ЖК Балтийский, Старопетровский пр-д, 8, РГ-Девелопмент

[7days_anOffside]

Подскажите плиз как по вашему 39м 4-й этаж за 7,4 норм? Или оверпрайс

Для себя вполне, сравните с вариантами циана

[Central]

В понедельник утром за 6.8 предлагали её. Я долго сомневался, но всё же решил отказаться из-за того что под ней нежилое. Хотя цена была очень привлекательной.

думаю за 6.8 был 3-й этаж ... а это 4-й

[KDV]

думаю за 6.8 был 3-й этаж ... а это 4-й

Да, всё верно. Это я изначально ошибся в сообщение

[Central]

Да, всё верно. Это я изначально ошибся в сообщение

по вашему Ликвид? или цена входа в 7,4 уже дороговато

[KDV]

по вашему Ликвид? или цена входа в 7,4 уже дороговато

Для инвеста, конечно дороговато. Рост думаю будет на уровне депо. А вот если для себя, то вполне нормально

[Vladi]

Я тоже в сомнениях. Бронь по 7,25
Оплачивать- нет? Вопрос...
Район знаю плохо. Мне ближе ЮЗАО- ЗАО.

[Central]

Я тоже в сомнениях. Бронь по 7,25
Оплачивать- нет? Вопрос...
Район знаю плохо. Мне ближе ЮЗАО- ЗАО.

какой этаж? сколько кв.м.?

[Vladi]

какой этаж? сколько кв.м.?

Однушка, 8 эт

Отправлено спустя 13 минут 4 секунды:
Оч большие сомнения по инвесту
Кто здесь конечник? Окружение- отстой ( без обид). Диспансер не прибавляет оптимизма.
Разговаривала с местным жителем. Разговаривала с местным жителем. Купил себе год назад 1 к кв в 22 эт доме со средней отделкой. Старопетровский проезд 10 Б. За 7,2 после торга 7,8.
Сейчас там в продаже 2 однушки.
1) с приличным ремонтом 9,8 в продаже с августа 18-го
2) 8,85 с марта 19-го укатанная
Понятно, что ЖК - новый. Монолит, метро. Территория огороженная, паркинг...
Вопрос- кто конечник? Явно не местные жители

[Nabludatel]

С точки зрения инвеста минусом кажется только то, как рг строит: если изначально позиционируют комфорт, то больше эконома не дождаться)
Хотя дешевле, чем 220 через 2 года точно не будет)
Был бы бизнес и планировки удачные и до 300к за метр, мне кажется, разогнали бы.

[Nabludatel]

Владельцы «Европейского» могут построить офисно-торговый центр рядом с «Метрополисом»
Инвестиции в проект оцениваются в 1 млрд рублей

Рядом с многофункциональным комплексом «Метрополис» и кинотеатром «Варшава» может быть возведен офисно-торговый комплекс на 11 600 кв. м, следует из пояснительной записки к общественным слушаниям по проекту планировки участка на Ленинградском шоссе. Документ опубликован на сайте управы района Войковский. Инвестором проекта выступает компания «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева, знает источник в мэрии Москвы и один из девелоперов, работающих в этом районе. При рассмотрении данного объекта на градостроительно-земельной комиссии заявителем была фирма «Империал-2000», уточнил представитель Москомстройинвеста. «Империал-2000» входит в группу компаний «Киевская площадь», сообщил представитель последней. Также это подтверждается данными из ЕГРЮЛа.
Общая площадь проекта на Ленинградском шоссе составит 15 400 кв. м, из которых 11 000 кв. м – надземная, следует из презентации центра, с которой ознакомились «Ведомости», здесь расположатся офисы (3000 кв. м), торговые помещения (3600 кв. м), остальное – технические помещения и площади под пункты общественного питания.

► Показать

«Киевская площадь» – крупнейший владелец коммерческой недвижимости: последние годы компания занимает первое место в рейтинге журнала Forbes «Короли российской недвижимости» с годовым арендным потоком $1,56 млрд в 2018 г. Ей, по версии издания, принадлежит 1,3 млн кв. м торговых площадей, 348 000 кв. м складов, а также гостиницы на 1500 номеров.
Инвестиции в строительство офисно-торгового комплекса на Ленинградском шоссе управляющий партнер ILM Андрей Лукашев оценивает примерно в 1 млрд руб. Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович считает, что затраты могут достигать 1,3 млрд руб. Объект должен быть востребован благодаря расположению – прямо на выходе из метро и рядом с конечной остановкой трамвая – и будет ориентирован в первую очередь на транзитный трафик и спонтанные покупки, перечисляет замдиректора отдела стратегического консалтинга CBRE Дмитрий Глубоковский.
Рынок в данном месте, вероятнее всего, способен принять не более 1000–1500 кв. м торговых площадей под кафе, продукты и сервисы, но для успешного заполнения этих площадей необходимо, чтобы сам проект открылся раньше, чем ближайший конкурентный проект – комплекс на месте кинотеатра «Варшава» от ADG Group, указывает Роганович. Кроме того, в непосредственной близости уже работает торгово-офисный комплекс «Метрополис». Правда, Глубоковский считает, что аудитории «Метрополиса» и проекта «Киевской площади» не будут пересекаться – у них будут разные составы арендаторов. Зато с учетом близости к метро в данном месте могут быть востребованы как раз офисы, даже несмотря на близость «Метрополиса», рассуждает Роганович: «Доля вакантных площадей в последнем составляет 3%, а у планируемого объекта [«Киевской площади»] будет другая целевая аудитория арендаторов, скорее всего небольшие компании, арендующие офисы менее чем в 200 кв. м».
Правда, против строительства комплекса выступают некоторые местные жители, следует из протокола публичных слушаний: они предлагают на этом участке разбить сиреневый сад, построить центр государственных услуг «Мои документы» или музей воинской славы.

