О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

[Shuran]

Новостройки Москвы на старте продаж в мае 2019 года: что, где, почем
Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» представляет новые объекты на рынке новостроек Москвы от Третьего транспортного кольца до МКАД, продажи в которых стартовали в мае 2019 г. Цены на квартиры в них начинаются от 155 000 руб. за кв. м.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40641.html

[Shuran]

ЖК «Гармония Парк» - новый проект в линейке новостроек НДВ
«НДВ-Супермаркет недвижимости» и застройщик ООО «ТКС Риэлти» заключили договор об эксклюзивной реализации нового проекта комфорткласса — ЖК «Гармония Парк», который расположен в 8 километрах от Москвы, сообщает пресс-служба «НДВ-Супермаркет недвижимости».

В составе новостройки – 6 монолитных корпусов высотой 17 этажей с коммерческой инфраструктурой на первых этажах и подземными паркингами, а также два детских сада. ЖК «Гармония Парк» - это новый формат семейного комплекса, где отражена идея гармоничной и комфортной жизни на фоне красивой природы. Из окон квартир открывается вид на реку и лес, а вокруг множество парков, скверов и фруктовых садов. На сегодняшний день - это одно из лучших предложений на рынке Московской области с точки зрения оптимальной цены, окружающей инфраструктуры и экологии.

Строительство объекта ведется в развитом районе Лыткарино. На территории уже открыта муниципальная школа, рядом с новостройкой есть стадион, магазины, фитнес-центры, медицинские и образовательные учреждения. В шаговой доступности расположены конноспортивный комплекс, мини-зоопарк, песчаный пляж на берегу озера.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/128585.html

зы даже не знаю, нужна ли жк в такой локации своя тема

[Shuran]

Больше всего жилья в Москве строят ГК ПИК, «А101» и «Донстрой» - НОЗА
ГК ПИК, «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» и «Донстрой» возглавили рейтинг крупнейших застройщиков Москвы по объему текущего жилищного строительства, составленный Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА) по данным на 1 июня 2019 года.

По данным Единого реестра застройщиков жилья, подготовленного при поддержке НОЗА, в настоящее время группа ПИК ведет строительство 4,08 млн кв. м жилья в столице «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» - 999,8 тыс. кв. м, «Донстрой» - 709,9 тыс. кв. м.

В первую «десятку» по объему текущего строительства вошли также ГК «ИНГРАД» (699,04 тыс. кв. м), MR Group (624,7 тыс. кв. м), Группа ЛСР (608,4 тыс. кв. м), ГК «МИЦ» (456,8 тыс. кв. м), ГК «КОРТРОС» (433,4 тыс. кв. м), ГК Эталон (399,08 тыс. кв. м) и ГК «Пионер» (354,4 тыс. кв. м).

Рейтинг застройщиков жилья по объему текущего строительства в Московской области возглавляет Группа ПИК (2,7 млн кв. м). Далее следуют ГК «Гранель» (918,4 тыс. кв. м), Группа «Самолет-Девелопмент» (879,9 тыс. кв. м), ГК ФСК (865,0,5 тыс. кв. м), Urban Group (775,4 тыс. кв. м), ГК «Инград» (458,7 тыс. кв. м), ГК «Главстрой» (440,3 тыс. кв. м), ГК «МИЦ» (302,4 тыс. кв. м), ГК ПКФ «Гюнай» (234,1 тыс. кв. м) и «КомСтрин» (209,3 тыс. кв. м).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/128632.html

[Mike]

А где можно посмотреть (если такие площадки есть), где КУПИТЬ участок с готовым проектом (с РНС и т.д., чтобы не пришлось проходить слушания, сбор подписей и т.д. и т.п.) - есть такие площадки или сайты, можете направить?

[СергейСергей]

А где можно посмотреть (если такие площадки есть), где КУПИТЬ участок с готовым проектом (с РНС и т.д., чтобы не пришлось проходить слушания, сбор подписей и т.д. и т.п.) - есть такие площадки или сайты, можете направить?

Все зависит от масштабов ваших планов. Если вы хотите дом построить, то для начала есть смысл крупных девелоперов обзвонить. Возможно у них есть что-то на продажу из текущего земельного банка.

[Bort566]

есть такие площадки или сайты, можете направить?

