ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

[hotpan]

ДДУ от отдела продаж. Чуть съехал пункт про несоответствие площади, поправят.

генерального директора Кашинцева
Генерального директора Кашенцива
Сырой ДДУ, сырой. Даже в фамилии директора ошиблись(

[Оля]

генерального директора Кашинцева
Генерального директора Кашенцива
Сырой ДДУ, сырой. Даже в фамилии директора ошиблись(

Да, тоже не поняла, как так. Там много ошибок по мелочи. Но со слов менеджера регистрация 1 ДДУ прошла успешно.

[Yevgeniyaza]

с Росреестра такая выписка. Значит не зарегистрирован 1й ДДУ?

[Yevgeniyaza]

Что то симптомы у застройки вырисовываются такие же, как у Гольяново парк, от Астерры.Там тоже в Лосином острове построили. Всё красиво, а потом отобрали разрешение на строительство.
.Кстати, у местных тут тоже, какая-то группа сопротивления есть Нарушения ищут
[

А чем закончилось, есть инфа?
Как вооюще может развиваться ситуация, в случае, когда отобрали разрешение на строительство?

[KORKA]

А чем закончилось, есть инфа?
Как вооюще может развиваться ситуация, в случае, когда отобрали разрешение на строительство?

Выше Шуран ссылку давал.Знаю , что дошли до Верховного суда.Если отобрали разрешение, на строительство значит дома под снос.

Отправлено спустя 4 минуты 28 секунд:

А чем закончилось, есть инфа?
Как вооюще может развиваться ситуация, в случае, когда отобрали разрешение на строительство?

Вы же сами за этот пост Шуран поблагодарили, где он ссылку давал.

[Yevgeniyaza]

Да, поблагодарила. Только тот пост с инфой от 2017 г. И чем закончилось, неизвестно.

Отправлено спустя 10 минут 47 секунд:
И именно в случае отзыва разрешения, если дома под снос, интересует судьба дольщиков. Они попадают в реестр обманутых или законом предусмотрена какая-то компенсация или ничего?

[lerat]

Да, поблагодарила. Только тот пост с инфой от 2017 г. И чем закончилось, неизвестно.

там все плохо, застрой в вынужденное банкротство ушел, купцам предлагал другие варианты в своих проектах на замену, оставшиеся ждуны ждут кому достанется проект, сносить никто не будет, в итоге получат хаты, вопрос когда

[MYA]

Посмотрел еще раз доки в гпзу https://skazochniyles.ru/docs/%D0%93%D0% ... %D0%A3.pdf есть интересные факты:
los45.jpg
Т.е. участок полностью попадает в запланированную/проектируемую, но не утвержденную защитную зону, причем не московскую, а федеральную, видимо о ней идет речь в письме минприроды. То, что проходили негосударственную экспертизу, которая могла "не заметить" данный факт, и само заключение не выложено на сайте застроя, как бы намекает на возможные проблемы. Риски есть, не брал бы здесь пока не будет 50% готовности коробки, а в суде не будет разбирательств по законности строительства.

Мне видится ситуация по-другому. "В СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 помимо прочей информации, относящейся к санитарно-защитным зонам, приводится «Санитарная классификация промышленных объектов и производств тепловых электрических станций, складских зданий и сооружений и размеры ориентировочных санитарно-защитных зон для них». В классификации указаны границы в метрах от источника воздействия, участка или промплощадки до ее внешнего рубежа, за которым вред от деятельности предприятия не будет нанесен ни окружающей среде, ни населению. Это и есть ориентировочная санитарно-защитная зона, точнее, ее границы."

Т.е. зона расчетная не потому, что неутвержденная, а потому что так термин называется. Эта зона вообще не имеет отношение к Лосиному острову, а к какому-то источнику вредного воздействия (арсеналу? какому-то из складов? не знаю как посмотреть). Арсенал не дейстующий, склады снесут, на их месте дома построят. Вроде, в этом месте особо риска нет.

