Alcon Tower, Ленинградский пр-т, вл 34, Alcon Development, апартаменты

[vega]

И эта проблема касается всех этажей по этому стояку с 5 по 14 та же засада

[Winner]

Vega, в ГОСТ Р 58033-2017 Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины про дверь
5.3.3 дверь (door): Элемент стеновой конструкции, предназначенный для входа (выхода) во внутренние помещения зданий (сооружений) или для прохода из одного помещения в другое и состоящий из дверного проема, дверного блока, системы уплотнений, монтажных швов, деталей крепежа и облицовки

Теперь нужно понять является ли стеновая конструкция строительной конструкцией. По логике является? Из словаря неоднозначно

[Winner]

И эта проблема касается всех этажей по этому стояку с 5 по 14 та же засада

Я заметила, что чужие проблемы мало кого волнуют... И иногда счастливы бывают те, кто в неведении просто не глядя подписываеи документы. Но не всегда)
Тут реально "попадают" в каком-то смысле (пока мы просто не определили степень возможных будущих проблем) 20 апартаментов

[vega]

Vega, в ГОСТ Р 58033-2017 Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины про дверь
5.3.3 дверь (door): Элемент стеновой конструкции, предназначенный для входа (выхода) во внутренние помещения зданий (сооружений) или для прохода из одного помещения в другое и состоящий из дверного проема, дверного блока, системы уплотнений, монтажных швов, деталей крепежа и облицовки

Теперь нужно понять является ли стеновая конструкция строительной конструкцией. По логике является? Из словаря неоднозначно

Именно поэтому сгоняла в кадастр
В данный момент по дду это «апартаменты со смежной комнатой» говорят они. И возможны проблемы с получением собственности, с такими доками будет приостановка и согласование границ по черным линиям
Застой по поводу документации или смены апартамента молчит

[Svetlana mos]

1. Это про общее имущество, а не индивидуальное.
Вы хоть пдф свой читали?
«Задача исследования
Определение назначения подвальных, чердачных и прочих нежилых помещений (тамбуров1, холов2, фойе3, лестничных клеток4 и пр.), расположенных в жилых, административных и иных зданиях при рассмотрении гражданских и арбитражных споров о возможности их отнесения к имуществу общего пользования, либо о возможности самостоятельного использования.» (с)

Какая связь с апартаментами Алкон? В пд уже указано что это нежилое помещение, а не подвал, чердак или тамбур. Вопрос границ апартаментов, проданных таким же образом. В данный момент это апартамент со смежной комнатой. И это не мое мнение, а специалиста кадастровой палаты

2.Это всего лишь методичка для экспертов, которую может принять во внимание судья, а может проигноировать

3. Дольщику заведомо предлагается апартамент по вопросу границ которого нужно будет судиться? Так?

Отправлено спустя 24 минуты 17 секунд:
В вашем же пдф на странице 2 https://joxi.ru/E2p9wWBSa4Vq8A
5 Помещение считается обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями (Письмо Минэкономразвития РФ от 24.02.2014 No Д23и-501 «Относительно признания помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении»).
Именно дверь в соседний апартамент и нарушает вышеуказанную норму

Не пытаюсь Вам что-то доказать, помогаю разобраться в вопросе, если вы считаете иначе, то просто откажитесь.

Если Вы не хотите понять сути, что описана в методики, то
По поводу строительных конструкций вы все верно отметили, между апартами же стена, а что в стене проем, дверной или оконный, это не делает из стены не строительную конструкцию.

Пояснения от юриста ниже:
Обособленность, можно определить исходя из положений №384-ФЗ от 30.12.2009, п.14 п.24 ч.2 ст.2,а именно следует проанализировать понятие помещения «помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями» и понятие строительной конструкции «строительная конструкция - часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции», так же определение из п. 3.8 ГОСТ 475-2016 «дверной проем: Проем в стене, предназначенный для монтажа дверного блока»;



Изолированность, можно определить с учётом положений Приказа МЭР №953 от 18.12.2015, п.2 Приложения 2, «помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных помещений, которые … имеют доступ друг к другу без использования помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в таком здании либо сооружении, при этом такое помещение должно быть в соответствии с законодательством Российской Федерации изолировано и (или) обособленно от других помещений в здании или сооружении и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота.

[jeanmishel]

Нет никаких межкомнатных окон, это проёмы в монолите, заложенные газоблоками

Я вот тут подумал - ведь такие тех. проемы есть в любом монолите, которые блоками закладываются. Но, ведь на планах то их нет, проемов этих. Есть только дверные проемы и окна. Не может получиться здесь по отельному типу, когда из каждого номера есть дверь в соседний? На случай, если например несколько номеров снимает одна семья.

[vega]

Я вот тут подумал - ведь такие тех. проемы есть в любом монолите, которые блоками закладываются. Но, ведь на планах то их нет, проемов этих. Есть только дверные проемы и окна. Не может получиться здесь по отельному типу, когда из каждого номера есть дверь в соседний? На случай, если например несколько номеров снимает одна семья.

Про это сразу и подумала, писала раньше в контексте УК под сдачу. Это ок, если владелец один и преимущество при сдаче в аренду. Но продали разным людям
Конкретно в апартах 5.8 и 5.9 и выше этажами не совсем технические проемы, это номера для инвалида и сопровождающего, поэтому и дверь в них появилась. В ПД они упоминаются как условия для маломобильных граждан. Чтобы пройти нормы как гостиничное. По всему стояку студий 5-14 такая хрень Их и нужно было продавать как совмещенные апарты Поэтому важна позиция застроя, как он планирует разделять сиамских близнецов , а он молчит

[rusakoff]

застройщик по словам продавцов должен изменить эти планы и утверждает, что проблем с этой проблемой не будет. но кто там знает как будет на самом деле...

[jeanmishel]

Сегодня внезапно позвонили и предложили студию за 6,6. Есс-но, вежливо отказался
P.s. сам обзванивал их примерно 2 недели назад.

[rusakoff]

Сегодня внезапно позвонили и предложили студию за 6,6. Есс-но, вежливо отказался
P.s. сам обзванивал их примерно 2 недели назад.

а какую, любопытно, за такие деньги?

[jeanmishel]

а какую, любопытно, за такие деньги?

Ту, которая на старте 5,2 стоила, с видом на эстакаду трешки и Динамо

[AlexParts]

5 этаж?

[jeanmishel]

5 этаж?

6-й
Сказали, что с 1 марта в продажу выйдет новый объем. Но мне он был относительно интересен при ценах до 5,5 максимум при текущих рисках.

[vega]

застройщик по словам продавцов должен изменить эти планы и утверждает, что проблем с этой проблемой не будет. но кто там знает как будет на самом деле...

так ответ Застроя нужен, а не продаванов

[Winner]

6-й
Сказали, что с 1 марта в продажу выйдет новый объем. Но мне он был относительно интересен при ценах до 5,5 максимум при текущих рисках.

Они второй кран поставили, это прогресс конечно )