ЖК Родной город. Октябрьское поле, Берзарина, 28-30, РГ-Девелопмент

[matroskin]

детсад будет коммерческим

Если речь о готовых корпусах, то детсад уже работает, стоимость что-то около 30 в мес. (https://gornica-uzornica.ru/)

[Lanate]

Заехала сегодня посмотреть стройку и прокатиться на общественном транспорте. От м Октябрьское поле села на троллейбус 59, проехала две остановки до ул Берзарина, а дальше прошлась пешком (получилось быстро, т.к троллейбусы ходят один за одним.) На стройке много рабочих на 3-ем корпусе( работают краны на всех секция, работа кипит). А вот на моем 1-ом корпусе 2-ой очереди работает от силы 5 человек. Удивило то, что на 1-ом корпусе на 3-ем этаже уже установили на одной секции плитки фасада, хотя половина дома еще не обшита утеплителем. Я при покупке рассчитывала, что 1-ый корпус сдадут раньше срока, но видимо всех рабочих кинули на строительство 3-его. Обратно решила доехать до МЦК. Села на 39 автобус (ждала его буквально 3 минуты), но до МЦК Зорге он ехал более 15 минут такими кругами , что я даже не ожидала, что маршрут будет: ул Расплетина- м Окт поле- опять ул Берзарина, но уже с другой стороны, -опять м Окт поле и далее до МЦК Зорге тоже с разворотом.

[Spenaker]

Добрый вечер.

Присматриваемся к квартирам следующих вариантов:
1. готовый корпус (все квартиры с отделкой white box :
а. 3ка, 96 кв.м., к1, этаж 17 (угловая в сторону центра и будущих театральных кварталов) - 22,3 млн
б. 3ка, 97 кв.м., к 2, этаж 24 (угловая в сторону центра и будущих театральных кварталов) - 22.5 млн
в. 4ка, 115 кв.м., к 2, этаж 15 (угловая во внутренний двор и пром зону) - 24.5 млн
2. строящийся корпус 3:
а. 4ка, 100 кв.м, этаж 10 (угловая в сторону промки и налево, где школа будет) - 19,8.

Несколько вопросов, кто в теме данного ЖК:
1. White box: качественный? можно ли просить сделать по своему проекту электричество и перегородки?
2. Во всех форматах квартир интересует объединение кухни и соседней комнаты, это возможно?

ЖК нравится, единственное, такое ощущение, что кроме театральных кварталов и школы, может быть развернута еще стройка новых домой, т.е. +- 3-5 лет жизнь около стройки.

[acher]

White box: качественный?

На этот вопрос вы получите ответ, только когда в живую увидите.
Но я бы сильно не надеялся на качество.... По мне так лучше голый бетон, т.к. сам сделаю так как нужно и качественно.

[Spenaker]

Добрый день.

А кто-то покупал квартиру к готовых корпусах первой очереди в ипотеку?

Схема немного напрягает: квартира ни у кого не стоит на балансе, сначала заключается предварительный ДКП в рамках которого платим 10% застройщику, чтобы он выкупил квартиру, потом только заключается ДКП и берется кредит у Банка... кто-то уже такое проходил? Есть смысл переживать?

[shveddv]

Схема немного напрягает: квартира ни у кого не стоит на балансе, сначала заключается предварительный ДКП в рамках которого платим 10% застройщику, чтобы он выкупил квартиру, потом только заключается ДКП и берется кредит у Банка... кто-то уже такое проходил? Есть смысл переживать?

По схеме с ДДУ в доме, уже введеном в эксплуатацию, квартиру продать нельзя. Точнее договор завернут в Росреестре. Поэтому и продают по предам. Застройщик, регистрирует право собственности на себя, а потом уже продает ее в ипотеку Вам. Застройщик у кого квартиру выкупает? Платим 10% как задаток?

[Lanate]

Добрый вечер.

