Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Ирина151071

Спасибо за мнение. Но очень хочется переехать хотя бы в первой половине 21, а новые проекты это значительно позже. Поэтому выбираю из того что есть. Что на Ваш взгляд из этих 2 объектов более приемлемо по совокупности факторов?

Сообщение **Shuran** » 19 май 2019, 13:17

Ирина151071 писал(а) 19 май 2019, 10:54Но очень хочется переехать хотя бы в первой половине 21, а новые проекты это значительно позже.

гранель скоростные обычно, до конца 21 должны уложиться

на текущий момент в районе летнего сада я бы выбирал между Селигером и талисманом на Дмитровке, просто тринити должна быть дешевле, летний сад по 180 - как бы за гранью имхо, отделка от застроя (любого) обычно слезы, Дискавери давно переоценен, 3й этаж ваще неликвид, спальня на дорогу фу, тут про потенциал роста грить не приходится

Ekselenets · Сообщение **Ekselenets** » 19 май 2019, 18:39

Добрый день! Хотелось бы получить совет местных экспертов, выбираю для себя Е2 от 55 метров. Бюджет 12 млн ( ипотека, 30% первоначальный взнос). С локацией сложнее - сейчас живу на университете, очень хотелось бы на нем и остаться, но Новочеремушкинская разошлась быстро, не успел, а ничего другого в районе в адекватном бюджете нет. Поэтому пришлось расширять горизонты и смотреть ЮЗАО и зао в целом.
Вводные:
1. По локации - хорошая транспортная доступность на авто, в идеале не более 15 минут до ттк, наличие зелени,парков в пешей доступности.
2. По жк - бизнес, подземный паркинг, потолки от 3 метров, наличие балконов, лоджий, сдача не позднее 21 года.

Итого из отсмотренных вариантов:
1 жк нагорная 7, интересный проект, очень вкусная цена, все уже построено, хорошее расположение,но очень мутная история строят с 2005 года, разрешение на ввод в эксплуатацию уже полгода не могут получить и перспективы не ясны.
2. Кутузовград2 - Сам жк отличный, рядом долина сетунь (зелень)кутузовский проспект ( транспортная доступность) но смущают непонятные перспективы пятиэтажек вокруг, да и в целом район конечно не очень. Сдача в конце 21 года тоже не добавляет оптимизма.
3 крылья - не нравится расположение от слова совсем.

Очень жду старта по Винницкой, но там пока тишина.

Сообщение **Shuran** » 19 май 2019, 18:49

Ekselenets писал(а) 19 май 2019, 18:39выбираю для себя Е2 от 55 метров.

евро2 ка 55м аццкий неликвид, мож евро3ка? но тогда 55м тока в домах пика, у остальных евро3ка 65-70м, а для них бюджета 12 на бизнес явно не хватит, но, в любом случае, ждать винницкую и кастанаевскую. до кучи will towers/west garden - они в разделе ЗАО тут
зы а если речь все же про большую евро2ку, то оникс-делюкс на наметкина

Ekselenets · Сообщение **Ekselenets** » 19 май 2019, 22:23

Shuran писал(а) 19 май 2019, 18:49 евро2 ка 55м аццкий неликвид, мож евро3ка? но тогда 55м тока в домах пика, у остальных евро3ка 65-70м, а для них бюджета 12 на бизнес явно не хватит, но, в любом случае, ждать винницкую и кастанаевскую. до кучи will towers/west garden - они в разделе ЗАО тут
зы а если речь все же про большую евро2ку, то оникс-делюкс на наметкина

Спасибо за ответ, конечно речь о e3/ либо о классических 2-ках.
А что можете сказать о нагорной7? по ней на форуме обсуждений нет, к сожалению.

