Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
publicenemy писал(а) 30 мар 2019, 12:07rel, срок в ДДУ не важен, не подписали АПП - имеете право переуступать
214-фз
Статья 11. Уступка прав требований по договору 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Почему не оформите собственность и куплю-продажу? Сроки?
Спасибо за ответ! Вопрос возник потому, что нотариус, оформляющий сделку, запрашивает допник с застройщиком: "ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ на то, что согласно п. 4.1 ДДУ объект долевого строительства должен быть передан до 31 марта 2019 года. Поскольку сделка точно состоится после этой даты, нужен будет допник к ДДУ с изменением этого срока."
Понадобится ли для регистрации справка от застойщика, что АПП не подписывался?
Оформление СОС займет пару месяцев, поэтому действую через уступку.
rel писал(а) 30 мар 2019, 17:57
Так в отделе заселения говорят. Сколько обычно проходит от передачи до собственности? Дольщиков много, как я понимаю, это не быстрый процесс.
После постановки дома на кадастровый учёт собственность оформить не проблема.Ответ на вопрос по срокам здесь: https://www.consultant.ru/document/cons_ ... 780098a90/
Отдел заселения вам нужен только для подписания апп. Дальше сами с документами в мфц.
Отправлено спустя 1 минуту 8 секунд:
А есть вообще понимание, как часто застройщики дают согласие или отказывают?
Застройщики практически всегда соглашаются им какая разница они все равно свой % получают.В прошло месяце переуступку делал вообще все без вопросов прошло.
Отправлено спустя 3 минуты 48 секунд:
stenbro писал(а) 27 мар 2019, 15:21Подскажите, пожалуйста по переуступке:
1. Как можно проверить ДДУ (получить выписку, если требуется оперативно) - увидеть там и убедиться, кто правообладатель
2. Если по ДДУ была полная оплата договора без рассрочек и ипотек - больше не может быть подводных камней? От застройщика есть письмо о поступлении полной суммы по договору.
3. Можно ли вообще сейчас обратиться к застройщику - даст от стороннему лицу информацию об отсутствии претензий к дольщику, полной оплаты и т.д.?
Так вы переуступку все равно в офисе застройщика заключаете там можете посмотреть все справки об оплате,ДДУ, и все что вам ещё надо.
Отправлено спустя 1 минуту 47 секунд:
rel писал(а) 30 мар 2019, 10:48Добрый день!
У кого есть опыт переуступки, совершенной после срока передачи объекта недвижимости по ДДУ? Например, по ДДУ передача до 31.03, переуступка совершена 1.04. АПП не подписывался, ни дольщиком ни застройщиком (в одностороннем порядке). Зарегит такое Росреест или нужно дополнительно соглашение с застроем?
А в чем проблема с застроим согласовать переуступка?
rel писал(а) 31 мар 2019, 08:18Роман 888, мне по срокам на согласие озвучили от 2 недель до месяца. Хочу войти в другой объект, поэтому сроки важны.
Мне застрой по переуступке тоже 2 недели говорил,а я очень сильно попросил и сделали вроде дней за 5 может меньше.Попробуйте пообщаться,а так дело ваше конечно.Переуступку делал от Крост.
Добрый день!
Хотим купить квартиру по переуступке от юр.лица. Имеется дду. Акт об оплате цены в полном объеме по данному договору.
В дду согласие застроя на переуступку не требуется.
У нас ипотека втб. Договор переуступки делает втб.
1. На что обратить внимание при данной схеме?
2. В исходном дду цена квартиры больше, чем мы покупаем. На что это может повлиять? Получется при обмерах, если площадь больше мы метры будем доплачивать застрою по более дорогой цене?? И соответственно если меньше, то вернут по более дорогой цене. Еще на что-то это может повлиять в будущем?
У Юр. лица порядка 150 квартир, проданных застроем ему в зачет проделаных проектных и разрешительных работ.
1. Полномочия, судебные иски, письмо о сделке, решение учредителей - там много всего...
2. Обычно наоборот и это плохо, теоретически могут оспорить сделку. Доплачивать будете по цене ДДУ, и это хорошо
Добрый день.
Думаем над приобретением квартиры в проекте ПСН групп по договору переуступки.
Со слов менеджера брокера ПСН, юрлицо выкупило у ПСН часть квартир в инвестиционных целях и сейчас реализует их. Опять же со слов менеджера, в договоре уступки будут фигурировать и ПСН, и это юрлицо (типа трехсторонний договор).
Какие документы следует запросить у ПСН (юрлица) для проверки чистоты сделки и прав собственности юрлица (обременения, условий приобретения) на уступаемый объём квартир? На что обратить внимания, с учетом того, что в последнее время активно ходят слухи о возможном банкротстве ПСН групп? Насколько я понял, квартиры реализует какая—то аффилированная с ПСН структура.
