мне кажется, что ЖК Небо в этой локации является ориентиром, все-таки и расположение поинтереснее, и сам внешний вид дорого богато / круто аля москва сити на Западе, привлекать внимание уж точно будут они.

это "богато-круто для 30-летних без семьи/детей", для семейных 40-50+ небо не формат имхо, особенно, выше 25-30эт) хотя бы площадь двора: у небоскреба вертикального и горизонтального она отличаются не в пользу первого) "клубный формат" - это слово из маркетинга)
зы небо просто по локации/классу подходит, а нюансы есть у обоих, какие возьмут - посмотрим, пока равняю их для простоты

[PlanB]

для семейных небо не формат имхо

Считаете есть вероятность что большие квартиры в районе 85-100м могут на выходе быть дороже в Настоящем? Если предположим что оба проекта реализуют согласно концепции, без фейлов с удешевлением и пр.