Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[popov3162003]

я бы взял в Ватутинках так как например в Новых ватутинках на вторичке такая студия стоит 4600-4700 млн руб, срок сдачи лето 2021 здесь и отделка лучше чем у Пика и метраж 27 и метро 2023 году 12 мин пеш, это инвест 20 годовых, Румянцево парк ,сдача лето 2022 и без отделки а Пик вообще бы не рассматривал бы

[Shuran]

Ватутинки, новый микрорайон "Десна" 27,9 метров,

опа мира, забыть

Отправлено спустя 29 секунд:

"Румянцево-парк" 23,3

метро не в пешей, тож забыть)

Отправлено спустя 58 секунд:

или "Бунинские луга" 20 метров

там ждать 3оч, у 2й метро не в пешей. и прочитать тему хоумсити в румянцево

Отправлено спустя 17 минут 29 секунд:

Округ - САО, СЗАО
Как варианты:
Талисман на Дмитровской, Тринити, Ильменский 17
В виде исключения: Метрополия, Преображение, Алиа

в инвесте привязка к локации зло - уменьшает выборку. смотрите тока то, что будет стартовать, а не давно на рынке, форум этому посвящен в т.ч.

[arsenvenger]

Под аренду можете брать студию в Саларьево Парк за 4 млн. Можете и готовую за 4.8. За 40000 улетают, как горячие пирожки. До сих пор жалею, что не удалось выхватить побольше студий тут по 2.5, знал бы что так будет...

[Shuran]

За 40000 улетают, как горячие пирожки

откуда инфа? по 40 студии там висят, потому что 1ку/евро 2ку за 45 снять можно, на студии рынок там не более 35

[arsenvenger]

откуда инфа? по 40 студии там висят, потому что 1ку/евро 2ку за 45 снять можно, на студии рынок там не более 35
[

Там висит одна студия и она скоро улетит, как и предыдущие 20, которые улетали за 40. Причем без торга. Собственники в чате телеграмм подтверждали. Инфу я мониторю лично. У меня там евродвушка. Сам в шоке на такой спрос на студии.

[Shuran]

которые улетали за 40.

улетают - это сегодня-завтра, а в циане по 40 они висят

[arsenvenger]

улетают - это сегодня-завтра, а в циане по 40 они висят

Давайте для эксперимента понаблюдаем сколько она провисит. Стартовали люди с 25, в итоге дошли до 40. Пробовали 42-45, но не снимали. Цену в 40 сам рынок определил. Или вы думайте что цены со временем значительно упадут?

[KDV]

Давайте для эксперимента понаблюдаем сколько она провисит.

гораздо интереснее будет инфа по скорости сменяемости арендаторов, снять за 40 тут можно, но ведь потом отрезвление придет

[arsenvenger]

гораздо интереснее будет инфа по скорости сменяемости арендаторов, снять за 40 тут можно, но ведь потом отрезвление придет

Так однушки от 45 полностью обустроенные. 40 все равно дешевле вот и снимают.

[Flat]

гораздо интереснее будет инфа по скорости сменяемости арендаторов, снять за 40 тут можно, но ведь потом отрезвление придет

Кто уже заехал за 40, скорее всего год точно будут жить, иначе теряют комиссию 50-100% + депозит за досрочное расторжение.

[Shuran]

Кто уже заехал за 40, скорее всего год точно будут жить, иначе теряют комиссию 50-100% + депозит за досрочное расторжение.

это по логике, а на практике у моих знакомых дизайнерскую студию 25м в Молодежном по 35тыр в том году 4ро переснимали, сначала были в восторге, потом в разум входили, комис ща 50% по рынку - можно и потерять, депозит редко прописывают невозврат, если год не прожил, обычно за 30 дней предупредить

[arsenvenger]

это по логике, а на практике у моих знакомых дизайнерскую студию 25м в Молодежном по 35тыр в том году 4ро переснимали, сначала были в восторге, потом в разум входили, комис ща 50% по рынку - можно и потерять, депозит редко прописывают невозврат, если год не прожил, обычно за 30 дней предупредить

Ну пускай следующие заезжают) Конуру в 20м не жалко. И в хороший вид можно быстрее привести, нежели однушку.

[Shuran]

Ну пускай следующие заезжают)

так простой 30%

[arsenvenger]

так простой 30%

Ну ладно, сдадим за 35-38. Конкуренты есть при бюджете 4000к?

[Shuran]

Конкуренты есть при бюджете 4000к?

вся Москва вроде, а локально через 3-4г навес студий из новых корпусов давить начнет, чудес не бывает, проект огромный, 30ка будет, в лучшем случае, щас просто их мало, поэтому такой перекос