Сравнение разных ЖК

[Вовчик]

посмотрел Мичурино-запад, в частности 3ки, бест пишет, что дом готов и ключи летом https://best-novostroy.ru/sales/ochakovo/diary/
так вот ценник не изменился с момента старта, вилка в 10500-11700 https://best-novostroy.ru/sales/ochakovo ... gs%5B%5D=2

Неплохой дом кстати.
Часто там проезжаю.
Место может и не айс (но уж точно не хуже "некоторых" распиаренных).
А вот будут ли трехи в Солнцево стоить по 10 лямов даже с ключами, при таком тренде - большое сомнение.
Ну есси только "нефть по 300" вдруг станет.
Тут же любят помечтать

[Вовчик]

почему нет, вполне такой дисконт в 10-15% от этого страшного мичурино
лучи вангуются 9,5-10

Наше время и "вангуются" как-то не вяжутся.
В Мичурино каким бы он не был - уже ГОТОВОЕ жилье по 6.3 и не худшие, согласись дома.
Я их видел и не раз.
В Солнцево однухи по 5.1-5.2 в 44-ой панели (тоже не худшей согласись) на Авиаторов и тоже в уже ГОТОВОМ доме (и даже с отделкой).
Между 6.3 и 5.2 не наблюдаю ни 10% ни 15% разницы.
А наблюдаю 20% и то это сейчас.
Метро от Мичурино тоже не "в 3 километрах" будет как и Солнцево.
Ну в общем, посмотрим.
Вообще пример показательный.
Я не скажу что там это совсем плохо, но и постоянно рассчитывать по самому лучшему сценарию - тоже кмк не правильно.
Знаешь Слепаков вот оч.хорошо спел: "а че б.., если нет"

[Shuran]

Место может и не айс (но уж точно не хуже "некоторых" распиаренных).А вот будут ли трехи в Солнцево стоить по 10 лямов даже с ключами, при таком тренде - большое сомнение.Ну есси только "нефть по 300" вдруг станет.Тут же любят помечтать

туда бы съездить не помешало или хотя бы фотки глянуть, посмотреть на эстакаду в 100м - там как раз северо-западная хорда пойдет..., потом и разглагольствовать, сначала факты - потом выводы, наоборот алогично , а то, действительно, от "мечтателей нефти по 300"

[Shuran]

Mglebov, вот тут ответил https://domkad.ru/viewtopic.php?p=22443#p22443

Отправлено спустя 1 час 41 секунду:

Ну в общем, посмотрим.

и дисконт к авиаторам не забудьте посчитать. от текущих цен лучей, вот тогда и "увидите"

[Вовчик]

туда бы съездить не помешало или хотя бы фотки глянуть, посмотреть на эстакаду в 100м - там как раз северо-западная хорда пойдет..., потом и разглагольствовать, сначала факты - потом выводы, наоборот алогично

Спорить не буду, смысла нет.
По Мичурино ПОВТОРЮСЬ - проезжаю там очень часто, посему и про эстакаду и про расстояние до метро знаю.

Все бы ничего с Лучами есси бы не 2-3-4... года "инвеста".

К "минусам" Авиаторов и "плюсам" Лучей, еще бы добавить "небольшой" плюсик, что Мичурино ваще-то внутри МКАД.
Ничего не утверждаю, я ж просто сказал "посмотрим".....

[Shuran]

Вовчик, про инвест всего 1планировка рулит имхо, а если грить о перспективах проекта для конечников, то дисконт 30% за 2,5 г. ожидания ключей в рынке, ибо +40% будет ко входу даже по 1кам 34м, авиаторы раскупятся в ближ полгода и о них можно будет забыть

[aoknay]

Надо Летний сад ждать. Особенно, на фоне(предполагаемого) повышения на 5т.р. в Лучах на все квартиры(по информации от менеджеров).
А самое забавное, на вопрос, почему так мало квартир выставили, ответили, очень много продаж. Не успевают. "Мы за неделю 65!!! квартир в Лучах продали"!

Ежики плакали,кололись,но продолжали жрать кактус.
Так здесь как раз еще немного психологии, создать дифицит квартир на старте, люди смотрят, что раз берут пачками и дефицит на полках, надо тоже вставать в очердь и потом брать не глядя за сколько предложат. Иначе дальше будет только дороже причем сразу на 20-30% и других объектов не будет, а ситуация в целом на рыке к Лучам не относится

[barsuks]

Добрый день!
Что порекомендуете:
приобретение 2к.кв. (64 кв.м.) в 7-й фазе Переделкино Ближнее за 6,1 млн.руб. или 2к.кв. (61 кв.м., распашонка) в 6-м корп. в ЖК "Лучи" за 5,45 млн.руб.
Что порекомендуете: для жилья или для инвестиций?
Что выгоднее (когда построится метро)?