По рынку в публичке ходят только такие площадки, которые и так не особо кому надо. Нормальный инвестор в такое не полезет.
Если площадка интересная, и высокой степени готовности, то деньги под нее застрою найти не проблема.
Средний вариант надо искать через банки, предлагать им выкуп долгов "попавших" застройщиков.

[irek_kazan]

А где можно посмотреть (если такие площадки есть), где КУПИТЬ участок с готовым проектом (с РНС и т.д., чтобы не пришлось проходить слушания, сбор подписей и т.д. и т.п.) - есть такие площадки или сайты, можете направить?

Рассматриваете только собственность? Долгосрочную аренду не рассматриваете?

[Хамон]

Кто-нибудь может объяснить принципиальную разницу между инвестиционным жильем и жильем для конечников (помимо потенциала для роста цены)? Почему некоторые ЖК покупают преимущественно конечники, а некоторые ЖК конечников интересуют меньше, чем инвесторов?

[temp]

Кто-нибудь может объяснить принципиальную разницу между инвестиционным жильем и жильем для конечников (помимо потенциала для роста цены)? Почему некоторые ЖК покупают преимущественно конечники, а некоторые ЖК конечников интересуют меньше, чем инвесторов?

Вопрос из серии "почему в детский мир ходят преимущественно семьи с маленькими детьми"

Очевидно, что в "Городских историях" в 1 минуте от конечной метро, но с видом на шоссе, без детсадов, школ, поликлиник, парковок и тп резко сужается круг потенциальных конечников - это может быть квартира, купленая родителями для детей - и всё. Остальные (с детьми, пенсионеры, любители вечеринок в центре) скорее в своем бюджете будут смотреть что-то еще или увеличат его.
Инвестор сдаст это без проблем, поскольку целевая аудитория "только переночевать" мобильна и неудобствами не стеснена.

[Mike]

Все зависит от масштабов ваших планов. Если вы хотите дом построить, то для начала есть смысл крупных девелоперов обзвонить. Возможно у них есть что-то на продажу из текущего земельного банка.

Начать хотелось бы хотя бы с 1-2 жилых домов, 2 тендера - первый тур выигрывали, во втором оба проигрывали... (ренновация)

Отправлено спустя 52 секунды:

По рынку в публичке ходят только такие площадки, которые и так не особо кому надо. Нормальный инвестор в такое не полезет.
Если площадка интересная, и высокой степени готовности, то деньги под нее застрою найти не проблема.
Средний вариант надо искать через банки, предлагать им выкуп долгов "попавших" застройщиков.

Дом.РФ и прочие уже все просмотрены. Думаю все эти площадки видели, кто в теме. Некоторые достаточно давно "висят" там.

Отправлено спустя 26 секунд:

Рассматриваете только собственность? Долгосрочную аренду не рассматриваете?

Нужно обсуждать, если есть конкретика.

[Alex68]

или увеличат его

Скорее в стремлении к идеалу удвоят.

[irek_kazan]

Рассматриваете только собственность? Долгосрочную аренду не рассматриваете?

Нужно обсуждать, если есть конкретика.

Конкретики нет. Если собственность - то сильно ограничиваете себя в выборе, а если долгосрочная аренда - то нужно входить в капитал компании держателя прав на аренду, а это чревато налоговыми, юридическими рисками. Нужен предварительный дью дилиженс, потом структурирование сделки (читай ещё расходы) + некоторые риски не снимите, придётся брать на себя

[Mike]

Конкретики нет. Если собственность - то сильно ограничиваете себя в выборе, а если долгосрочная аренда - то нужно входить в капитал компании держателя прав на аренду, а это чревато налоговыми, юридическими рисками. Нужен предварительный дью дилиженс, потом структурирование сделки (читай ещё расходы) + некоторые риски не снимите, придётся брать на себя

Это понятно, что таких "предложений" может быть минимум или не быть вовсе. Может кто в предбанкротном состоянии или передумал строить и т.д. Готовы обсуждать.

[Mike]

77:17:0130206:538
77:01:00062022
как вариант дали рассмотреть

[Bort566]

77:17:0130206:538

ну, как бы: гпзу нет, ппт не делалось, гзк не проходил ни разу, ври - хороший, правильный.
А вы вроде максимально готовый хотели?
С этим год минимум только по земле валандаться, если адмресурс хороший есть.