ЖК L-Club Дом в Люблино, Совхозная, 10Б, Центр-Инвест

[temp]

думаю будет норм.

хата в углу - неликвид, в окнах мало света и соседи в труселях, забыть сразу

[EvgenS]

Господа, живу на данный момент в этом районе, правда ближе к метро Братиславская, на границе с районом Марьино. Сейчас перечислю плюсы и минусы района с привязкой к данному ЖК:

+ с одной стороны района (ближе к метро Волжская) есть довольно большие «зеленые» зоны (Люблинский парк, большой Кузьминский лесопарк, которые несомненно улучшают экологическую составляющую), в соседнем районе Марьино (метро Братиславская) - есть парки поменьше (где все равно можно нормально гулять, для семей с детьми подходит), а также очень хорошая инфраструктура с фитнес центрами, ресторанами, крупными ТЦ и тд. Идти туда около 1.5 км - пешком за минут 15, многие до метро дольше ходят.
+ до метро от L-club идти 100 метров.
+ сам дом располагается по сути в парке (местные жители не были рады стройке кстати говоря, бунтовали, так как застройщик «забрал» часть парка).
На этом плюсы заканчиваются....минусы:

- Район Люблино все-таки отдает гетто: старые панельки, магазины аля фикс прайс, где зачастую тусуются маргинальные личности. Около метро - 2 ТЦ рыночного типа, где по 100 человек на квадратный метр...хотя, наверное, так можно описать по сути любой спальный район.
- ТЯК Москва. Он сейчас на 80% заполнен....нет, не гражданами с Кавказа - а с Азии (Китай, Вьетнам и пр), что с одной стороны лучше (они народ более спокойный), с другой это совершенно другой менталитет. Понятие личного пространства у них как правило отсутствует, да и еда специфическая, будьте готовы к тому, что если откроете окно, можете почувствовать весь аромат азиатской кухни)) Скорее всего половина ЖК будет заполнена преуспевшими в торговле китайцами. В Люблинском парке их уже дофига. Ну и да, граждане с соседних республик тоже никуда не делись, их в районе достаточно.
- салатовая ветка довольно нагруженная и пролеты между станциями долгие. От Люблино до кольцевой ехать около 30 минут.
- Люблинская улица по утрам стоит.
- Завод в Капотне, хоть по большей части «ужасы» этого соседства и преувеличены, так как там сейчас современные системы очистки и тд, но свой отпечаток на репутацию района он все же накладывает.
- непрестижный, исторически «рабочий» спальный район. Цены на недвижимость очень низкие (и на аренду, соответственно).

Резюмируя, могу сказать что в экологическом плане место не хуже и не лучше большинства ЖК, строящихся в других районах. В том смысле, что да, это ЮВАО, но имхо в плане экологии гораздо хуже жить около крупных магистралей (ТТК, Кутузовский или Ленинский проспекты, к примеру), так как основной вред идет от выхлопных газов. Здесь же ближайшие дороги не такие нагруженные, поток автомобилей умеренный. До крупных парков идти около 1км, что несомненно плюс. Район старый, в каком-то смысле пессимистичный, мне больше нравится более развитой соседний район (Марьино), там и публика другая, более обеспеченная и молодая.

Я бы здесь квартиру не брал: и инвеста не будет особо никакого, и если брать для себя, то по моему мнению лучше доплатить и взять в другом месте, что я и сделал (взял в ЖК на м.Алексеевская если кому интересно).

Во многом согласен. Единственно, не согласен, что ветка метро загружена. Сейчас комфортно ездить.
И не думаю, что китайцы все скупят. И откуда информация, что в Люблинском парке их до фига (мне кажется это чушь).

[Pablo_Pablo]

Во многом согласен. Единственно, не согласен, что ветка метро загружена. Сейчас комфортно ездить.
И не думаю, что китайцы все скупят. И откуда информация, что в Люблинском парке их до фига (мне кажется это чушь).

