Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Сообщение **Shuran** » 26 июн 2019, 17:43

Sanchess писал(а) 26 июн 2019, 17:33и пару могил.

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 26 июн 2019, 18:44

Shuran писал(а) 26 июн 2019, 17:43 https://joxi.ru/nAyxJGyIgaD1M2.jpg

Имел ввиду визуально, которые выглядывают из-за деревьев..

Belgravia · Сообщение **Belgravia** » 26 июн 2019, 18:52

https://www.estatet.ru/catalog_new/m1_skolkovo/descr/
Подскажите, стоит ли брать как инвест? Продажи только начались, я раздумьях.

irek_kazan · Сообщение **irek_kazan** » 27 июн 2019, 01:17

Дайте пожалуйста совет по выбору:

У меня выходят практически равнозначные по рентабельности (колонка [f]) варианты (цена выхода взята по прогнозу уважаемого Шурана на е2). Вероятнее всего до соба сидеть не буду. Полагаю, надо дать поправку на ликвидность, тогда балтийский привлекательнее. Что скажете?

Сообщение **Shuran** » 27 июн 2019, 11:02

irek_kazan писал(а) 27 июн 2019, 01:17Что скажете?

балтийский, конечно, по нему есть шансы через полгода-год снять 40-50%, по вестердаму надо сидеть до конца, ибо застрой навесом не даст выйти уступкой без нехилого дисконта
зы и срок соба по балт конец 21-начало 22

KDV · Сообщение **KDV** » 27 июн 2019, 11:25

Shuran писал(а) 27 июн 2019, 11:02 срок соба по балт конец 21-начало 22
[

У них в ДДУ стоит передача: "не позднее 31 марта 2022 года" + какое-то время на оформление собственности

Сообщение **Shuran** » 27 июн 2019, 11:40

KDV писал(а) 27 июн 2019, 11:25"не позднее 31 марта 2022 года"

это с запасом взято, см. тему балт. в конце 2кв 21 зос, в 3кв ввод, в 4 передача

irek_kazan · Сообщение **irek_kazan** » 27 июн 2019, 12:17

Благодарю за ваши ответы! Тоже склонялся к балтийскому, но для меня не было все настолько очевидно. Как же полезно сверять часы с гуру

Скорректированный расчет с учетом даты соба и условного дисконта выглядит так:

temps · Сообщение **temps** » 27 июн 2019, 17:46

irek_kazan писал(а) 27 июн 2019, 01:17 Дайте пожалуйста совет по выбору:
https://i.imgur.com/ntyfIQA.jpg
У меня выходят практически равнозначные по рентабельности (колонка [f]) варианты (цена выхода взята по прогнозу уважаемого Шурана на е2). Вероятнее всего до соба сидеть не буду. Полагаю, надо дать поправку на ликвидность, тогда балтийский привлекательнее. Что скажете?
[

Я прошу прощения, но никак не вижу цен 190тр/м2 в евродвушках. На 5м этаже вижу цены 214-218тр/м2...

МаксимМаксим

temps писал(а) 27 июн 2019, 17:46
Я прошу прощения, но никак не вижу цен 190тр/м2 в евродвушках. На 5м этаже вижу цены 214-218тр/м2...

Либо человек имеет бронь от старта продаж.

МаксимМаксим

Shuran писал(а) 27 июн 2019, 11:02
балтийский, конечно, по нему есть шансы через полгода-год снять 40-50%, по вестердаму надо сидеть до конца, ибо застрой навесом не даст выйти уступкой без нехилого дисконта
зы и срок соба по балт конец 21-начало 22

Имеет ли смысл брать не евро, где половина денег в ипотеку?

Сейчас цены 8млн-8,5млн за примерно 40м2.

wave · Сообщение **wave** » 28 июн 2019, 00:00

МаксимМаксим писал(а) 27 июн 2019, 18:06 Имеет ли смысл брать не евро, где половина денег в ипотеку?

Сейчас цены 8млн-8,5млн за примерно 40м2.
[

Для себя имеет, если проект нравится, т.к. Дешевле не будет. А в инвест имхо нет, т.к.цены эти даже без ипотеки не интересны для инвеста. Если вы захотите продать квартиру из под ипотеки, не имея суммы для погашения, то это тоже повлечёт доп. дисконт.

thorgas · Сообщение **thorgas** » 30 июн 2019, 21:17

Здравствуйте! Выбираю квартиру в Новой Москве, важна прописка Мск. Основную часть суммы беру в ипотеку, по этому главное требование, это максимальная стоимость аренды квартиры после постройки дома. Планирую максимально возможною часть платежа по ипотеке отдавать из денег полученных от аренды. Исходя из вышесказанного рассматриваю следующие варианты:
- расположение: метро Саларьево, Коммунарка, Десна (планируется постройка)
- студия или однушка (смотря на что хватит бюджета)
- 4000, часть в ипотеку, 15% первый взнос
- ЖК Саларьево парк, ПИК надежный застройщик, близость метро, бюджета хватает на студию в 20 метров, читал ветку по данному ЖК, пишут что можно данный формат можно сдавать за 30 тысяч, основное сомнение, что тяжело будет найти арендатора, готового платить такую сумму
- ЖК Аквилон парк, бюджета должно хватить на студию 28 метров, либо на самую маленькую однушку, смущает неизвестный застройщик, и вероятность недостроя
- ЖК Кленовые Аллеи, можно взять более хороший метраж, возможно построится метро (Десна), застройщик МИЦ (прошу проконсультировать по вопросу надежности данной компании)
Спасибо!

Уфа · Сообщение **Уфа** » 02 июл 2019, 20:10

Всем добрый вечер!
Стоит вопрос о покупке студии, выбираем между Тринити и Метрополией вторая очередь.
Общее у них - расположение в промке и наличие рядом метро с МЦК.
А отличия в классе:комфорт и бизнес, расстоянии до центра, стоимости метра( в Тринити обещают от 150, в Метрополии от 180), но и разная стоимость к окончанию строительства...
Хочется взять метров побольше за меньшую сумму и с наибольшим удорожанием)
Мнение Александра будет особенно ценно

Сообщение **Shuran** » 02 июл 2019, 20:18

Уфа писал(а) 02 июл 2019, 20:10 в Тринити обещают от 150

ждите цены и см. правила