ЖК Headliner (Центр-Сити), Шмитовский проезд, вл. 39, Кортрос

[Shuran]

ИМХО, все же квартиры с видом на Москва-река будут дороже по факту. Именно поэтому их и нет в продаже. Они будут не шумные и с открытым видом на запад. Это самая благоприятная сторона. Вид на Сити интересует только молодежь А это уже прерогатива инвестиции в рент

а на какую доху в ренте рассчитываете?

[andy home]

а на какую доху в ренте рассчитываете?

ИМХО, тут доходность должна быть не меньше, чем филиград с Онли... Думаю, что она должна быть выше, т.к. есть главный козырь - 1 станция метро до Сити. Т.е. транспортная доступность !!! Основными арендаторами таких ЖК является молодежь именно из Сити.

Доха: студия - от 60 000, евродвушка - от 80 000, евротрешка - от 130 000.
Главное - не нижние этажи и хороший дизайнерский ремонт!
Мм (судя по цене самого мм и их количеству) ближе будут к дохе ОНЛИ - от 25 000.

ПЫСЫ. ФГ и Онли сейчас потеряли немного престижность из-за утренних и вечерних пробок. После заселения Берегового станет еще хуже. Пока не построят новые мосты и дороги. А это время...

ПЫПЫСЫ Квартиры с ремонтом (корпус 2.2) в ХЛ не могу назвать очень интересными для рента, т.к. ремонт там не тянет на дизайнерский))))

[Seregin]

Я месяц через знакомого агента ждал вывода именно 40 этажа трешки 85 метров с видом на 3 стороны . Их нет пока в открытой продаже. Сейчас можно вытащить 36 этаж за 20.7. Или 42 этаж за 21.2. Это уже после повышения цены. Именно эти видовые на 3 стороны квартиры прибавили по 2 мульта в цене. Другие тоже подорожали но меньше . Видимо застройщик понимает потенциал роста и привлекательности высоких этажей с меньшим шумом и пылью ну и с роскошным видом конечно! Новую Цену знаю так как знакомый также запрашивал такую треху под вывод и мониторит периодически. Хотел приобрести вместе со мной , но ожидания Винницкой его пока тормозят.

[momo]

Здравствуйте!
Подходит ли этот жк для жизни с детьми, если окна на Мукомольный, как считаете?

[Arty]

Здравствуйте!
Подходит ли этот жк для жизни с детьми, если окна на Мукомольный, как считаете?

вы если на месте не были то просто на карту посмотрите

[GoikoMitich]

Вы днем туда съездийте сами. Что там сейчас творится, все перегорожено, стройка на стройке....
Я был сегодня, дороги там в округе сейчас из грязи и кусков провалившегося асфальта, не разъехаться даже 2м машинам - как будто на рыбалку едешь, а не в центре Мск
И все это до 2023 года, т.к там попросту нет др. вариантов для проезда к стройке. С детьми минимум через 2 года

[momo]

вы если на месте не были то просто на карту посмотрите

Что конкретно вы имеете ввиду? Я поэтому и спрашиваю. Заранее благодарю.

Отправлено спустя 1 минуту 22 секунды:

Вы днем туда съездийте сами. Что там сейчас творится, все перегорожено, стройка на стройке....
Я был сегодня, дороги там в округе сейчас из грязи и кусков провалившегося асфальта, не разъехаться даже 2м машинам - как будто на рыбалку едешь, а не в центре Мск
И все это до 2023 года, т.к там попросту нет др. вариантов для проезда к стройке. С детьми минимум через 2 года

Сейчас там стройка, это понятно, думаете после сдачи первой очереди картина такая же будет, разруха? Со стороны мукомольного

[andy home]

Подходит ли этот жк для жизни с детьми, если окна на Мукомольный, как считаете?

Вопрос про Мукомольный с чем связан? Там возможна стройка в ближайшем будущем (см. карту переселения определенных пятиэтажек).
Этот ЖК в первую очередь не для спокойной жизни и прогулок с детьми ))) Хотя, лет через 5-10 ИМХО там будет очень красиво и набережную точно сделают.
Основными собственниками будет хорошо зарабатывающая молодежь, в т.ч. с детьми, которым в первую очередь нужно иметь возможность быстро и легко добираться до офиса. Инфраструктура постепенно станет отличной. Будет много кафешек, ресторанов и магазинов. Еще больше - салонов красоты и барбершопов
ЖК не дешевым будет по сервису, детсад коммерческий (от 60 т минимум/месяц).
Так, что рассматривать покупку тут в первую очередь нужно из этих критериев.

[momo]

Вопрос про Мукомольный с чем связан? Там возможна стройка в ближайшем будущем (см. карту переселения определенных пятиэтажек).
Этот ЖК в первую очередь не для спокойной жизни и прогулок с детьми ))) Хотя, лет через 5-10 ИМХО там будет очень красиво и набережную точно сделают.
Основными собственниками будет хорошо зарабатывающая молодежь, в т.ч. с детьми, которым в первую очередь нужно иметь возможность быстро и легко добираться до офиса. Инфраструктура постепенно станет отличной. Будет много кафешек, ресторанов и магазинов. Еще больше - салонов красоты и барбершопов
ЖК не дешевым будет по сервису, детсад коммерческий (от 60 т минимум/месяц).
Так, что рассматривать покупку тут в первую очередь нужно из этих критериев.

Спасибо за отклик. Мне казалось, что окна на мукомольный-это лучше, чем в обратную сторону, рассматривали 7/8 корпусы, с видом во двор, средний этаж. Агент от застройщика сказал, что садик вот-вот сдадут и он бесплатный, а может бесплатный только для жителей Камушек, она их упомянула, что им бонус дополнительный, но Камушки не входят в этот жк по факту, по ее словам. 5-10 лет-долго ждать, дети уже родились, ходят в сад/школу;(((. а по поводу шума, критично ли, все думаю сторона на мукомольный спасет...

[mr_myxin]

Начались (наконец-то) строительные работы на 2ой очереди. Начали делать ограждение котлована. Да и на фото видно, что уже во всю строят дорогу в рамках строительства Северного Дублера Кутузовского и строят ЖД эстакаду будущего МЦД

[andy home]

Агент от застройщика сказал, что садик вот-вот сдадут и он бесплатный, а может бесплатный только для жителей Камушек, она их упомянула, что им бонус дополнительный

Никогда, никогда не верьте риэлторам на слово
Детсад коммерческий и примут туда любого, даже без регистрации

[Arty]

Что конкретно вы имеете ввиду? Я поэтому и спрашиваю. Заранее благодарю.

на карте видно всё окружение - ТТК, железная дорога, мосты. Это загазованность и круглосуточный шум. Детям хорошо там не будет точно, даже в коммерческом детсаду.

[aka fox]

Начались (наконец-то) строительные работы на 2ой очереди. Начали делать ограждение котлована. Да и на фото видно, что уже во всю строят дорогу в рамках строительства Северного Дублера Кутузовского и строят ЖД эстакаду будущего МЦД

q8f8OzKQ4Es.jpg

а в нижнем левом углу на фото что за новостройка - тоже Хедлайнер?

[mr_myxin]

а в нижнем левом углу на фото что за новостройка - тоже Хедлайнер?

Муниципальная часть, для будущих переселенцев района "Камушки"

[aka fox]

Муниципальная часть, для будущих переселенцев района "Камушки"

норм так муниципалы...