Ну, я захожу в метро ~ в 8 утра, и почти всегда стою впритык к другим людям. Сесть нереально, основная масса людей садится на метро Марьино и Братиславская. К тому же, недавно читал, что Марьино является самым густонаселенным районом Москвы С другой стороны, интересный факт: в Марьино (напротив ТЦ Л-153) год назад открыли Азбуку Вкуса - говорит о том, что обеспеченных людей в районе тоже предостаточно)))

P.S насчет китайцев я имел в виду ЖК от Пик: Влюблино и Люблинский парк. Особенно у них пользуется спросом Влюблино, так как расположен близко к ТЯК Москва. Я сам хожу в фитнес клуб территория фитнеса на ул.Перерва, у нас там довольно много ребят с китая, спрашивал их - говорят, многие из них и их друзей в этих ЖК себе квартиры купили. Думаю, L-club ждет та же участь, так как он еще ближе к метро и к месту их заработка. Просто ЦА скорее всего будет немного разная, в L-club будут брать скорее всего китайцы, которые владеют точками на рынке, а у Пика брали те, кто на них работает)) Как будет в реальности никто не знает, но я для себя сделал выбор - я решил переехать в другой район. К району Люблино никак не привязан, просто исторически здесь жил (родители здесь приобрели квартиры еще в 2000-х).

[IAMOSHO]

Ну, я захожу в метро ~ в 8 утра, и почти всегда стою впритык к другим людям [...] исторически здесь жил

видимо исторически Вы не жили в других густонаселенных районах. Мне пришлось. Если сравнить с сиреневой (которая ранее от Выхино, теперь от Котельников. Где ранее на Выхино шли поезда: 2 - остановились, 1 пошел порожняком до Кузьминок, тк иначе люди в Кузьминках сесть не могли, где от дикой давки, люди на Выхино под поезда падали (тк их просто толпа выдавливала на рельсы) и тд, где люди просто не могли войти и выйти в вагон, а если вышел кого то выпустить, не факт, что зайдешь обратно. После этого, Салатовая ветка мне показалась пустынным раем, где работают кондиционеры и где можно спокойно войти и выйти из вагона. В общем, ветка не столь печальная. Азия в метро не ездит, они на своих колымагах, загруженных так, что удивляешься как рессоры не лопаются, медленно курсируют по району в сторону Садовода и ТЯК Москвы. Одна новостройка около метро ситуацию резко не изменит. Знаю район не понаслышке (и работал здесь когда то и недвига рядом), да, Люблино в сторону Текстильщиков - это сливки Люблино (парк, пруды, усадьба Дурасовых и тд), Люблино на пересечении Марьино - ад адский (близость Капотни, удаленность от метро и тд), Люблино рядом с м.Люблино - обычный спальник удаленный от больших магистралей (той же Люблинки), на относительно нормальном расстоянии от Капотни. Ну такая, не золотая, но - оптимальная середина. Один и тот же вопрос себе задаю: стал бы здесь жить? Нет, тк уже пожил в более приятном месте. Интересен ли мне как инвест? Да, конечно. Тк и под продажу не задержится (метро и внешний вид, с норм площадями - рулят), и под аренду тоже не зависнет (текучка на ТЯК Москва и Садоводе - нехилая, а значит спрос будет всегда). Реновация сюда придет ОЧЕНЬ нескоро (из 3 площадок недалеко, на одной - вялая стройка, вторую только отгородили, но не проводят работ, третью даже не отгородили еще), а значит навес еще нескоро будет. Влюблино - согласен - конкурент, но цены, цены. Люблино - парк - ни разу не конкурент (находится ОЧЕНЬ далеко от метро, рядом железка и при этом, посадочные станции - не в пешей (от некоторых корпусов), к тому же, планировки и стоимость... соразмерны, если сравнивать. Кто то выше писал про низкую аренду. Не согласен, тк сдаю выше планируемой суммы (тут надо считать, соотношение вложения и суммы аренды).

[Pablo_Pablo]

Люблино на пересечении Марьино - ад адский (близость Капотни, удаленность от метро и тд), Люблино рядом с м.Люблино - обычный спальник удаленный от больших магистралей (той же Люблинки), на относительно нормальном расстоянии от Капотни.