Nataliii · Сообщение **Nataliii** » 21 май 2019, 09:10

Уважаемые эксперты, добрый день.
Нужен совет на объект со следующими параметрами:
САО-ЗАО
3е площадь от 60кв.м
Бюджет 13млн
Спешки нет, готовы на котлован
В пешей доступности метро, прогулочные зоны и парк, социальная инфраструктура
Подземный паркинг, кладовки (желательно)
Смотрим Малогвардейская - не нравится плотная застройка и отсутствие новой инфраструктуры, 10 квартир на этаже и панелька; Кастанаевская - очень близко от открытого метро и потенциально шумно; нравится Балтийский - ждём цен, Часовая - как думаете стартанут в этом году и что по ценам ожидать опираясь на опыт?
Хорошковский и Зорге не рассматриваем, как и все Жк на жёлтой ветке метро ввиду вечной пробки в метро на парке победы.
Может что-то ещё готовится стартануть в этой локации? Какие вообще рекомендации ждать или брать что есть?

Alex001 · Сообщение **Alex001** » 21 май 2019, 09:34

Nataliii писал(а) 21 май 2019, 09:10Уважаемые эксперты, добрый день.
Нужен совет на объект со следующими параметрами:
САО-ЗАО
3е площадь от 60кв.м
Бюджет 13млн
Спешки нет, готовы на котлован
В пешей доступности метро, прогулочные зоны и парк, социальная инфраструктура
Подземный паркинг, кладовки (желательно)
Смотрим Малогвардейская - не нравится плотная застройка и отсутствие новой инфраструктуры, 10 квартир на этаже и панелька; Кастанаевская - очень близко от открытого метро и потенциально шумно; нравится Балтийский - ждём цен, Часовая - как думаете стартанут в этом году и что по ценам ожидать опираясь на опыт?
Хорошковский и Зорге не рассматриваем, как и все Жк на жёлтой ветке метро ввиду вечной пробки в метро на парке победы.
Может что-то ещё готовится стартануть в этой локации? Какие вообще рекомендации ждать или брать что есть?

Северо-запад нет или само-собой да? Покровский от Пик

wave · Сообщение **wave** » 21 май 2019, 10:18

Nataliii писал(а) 21 май 2019, 09:10 Уважаемые эксперты, добрый день.
Нужен совет на объект со следующими параметрами:
САО-ЗАО
3е площадь от 60кв.м
Бюджет 13млн
Спешки нет, готовы на котлован
В пешей доступности метро, прогулочные зоны и парк, социальная инфраструктура
Подземный паркинг, кладовки (желательно)
Смотрим Малогвардейская - не нравится плотная застройка и отсутствие новой инфраструктуры, 10 квартир на этаже и панелька; Кастанаевская - очень близко от открытого метро и потенциально шумно; нравится Балтийский - ждём цен, Часовая - как думаете стартанут в этом году и что по ценам ожидать опираясь на опыт?
Хорошковский и Зорге не рассматриваем, как и все Жк на жёлтой ветке метро ввиду вечной пробки в метро на парке победы.
Может что-то ещё готовится стартануть в этой локации? Какие вообще рекомендации ждать или брать что есть?
[

Вечная пробка на Парке победы это очень спорное утверждение, там пробка в час пик, да. В остальное время приемлемо. Но на той же фиолетовой ветке также плотно в самих вагонах метро. Хорошевский и Зорге не на жёлтой ветке, а у мцк и фиолетовой.

И смотрите на перспективу, тем более раз готовы ждать, появятся новые связи в метро, мцд, ситуация может поменяться.

Nataliii · Сообщение **Nataliii** » 21 май 2019, 11:41

Alex001 писал(а) 21 май 2019, 09:34 Северо-запад нет или само-собой да? Покровский от Пик

Смущает обособленность района и отсутствие какой-либо инфраструктуры на текущий момент. Наличие стадиона рядом тоже не считаю плюсом. Но спасибо за совет!

Отправлено спустя 1 минуту 52 секунды:

wave писал(а) 21 май 2019, 10:18 Вечная пробка на Парке победы это очень спорное утверждение, там пробка в час пик, да. В остальное время приемлемо. Но на той же фиолетовой ветке также плотно в самих вагонах метро. Хорошевский и Зорге не на жёлтой ветке, а у мцк и фиолетовой.