[Shuran]

barsuks, задача инвест/для себя первична, как ее можно рекомендовать, тем более, они совсем разные и подходы различаются порой диаметрально, вам все равно чтоль? из этого лучи, разумеется (для обоих задач), локейшен в недвиге главное. метро формально одним этапом, но ранее конца 18 не будет в Солнцево,рассказовка дальше, знач могут еще подзадержать

[Вовчик]

Вовчик, про инвест всего 1планировка рулит имхо, а если грить о перспективах проекта для конечников, то дисконт 30% за 2,5 г. ожидания ключей в рынке, ибо +40% будет ко входу даже по 1кам 34м, авиаторы раскупятся в ближ полгода и о них можно будет забыть

Согласен.
Только честно хочешь?
Если бы не в инвест, я бы именно туда не полез (бы).
Ибо:
сроки - долгие
рынок - стагнирует (как минимум)
ипотека сказала если не "прощай", то "до свиданья"
да и вся экономическая ситуация в целом "не особо" в перспективе (есси не сказать хуже)
Не, ну это мое мнение.
Ну а если реально для себя и готовы ЖДАТЬ - то каждому свое...
Как то так.

[Против ветра]

Последние годы это вообще тенденция - экономить на кол-ве лифтов.
В том же Ботсаду, позиционирующим себя как "бизнес", ситуация ещё хуже с этим, по-моему.

в башнях 24эт - да, по 7-8 квартир на этаже на 3 лифта, а в К3 есть обычные секции по 4 квартиры на этаже при 2х лифтах и 15 этажах высоты

[Golden fleece]

в башнях 24эт - да, по 7-8 квартир на этаже на 3 лифта, а в К3 есть обычные секции по 4 квартиры на этаже при 2х лифтах и 15 этажах высоты

если быть точнее, то в К1 первой очереди хуже всего с лифтами, 8 квартир на этаже на 3 лифта.
в К2 - 7 квартир на этаже на 3 лифта.
Если говорить про башню из второй очереди К6, то там 4 лифта на 8 квартир на этаже.

[Против ветра]

башню из второй очереди К6, то там 4 лифта на 8 квартир на этаже.

не замечал, действительно увеличили на один лифт, стало лучше на уровне К3 в низких секциях

[Против ветра]

Это как посчитать и с какой стороны посмотреть.

1) Допустим, трешки в Мир Митино выйдут по 90 в котловане.
2) Сейчас трешка 77.1 в МвЛ стоит 10.196. Вычитайте отсюда 800 за м/м. Вычитайте 1 млн. за отделку. Уже получится 8.396/77=109 за метр. Так это вторая очередь с построенными и уже частично офасаженными домами. 3-ья очередь дешевле выйдет явно. Не надо забывать, что в Мир Митино будет панель, да и сам ЖК Мир Митино явно будет более низкого класса.

Другое дело, что для инвестору нафиг не нужны эти отделка и м/м, поэтому МвЛ исторически считался неинтересным для инвеста объектом. А конечники - они съездят и выберут МвЛ, если им, конечно, не принципиальна Москва/неМосква.

просто не нужно считать м/м по 800)) ГП и на Захарова Пик продавал по 400-600, с чего в элитном подмосковье толкать навязанное м/м, которое при свободной продаже скорее всего ушло бы за 400-500 или по 800 была бы целая куча свободных
ну и отделка, судя по фоткам не вижу там 15 за метр, скорее 3ка вышла бы в 650-700 тр
метро в пешей нет и не будет, это существенный минус Мвл
и это МО, а не Москва, заведомо более ликвидная
в Мире не все панель, башни монолит, но панель быстрее построят (возможно)
само место у Мира классное, в лесу, нет дорог больших, никакой гадости рядом, если лэп уберут, кладбище не в счет
город в ЛЕСУ только на бумаге, просто поле

[aryndin99]

ГП и на Захарова Пик продавал по 400-600

Это исключительный случай - я такого больше нигде не видел, чтобы подземный паркинг стоил 400-600. За 400-600 обычно наземный паркинг продают. Да и, думаю, на Захарова цена была обсусловлена отсутствием в том районе проблем с парковкой (рядом стоит народный паркинг пустой).

ну и отделка, судя по фоткам не вижу там 15 за метр, скорее 3ка вышла бы в 650-700 тр

Нормальная там отделка. Да и если вы умножите 15*77=1155. Т.е. больше 1 млн., а не 650-700.

метро в пешей нет и не будет, это существенный минус Мвл

Да и в Мире далеко не у всех домов пешая доступность. Там у крайних домов уже 15 мин до метро. Это если дорожка будет напрямую.

само место у Мира классное, в лесу, нет дорог больших, никакой гадости рядом, если лэп уберут, кладбище не в счет

Место отличное - дуракам досталось. Там гораздо более высокого уровня микрорайон построить можно.

город в ЛЕСУ только на бумаге, просто поле

То сравнение, которое я написал, было про 2-ую очередь. А у Мир Митино (название то какое - фу) какая-то неразбериха с продажами. То выставляют на продажу, то убирают. Сайт сделать нормальный не могут. Чем-то похоже на цыган из Лучей.