https://www.vedomosti.ru/realty/article ... o-postroit

[HonGilDon]

Сейчас там в продаже 2 однушки. 
1) с приличным ремонтом 9,8 в продаже с августа 18-го
2) 8,85 с марта 19-го укатанная
Понятно, что ЖК - новый. Монолит, метро. Территория огороженная, паркинг...
Вопрос- кто конечник? Явно не местные жители

Однушка с ушатанным ремонтом в не свежем доме за почти 9 миллионов, с нормальным - почти 10. И какой вывод о потенциале района вы делаете?
Прямо напротив стройплощадки ещё свежий комплекс апартов, студия 38 квадратов от 9 млн. Вглубь района есть несколько монолитный домов начала 00 - там совсем невменяемый ценник, при этом квартир продаётся очень не много.

[Vladi]

Однушка с ушатанным ремонтом в не свежем доме за почти 9 миллионов, с нормальным - почти 10. И какой вывод о потенциале района вы делаете?
Прямо напротив стройплощадки ещё свежий комплекс апартов, студия 38 квадратов от 9 млн. Вглубь района есть несколько монолитный домов начала 00 - там совсем невменяемый ценник, при этом квартир продаётся очень не много.
[

Да я не делаю никакого вывода. Понять хочу. Чего ждать? Комплекс аппартов на циане видела. Монолиты в глубине нет. Посмотрю.
Но на мой дилетантский взгляд 230 за метр на ключах это потолок.

[Seregin]

На войковских проездах по другую сторону Ленинградки есть монолиты 2000х. Приятные дома. Аккуратные . Место тихое, без каких либо замеченных мною минусов, точки. Атмосфера конечно кардинально различная от места ЖК Балтийский. Периодически всплывают квартиры ~ 250 за метр. Сейчас однушка с дизайн ремонтом по ~280 за 50 кв . Ну а как конечник покупать по 300 рядом с таким мед заведением Я б точно не стал . Да и в целом исключил бы из зоны поиска такую локацию

[Nataliii]

а новый пул снова по новой цене?

Сложно сказать,посмотрим. Продажники сами ничего толком не знают. Ждут руководство с майских праздников.

Отправлено спустя 1 час 40 минут :

К моменту достройки комплекса коляску вы смените на велосипеды и снегокаты, а езда с ними на метро - ещё то развлечение.

Отправлено спустя 2 минуты 21 секунду:

Я живу на войковской больше 40 лет. До Покровское-стрешнево идти от балтийского минут 15, до тимирязевского дальше, но на автобусе три остановки. Но это прям лес, а не то недоразумение, что рядом с Фестивалем.

Подскажите как местный житель нет с утра проблем в метро на входе? Есть ощущение, что турникетов совсем мало у выхода к Метрополису.

[СергейСергей]

На войковских проездах по другую сторону Ленинградки есть монолиты 2000х. Приятные дома. Аккуратные . Место тихое, без каких либо замеченных мною минусов, точки. Атмосфера конечно кардинально различная от места ЖК Балтийский. Периодически всплывают квартиры ~ 250 за метр. Сейчас однушка с дизайн ремонтом по ~280 за 50 кв . Ну а как конечник покупать по 300 рядом с таким мед заведением Я б точно не стал . Да и в целом исключил бы из зоны поиска такую локацию

Корректно сравнивать дома с подземным паркингом и без него. Поищите на Войковской что-то с подземным паркингом(не знаю есть такие или нет) и сравнивайте в них цены с Балтийским. Для примера вам Крылатское, цены на дома с паркингом и без отличаются очень сильно. По поликлинике- каждый сам для себя выбирает, неприятно ему или нет.

Отправлено спустя 34 минуты 4 секунды:
Я для себя в качестве оправдания покупки однушки разработал следующую логику.
Берём однушку по стартовой цене без глобальных минусов. В моем понимании для данного ЖК это вид во двор, подальше от угла, этаж не ниже 6-го.
Ждём два месяца, пока РГ развлекается с ценами.
Оформляем ДДУ.
Выставляем цену на 500 000 меньше, чем у застроя.
Считаем, что с дохой в пересчёте на годовые проценты, с учётом оплаты за переуступку и налогов.
Если получается 10% и более в пересчёте на год по чистой прибыли и сомнения в дальнейшем росте цены не дают спокойно спать по ночам- скидываем.
Но, это моя логика, для меня любимого, у каждого она может быть своя.