И смотрите на перспективу, тем более раз готовы ждать, появятся новые связи в метро, мцд, ситуация может поменяться.

Так как берём для себя для жизни Зорге и Хорошевский скорее смущают по экологичности. Разница в цене с другими жк не особо значительна, но рисковать здоровьем не очень хочется.

Сообщение **Shuran** » 21 май 2019, 11:45

Nataliii писал(а) 21 май 2019, 09:10САО-ЗАО

Shuran писал(а) 27 сен 2015, 11:37максимум 2 соседних округа,

Nataliii · Сообщение **Nataliii** » 22 май 2019, 08:36

Shuran писал(а) 21 май 2019, 11:45[

Есть привязка к району Митино, поэтому большим плюсом будет добро от нового ЖК до станции метро Митино одним транспортом

Ильиф · Сообщение **Ильиф** » 22 май 2019, 15:56

Nataliii писал(а) 22 май 2019, 08:36Есть привязка к району Митино, поэтому большим плюсом будет добро от нового ЖК до станции метро Митино одним транспортом

https://www.bonton.ru/novostrojki/31779- ... build=2388

dsfil · Сообщение **dsfil** » 25 май 2019, 12:45

Добрый день,
Выбираем квартиру в ЗАО,
3к или 4е, т.к. два разнополых ребенка.
Пешая доступность к метро не более 10 мин., в 30 мин. пешком до парка (любим гулять, кататься на велосипеде).
Бюджет 16млн.: 4млн свои, 12млн ипотека под 5%. Будем досрочно гасить (после заселения продажа двух квартир где-то за 9млн.), в результате переплата составит 1.4 - 1.5 млн. За год своих будет добавляться 1 -1.5 млн., но понятно в жизни все может случиться и есть риск, что что-то пойдет не так.
Подходит трешка в Западном порту, 75,7кв.м за 16млн., локация нравится, хотя не без минусов. Но кажется дороговато, есть ли смысл её сейчас покупать? Или цена не особо вверх пойдет и купить через год? Может в новом блоке будет дешевле.

Sarumyan · Сообщение **Sarumyan** » 25 май 2019, 13:21

dsfil писал(а) 25 май 2019, 12:45 Подходит трешка в Западном порту, 75,7кв.м за 16млн., локация нравится, хотя не без минусов. Но кажется дороговато, есть ли смысл её сейчас покупать? Или цена не особо вверх пойдет и купить через год?

В подобном ожидании я упустил пару отличных вариантов, до сих пор грустно, как вспомню

Анна7 · Сообщение **Анна7** » 25 май 2019, 13:30

dsfil писал(а) 25 май 2019, 12:45Добрый день,
Выбираем квартиру в ЗАО,
3к или 4е, т.к. два разнополых ребенка.
Пешая доступность к метро не более 10 мин., в 30 мин. пешком до парка (любим гулять, кататься на велосипеде).
Бюджет 16млн.: 4млн свои, 12млн ипотека под 5%. Будем досрочно гасить (после заселения продажа двух квартир где-то за 9млн.), в результате переплата составит 1.4 - 1.5 млн. За год своих будет добавляться 1 -1.5 млн., но понятно в жизни все может случиться и есть риск, что что-то пойдет не так.
Подходит трешка в Западном порту, 75,7кв.м за 16млн., локация нравится, хотя не без минусов. Но кажется дороговато, есть ли смысл её сейчас покупать? Или цена не особо вверх пойдет и купить через год? Может в новом блоке будет дешевле.

Предложу дождаться Кастанаевскую или Винницкую. Оба проекта семейного формата, расположены рядом с развитой инфраструктурой. Только по датам выхода нет четкого понимания, июль-август, скорее всего.

Сейчас увидела, что выше уже были похожие вводные и советы, читайте форум