Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

[azazel]

Спасибо! Для себя!

[Astich]

Кому? Росреестру не надо. Для себя можете запросить.

А для чего мне, как продавцу, согласие супруги покупателя на ипотеку?

[aniken]

А для чего мне, как продавцу, согласие супруги покупателя на ипотеку?

Речь шла не про согласие на ипотеку, а про согласие на покупку квартиры.
Я вижу обоснование этого согласия так - покупка даже в ипотеку предполагает некий первоначальный взнос, а значит вложение совместно нажитых в браке денег. Нотариальное согласие супруги подтверждает, что она не против траты указанных денег на приобретаемую квартиру. Хотя вряд ли даже в случае отсутствия согласия получится оспорить сделку со стороны супруги, это скорее теоретическая возможность. Тем более в случае ипотеки, когда супруга идет созаемщиком и не может не знать о покупке.

[Тататьяна]

А для чего мне, как продавцу, согласие супруги покупателя на ипотеку?

и с ипотекой не нужно - все все знают, созаемщики автоматом, а если один супруг за кэш покупает в тайне от второго, тот можно потом развернуть сделку по суду

[Домовой123]

Как думаете, шанс, что это кидалово 95 или все 100%? Учитывая, что готовые объекты в районе от 20кк.
_cian.ru/sale/suburban/200985993/
Такое в принципе возможно в нашей стране оформить так, чтобы у покупателя были хоть какие-то гарантии, кроме честного слова продавца?

[Shuran]

Как думаете, шанс, что это кидалово 95 или все 100%?

снесут потом

Статус участка
Индивидуальное жилищное строительство

[Домовой123]

снесут потом

Интересно, а в чем тогда профит для тех, кто это организует?
А так у уже существующих таунхаусов тоже стоит статус ижс, например cian.ru/sale/suburban/164891872/
построен в 2002 год (конечно, его могут "потом снести", но от этого в России и многоквартирные дома не застрахованы - здесь постоянно что-нибудь сносят и кого-то выселяют).

[Сосед из Эдема]

Как думаете, шанс, что это кидалово 95 или все 100%? Учитывая, что готовые объекты в районе от 20кк

Судя по описанию в объявлении, это не Воротынская, а ул. Фабричная на территории Красногорского района (радом с СНТ Текстильщик, СНТ Шарль Азнавур и пр.). Так что снос маловероятен. А вот место там сильно на любителя - прямо под очистными Мортонграда, непонятки с коммуникациями да и 400 тыс. как раз и уйдет только на подключение сетевого газа.

[Домовой123]

Судя по описанию в объявлении, это не Воротынская, а ул. Фабричная на территории Красногорского района (радом с СНТ Текстильщик, СНТ Шарль Азнавур и пр.).

А как вы это поняли? По фоткам? Так фото явно откуда-то надерганы, самого дома-то еще нет, он его строить якобы собирается.

[Сосед из Эдема]

А как вы это поняли?

Предположил на основании описания объекта в объявлении До общественного транспорта 15 минут пешком. ... Рядом река Сходня, природный парк Куркино, детская горнолыжная школа Езжу там иногда по Ландышевой-Фабричной - как раз слева по ходу движения из Москвы в низине Сходни строительство какое-то намечается. А то, что "СЗАО, Куркино, Воротынская" - это замануха, сомнений не имею.

[plan]

Интересно, а в чем тогда профит для тех, кто это организует?

Продать вам полуфабрикат сомнительного качества по завышенной цене. Им профит, вам куча проблем.

А так у уже существующих таунхаусов тоже стоит статус ижс, например cian.ru/sale/suburban/164891872/
построен в 2002 год

Тогда не было нормального классификатора рви, правил землепользования и застройки, генпланов, сейчас есть - для блокированной застройки (таунхаусы) должен быть рви - "Блокированная жилая застройка", код 2.3 (для ИЖС код 2.1).

[Афанасий]

Есть вопрос: допустим семейная пара в браке приобрела квартиру, собственником квартиры является муж. После развода и муж и жена имеют равные права на эту квартиру, как на совместно нажитое имущество? Муж (собственник по документам) продает квартиру стороннему человеку.

Вопрос: возникнут ли проблемы у нового собственника, сможет ли бывшая жена оспорить результат продажи бывшем мужем?

[SergeyY]

Есть вопрос: допустим семейная пара в браке приобрела квартиру, собственником квартиры является муж. После развода и муж и жена имеют равные права на эту квартиру, как на совместно нажитое имущество? Муж (собственник по документам) продает квартиру стороннему человеку.

Вопрос: возникнут ли проблемы у нового собственника, сможет ли бывшая жена оспорить результат продажи бывшем мужем?

Согласие супруги как при покупке, так и при продаже.

Если продается квартира, которая была приобретена в браке (по договору купли-продажи/ДДУ/переуступки/мены и т.п.) и оформлена лишь на одного супруга — требуется согласие второго супруга.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, купленная в браке квартира является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов, даже если она зарегистрирована лишь на одного из супругов. Хоть по документам собственник один супруг, но по закону оба. Это так даже если супруги разведены, но были в браке на момент приобретения квартиры.

Исключение №1: Если супруги оформили брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только собственнику, то согласие его супруга не потребуется — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ. Супруг к этой квартире не имеет никакого отношения.

Исключение №2: Если супруги-собственники оформили на кого-либо доверенность на продажу квартиры или генеральную доверенность, то потом их согласия не потребуется — продажей может заниматься доверенное лицо.

[Афанасий]

Согласие супруги как при покупке, так и при продаже.

Если продается квартира, которая была приобретена в браке (по договору купли-продажи/ДДУ/переуступки/мены и т.п.) и оформлена лишь на одного супруга — требуется согласие второго супруга.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, купленная в браке квартира является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов, даже если она зарегистрирована лишь на одного из супругов. Хоть по документам собственник один супруг, но по закону оба. Это так даже если супруги разведены, но были в браке на момент приобретения квартиры.

Исключение №1: Если супруги оформили брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только собственнику, то согласие его супруга не потребуется — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ. Супруг к этой квартире не имеет никакого отношения.

Исключение №2: Если супруги-собственники оформили на кого-либо доверенность на продажу квартиры или генеральную доверенность, то потом их согласия не потребуется — продажей может заниматься доверенное лицо.

Допустим муж совершил сделку по продаже без согласия бывшей жены - как перестраховаться добросовестному покупателю? какие проверки сделать?

[Shuran]

Допустим муж совершил сделку по продаже без согласия бывшей жены

если такая сделка совершена - купцу тока искать адвоката, ибо согласие б.ж. мастхэв