Насчет фиолетовой ветки - да, слышал, что там давка будь здоров. Но при этом есть и более разгруженные ветки метро, где уже ходят новые поезда с кондиционерами (красная, синяя). До Люблинско-дмитровской, думаю, такие нововведения не скоро дойдут. И в любом случае, думаю не целесообразно сравнивать ЖК и его расположение с наихудшим вариантом, надо наоборот сравнивать с теми, что в более выигрышной позиции. Здесь же получается, что локация собрала почти все минусы, которые только могли быть...плюс только один - цена ниже чем на аналогичные проекты в более престижных районах, ну и то, что метро буквально через дорогу....и находится в пределах МКАД

Насчет района на пересечении с Марьино - почему ад адский? Можете доводы привести? Помимо «ближе к Капотне» и далеко от метро? Капотня все равно в 5 км, и ближе-дальше на 700 метров - роли не играет, имхо. Там уже давно стоят современные системы очистки и вред от нее не больше, чем от машин, циркулирующих под домом.
Я жил и в «старом» Люблино (проспект 40 лет октября), и сейчас живу на границе с Марьино (верхние поля) - второе в разы лучше, имхо. До метро Люблино 10 минут идти (850 метров), при этом по другую сторону в пешей доступности парк ветеранов, парк артема боровика, фитнес клуб с бассейном, огромное количество ресторанов и других объектов инфраструктуры у м.Братиславская. И контингент людей другой...более обеспеченная и молодая публика, как уже писал. Дома там все более новые, а не 9 и 5 этажные панельки без консъержа и с сомнительными личностями, распивающими алко у подъезда (говорю по своему опыту проживания в таком доме). Если нужна недвижа чисто около метро, когда пофиг на окружение, то это нормальный вариант. Для семей с детьми я бы не рекомендовал: подумайте, где и с кем будут гулять дети? В районе есть ЖК с более спокойным расположением: Тополя (минус один - рядом насосная станция), Люблинский дом у сквера, Атмосфера. Но в них и цена значительно выше.

P.S с чего вы взяли, что по салатовой ветке ходят поезда с кондиционерами? Я почти каждое утро езжу от Люблино до Чистых прудов, на этом отрезке всегда старые поезда с открытыми окнами для продува. Никаких кондиционеров нет

[KaterinaL]

Мне из двух агенств позвонили сегодня с предложением покупки. Причем, этим объектом не интересовалась и в данные агенства никогда не звонила. Очень давно общалась с естатетом и инградом. Кто-то из них слил. Встали продажи, наверное.

[scorpion1812]

Тк и под продажу не задержится (метро и внешний вид, с норм площадями - рулят), и под аренду тоже не зависнет ).

Со всем в вашем посте согласен, кроме видения инвеста. По каким квартирам видите инвест по продаже и по аренде? Какие сумму продажи и ставку аренды видите, учитывая цены вокруг?

[Покупатель 111]

ЗОСКритериям должен быть выдан до 01.10.2019 то есть ПОЗАВЧЕРА

Согласен насчет публики и окружения так как знаком с районом,для жилья бы не взял.Хотя может кого и устроит метро рядом это +.

[IAMOSHO]

красная, синяя

сравнивайте равное
(оффтоп. посмотрим на красную, после достройки Саларьево и иже с ней)

почему ад адский? Можете доводы привести?

сугубо субъективное мнение, как пешехода/водителя/жителя (часто хожу/езжу и тд со всех сторон Люблино / Марьино) что русскому хорошо - немцу смерть (с)
да и локацию мы обсуждаем L-Club, а не Верхних полей (давайте не будем уходить в демагогию).

сам озвучил

В районе есть ЖК с более спокойным расположением:

и сам же себе и ответил

цена значительно выше.

с чего вы взяли, что по салатовой ветке ходят поезда с кондиционерами

и все таки прокатитесь по фиолетовой (в идеале - летом и в тот же час пик), почувствуйте разницу. Может Салатовая и не с конциционерами, но с прекрасной вентиляцией, в отличии от фиолетовой.