Присматриваемся к квартирам следующих вариантов:
1. готовый корпус (все квартиры с отделкой white box :
а. 3ка, 96 кв.м., к1, этаж 17 (угловая в сторону центра и будущих театральных кварталов) - 22,3 млн
б. 3ка, 97 кв.м., к 2, этаж 24 (угловая в сторону центра и будущих театральных кварталов) - 22.5 млн
в. 4ка, 115 кв.м., к 2, этаж 15 (угловая во внутренний двор и пром зону) - 24.5 млн
2. строящийся корпус 3:
а. 4ка, 100 кв.м, этаж 10 (угловая в сторону промки и налево, где школа будет) - 19,8.

.

На мой взгляд 3-ий корпус будет не так солидно выглядеть, как готовые корпуса, да и высота потолков совсем другая, видимо и входная группа будет попроще. Так что лучше 3-ка в первом корпусе. А с театральными кварталами похоже совсем глухо, может их и не будут строить совсем.

[Shuran]

Есть смысл переживать?

нет

[Shuran]

Но по факту сейчас предприятия на территории Берзарина 32 продолжают свою работу. Писал в градостроительный комплекс Москвы, те ответили, что территорию развивает инвестор (РГ-девелопмент) и сроки он устанавливает..

Девелопер планирует продолжить развитие промзоны №41, где в настоящий момент возводится уже вторая очередь жилого квартала "Октябрьское поле".

https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/113504/
ЖБИ тоже РГ будет застраивать, инсайд. (хотя ППТ они разрабатывали на всю эту территорию, в общем-то, очевидно было сразу)

[Lanate]

Как-то темпы строительства заметно упали. На 2-ом корпусе 2-ой очереди работы вообще остановились. Надеялась, что сегодня стройка оживет (праздники закончились), а рабочих так и нет.

[Lanate]

Стройка ожила, работы ведутся. В 3-ем корпусе сегодня выложили в продажу новый обьем квартир. Появились в продаже евродвушки, которых не было ранее ( 17 метров кухня и 17 метров комната). Жаль, что я их так и не дождалась , ну что им стоило выложить их до нового года?

[Lanate]

Была сегодня на стройке. Рабочие есть на всех корпусах. Больше всего народу на 3-ем и 4-ом корпусе. 4-ый корпус очень активно строят, думаю сдадут раньше 3-го. Второй корпус, который как и 4-ый целиком продан , сейчас в лидерах. На нем уже начали обкладывать фасад плиткой (на северной и восточной стороне уже 20% фасада в плитке). На 1-ом корпусе насчитала 5 человек, крепят утеплитель. Думаю при такой скорости работ, через 2 месяца они доделают фасад 2-го корпуса. На 3-ем корпусе активно ведутся монолитные работы, а стены блоками никто не выкладывает, наверно блоков больше не завозили.

[Alik]

[Гражданин Собакин]

Я летом выходила на сделку по покупке студии в новом строящемся корпусе (который имеет вид трапеции). Хотела купить студию 30 с чем-то метров. Менеджеры Окт.поля очень убедительно уверяли, что стенка между 6-метровой лоджией и комнатой не является капитальной, ее можно без проблем сломать и присоединить к студии. В этом случае получилась бы хорошая 36-и метровая квартира. По словам менеджеров капитальной была именно наружная стенка лоджии. Это оказалось решающим фактором при принятии решения о покупке. В тот момент студия 30 м стоила 6200 тыс руб на 5 этаже. Но когда я запросила строительный план студии, то увидела, что стена между лоджией и квартирой капитальная и ломать ее никак нельзя. Менеджеры продолжали меня убеждать, что мои глаза меня обманывают. С трудом удалось разобраться. Что называется, Бог уберег от покупки. Аккуратнее с менеджерами Бэст-недвижимости. Они либо не владеют информацией, либо намеренно обманывают. В студиях на Окт. поле лоджия больше чем сама студия

[Lanate]

Никаких менеджеров Бэст-недвижимости в офисе ЖК Октябрьское поле я ни разу не видела. Продает квартиры сам застройщик.