Нюансы переуступки квартиры в новостройке

[Алексей007]

Здравствуйте. Прошу помочь тех, кто уже покупал квартиры по договору переуступки. 3 июля я подписал с компанией и бывшей стороной договора ДДУ договор переуступки прав. Противоположной стороне договора ДДУ я перевел через кассу компании 300 тыс. руб. за переуступку. Все долги по договору ДДУ взял на себя. 4 июля с представителем компании, который действовал по доверенности, мы отдали договора на регистрации в МФЦ. Теперь в течении 10 дней после регистрации я должен буду перевести компании оставшуюся сумму. Вопрос такой: Какие документы, помимо зарегистрированного договора, должны мне передать в компании? Должны ли они передать мне оригинал ДДУ и дополнительных соглашений или нотариально заверенную копию? Пока они мне передали только копию с подписью директора компании и печатью.

[hotpan]

Здравствуйте. Прошу помочь тех, кто уже покупал квартиры по договору переуступки. 3 июля я подписал с компанией и бывшей стороной договора ДДУ договор переуступки прав. Противоположной стороне договора ДДУ я перевел через кассу компании 300 тыс. руб. за переуступку. Все долги по договору ДДУ взял на себя. 4 июля с представителем компании, который действовал по доверенности, мы отдали договора на регистрации в МФЦ. Теперь в течении 10 дней после регистрации я должен буду перевести компании оставшуюся сумму. Вопрос такой: Какие документы, помимо зарегистрированного договора, должны мне передать в компании? Должны ли они передать мне оригинал ДДУ и дополнительных соглашений или нотариально заверенную копию? Пока они мне передали только копию с подписью директора компании и печатью.

Желательно подписать передаточный акт, по которому "бывшая сторона" передаст вам оригиналы документов (ДДУ, платежка по ДДУ, согласие супруги и др.)

[Алексей007]

Должны ли они передать мне оригинал ДДУ и дополнительных соглашений или нотариально заверенную копию?

если дду был на 1 хату - должны, если на много - можно и копию, заверенную застроем. но реально в будущем они не потребуются, главное, чтобы застрой норм был, прокладка вас не должна волновать, см 24 главу гк рф

[Алексей007]

реально в будущем они не потребуются, главное, чтобы застрой норм был

Нормальный застройщик или нет смогу узнать только в сентябре, когда дом будет сдан. Посмотрел сайт госуслуги и обнаружил, что ДДУ понадобится для гос. рег. права собственности на квартиру. Shuran, подскажите что делать, если они откажутся отдавать эти документы после рег. дог. цессии? Требовать их передачи до оплаты основной суммы или доверится сотрудникам и не паниковать? Ведь может возникнуть такая ситуация, что пойду оформлять квартиру в собственность, а оригинала ДДУ они мне не отдадут или вообще потеряют.

[Алексей007]

И еще такой вопрос: Нужно ли взять у застройщика Справку о взаиморасчете или Справку о полном расчете по ДДУ после перевода всей суммы на счет компании? Или квитанции будет вполне достаточно, чтобы доказать факт оплаты, если что пойдет не так?

[kanello]

Здравствуйте. Прошу помочь тех, кто уже покупал квартиры по договору переуступки. 3 июля я подписал с компанией и бывшей стороной договора ДДУ договор переуступки прав. Противоположной стороне договора ДДУ я перевел через кассу компании 300 тыс. руб. за переуступку. Все долги по договору ДДУ взял на себя. 4 июля с представителем компании, который действовал по доверенности, мы отдали договора на регистрации в МФЦ. Теперь в течении 10 дней после регистрации я должен буду перевести компании оставшуюся сумму. Вопрос такой: Какие документы, помимо зарегистрированного договора, должны мне передать в компании? Должны ли они передать мне оригинал ДДУ и дополнительных соглашений или нотариально заверенную копию? Пока они мне передали только копию с подписью директора компании и печатью.

Приобретал по переуступке новостройку , на руках был только договор о переуступке , оригинал остался у продавца , при оформлении в собственность в МФЦ никто оригинал не спрашивал , достаточно было договора переуступки.

[kanello]

И еще такой вопрос: Нужно ли взять у застройщика Справку о взаиморасчете или Справку о полном расчете по ДДУ после перевода всей суммы на счет компании? Или квитанции будет вполне достаточно, чтобы доказать факт оплаты, если что пойдет не так?

Справка лучше

[Алексей007]

Ведь может возникнуть такая ситуация, что пойду оформлять квартиру в собственность, а оригинала ДДУ они мне не отдадут или вообще потеряют.

но реально в будущем они не потребуются

Отправлено спустя 35 секунд:

Или квитанции будет вполне достаточно, чтобы доказать факт оплаты, если что пойдет не так?

да, а справка нужна, тока если вы переуступ делать будете

[dolf85]

всем привет, подскажите, пожалуйста, чем грозит покупка квартиры в строящейся новостройке по переуступке, но при этом продавец просит указать в договоре переуступа сумму на 2млн меньше действительной? также если квартира будет покупаться в ипотеку, то банку указывать сумму договора?

[Алексей007]

всем привет, подскажите, пожалуйста, чем грозит покупка квартиры в строящейся новостройке по переуступке, но при этом продавец просит указать в договоре переуступа сумму на 2млн меньше действительной? также если квартира будет покупаться в ипотеку, то банку указывать сумму договора?

В случае признания сделки недействительной вам вернут ту сумму, которая прописана в договоре.

[vlad86]

всем привет, подскажите, пожалуйста, чем грозит покупка квартиры в строящейся новостройке по переуступке, но при этом продавец просит указать в договоре переуступа сумму на 2млн меньше действительной? также если квартира будет покупаться в ипотеку, то банку указывать сумму договора?

Как вариант, предложите продавцу увеличить сумму продажи на 260 тысяч и в договоре прописать всю сумму .

[Алексей007]

Во время подписания договора цессии забыл проверить доверенность (сделка происходила через представителя продавца). Ну вот сделал такую промашку. В офисе компании свалили на меня целую кучу договоров, проектных деклараций и т.д, а у меня как-то из головы вылетело. Договор уступки уже зарегистрировали в росреестре. Стоит ли мне попросить доверенность и проверить ее или регистрация в росреестре это гарантия ее действительности. Вообще может ли росреестр зарегистрировать сделку по поддельным документам. Спрашиваю потому, что в России живем, а у нас в стране всякое может быть. Жили бы в Англии или Германии, то не спрашивал бы .

[Алексей007]

Один знакомый юрист мне сказал, что передача гражданам прав путем уступки требований по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями в связи с инвестиционной деятельностью по строительству многоквартирных домов после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящимся многоквартирном доме не допускается. Скажите, кто в курсе, есть ли такое правило и какой статьей установленная данная норма? Я так понимаю, что здесь имеется в виду застройщик и подрядчик? Или любое юр. лицо и ИП, которые стали стороной по ДДУ?

[Shuran]

Один знакомый юрист мне сказал, что передача гражданам прав путем уступки требований по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями в связи с инвестиционной деятельностью по строительству многоквартирных домов после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящимся многоквартирном доме не допускается.

214-фз, тут его читают, перед тем как дду подписывают

[Falcon]

Донстрой просто не даёт согласие на переуступку ( за деньги тоже нельзя), начал тянуть время. Письменный отказ не даёт.

Все встало со сделкой, ВТБ без согласия застройщика не разрешает произвести покупку.

Как разрешилась ситуация с Донстроем и ВТБ? Донстрой дал согласие на не сданные корпуса? Получилось ли продать через переуступку?