Встали продажи, наверное.

неудивительно
если уж и начали в первый день бронировать устно (беря пример со старшего брата ПИКа), то делать это надо было не на сутки (создав ложный спрос), а так же, как и ПИК, на несколько часов.
Естественно, кто успел, взял (забронировал деньгами) по стартовой цене. А после повышения на от 300 тр, это предложение автоматом стало неинтересным.

По каким квартирам видите инвест по продаже и по аренде? Какие сумму продажи и ставку аренды видите, учитывая цены вокруг?

мне всегда интересны однушки / двушки. И по продаже и по аренде.
Динамику прогнозировать не берусь (для этого есть более опытные форумчане), но свой миллион с однушки вкороткую вынести планирую (равняюсь на те же Тополя и Влюблино), и явно не от славян. На строящихся объектах аренду не планирую. Цены на аренду можно посмотреть на известных ресурсах

[Pablo_Pablo]

сам озвучил

и сам же себе и ответил

На этом форуме и конечники, и инвесторы. Просто человек несколько комментариев назад спрашивали про локацию с точки зрения жизни в этом ЖК.
Я вас прекрасно понимаю, как инвестора, если брать здесь чисто под сдачу - норм вариант. Как вы сами же и написали, спрос будет. Но в цене квартира вряд ли покажет адекватную динамику учитывая стартовые цены и «рынок» (в прямом и в экономическом смыслах) в данной локации

[scorpion1812]

Динамику прогнозировать не берусь (для этого есть более опытные форумчане), но свой миллион с однушки вкороткую вынести планирую (равняюсь на те же Тополя и Влюблино), и явно не от славян.

Однушка 39,93 на 6ом в 2 секции со скидкой, 5756 т.р была(сейчас не знаю).
Чтоб мильон налип, она должна по 169 т.р/м2 уйти.
Если смотреть на Тополя, то там за 7 месяцев 47 ДДУ и неизменные цены со старта у застройщика

7300 за 44 кв.м. без отделки

https://www.cian.ru/sale/flat/203520901/

А в Влюблино 175 хотят за готовое
https://www.cian.ru/sale/flat/210067954/

Но, конечно, время покажет.

[фишка]

В указанных примерах метро далековато, тут всё же в 2 мин., рядом парк, точечная застройка, подземный паркинг, огороженная территория. Если бы не повышения, можно было вытянуть 15 процентов годовых на некоторых планировках, сейчас уже неинтересно, конечно. Ветка обычная, для меня об'ект сопоставим с Тринити, но тот дороже, и район тот перенасыщен новостроем. А старт у них как в ГИ-истеричный опять, с быстрыми подорожаниями и стопами продаж...

[EvgenS]

Однушка 39,93 на 6ом в 2 секции со скидкой, 5756 т.р была(сейчас не знаю).
Чтоб мильон налип, она должна по 169 т.р/м2 уйти.
Если смотреть на Тополя, то там за 7 месяцев 47 ДДУ и неизменные цены со старта у застройщика

https://www.cian.ru/sale/flat/203520901/

А в Влюблино 175 хотят за готовое
https://www.cian.ru/sale/flat/210067954/

Но, конечно, время покажет.
[

С ЖК Тополя некорректно сравнивать. Место там неудачное. Рядом с насосной станцией. Очень часто запах канализации и к Капотне немного ближе. А у этого ЖК есть потенциал. Например, в ЖК Люблинский парк от ПИКа цена почти такая же. Но там 20 минут от метро и рядом сортировка. А за июль Люблинский Парк был на первом месте по продажам.

[Azazello]

Например, в ЖК Люблинский парк от ПИКа цена почти такая же

Там цена евро3 на старте была 130 примерно. И с отделкой, и конец 2020 года заселение. Это как у вас получилось такая же

[kir.maltsev]

Евро3 в Люблинском парке, второй блок на старте вышда по 113к за 1 м2)) С отделкой и сдачей до 31.03.2021