[vadop]

В 14-м году было предварительное одобрение проекта со стороны города
https://stroi.mos.ru/press_releases/na- ... tsya-zhile

[plan]

Т.е. зона расчетная не потому, что неутвержденная, а потому что так термин называется.

Расчетная значит предварительная, определенная теоретическим путем, окончательная (фактическая) определяется по результатам натурных изысканий.
Для примера сзз ап внуково:
В рамках выполнения работ по разработке «Проекта санитарно-защитной зоны (далее – СЗЗ) для аэропортового комплекса «Внуково» (промышленного узла)» получено положительное санитарно-эпидемиологическое заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по г. Москве на проектную документацию по установлению расчетной СЗЗ.
В настоящее время проводятся натурные исследования и измерения загрязнения атмосферного воздуха и уровней шума для подтверждения и окончательного установления размера СЗЗ.
Те сзз не утверждена, а застройка около внуково активно ведется)) Есть примеры, когда при наличии гпзу и прочих доков разрешение на строительство не выдавалось из-за попадания участка в проектируемые охранные зоны.

Эта зона вообще не имеет отношение к Лосиному острову, а к какому-то источнику вредного воздействия (арсеналу? какому-то из складов? не знаю как посмотреть). Арсенал не дейстующий, склады снесут, на их месте дома построят. Вроде, в этом месте особо риска нет.

И по лосиному острову, и по арсеналу должны быть документы подтверждающие или отменяющие санитарные зоны от федеральных ведомств, тк это объекты федерального подчинения. В документах предоставленных застройщиком я таких не увидел, отсюда и риски. Примеры, когда по инициативе федералов отзывалось разрешение на строительство есть - напр, 3 оч фили града.

[MYA]

Расчетная значит предварительная, определенная теоретическим путем, окончательная (фактическая) определяется по результатам натурных изысканий.
Те сзз не утверждена, а застройка около внуково активно ведется)) Есть примеры, когда при наличии гпзу и прочих доков разрешение на строительство не выдавалось из-за попадания участка в проектируемые охранные зоны.

Согласна, но тут разрешение на строительство выдали уже, правильно?

В Вашем примере Внуково - реально функционирующий объект, там есть что померить. Здесь не понятно, вредность какого объекта замерять. У меня сложилось впечатление, что все, что там на участке работает - все снесут, когда стройка начнется. Потенциально только арсенал....

Лосиный остров вряли представляет опасность для здоровья человека, там может быть (и есть) водоохранная зона (маленький кусочек на плане застроя), как я понимаю, но не СЗЗ.

И по лосиному острову, и по арсеналу должны быть документы подтверждающие или отменяющие санитарные зоны от федеральных ведомств, тк это объекты федерального подчинения. В документах предоставленных застройщиком я таких не увидел, отсюда и риски. Примеры, когда по инициативе федералов отзывалось разрешение на строительство есть - напр, 3 оч фили града.[/quote]

Поделитеь ссылкой пожалуйста. Я не специалист в этих вопросах и не смогла даже карту найти, которая бы эти расчетные зоны показывала. У меня сложилось впечатление, что отменить то, что еще не утвердили, не возможно. На просторах интернета наткнулась вот на такую выдержку:

Пункт 13 статьи 26 Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (вступил в силу 04.08.18):

С 1 января 2020 года определенные в соответствии с требованиями законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения ориентировочные, расчетные (предварительные) санитарно-защитные зоны прекращают существование, а ограничения использования земельных участков в них не действуют. Собственники зданий, сооружений, в отношении которых были определены ориентировочные, расчетные (предварительные) санитарно-защитные зоны, до 1 октября 2019 года обязаны обратиться в органы государственной власти, уполномоченные на принятие решений об установлении санитарно-защитных зон, с заявлениями об установлении санитарно-защитных зон или о прекращении существования ориентировочных, расчетных (предварительных) санитарно-защитных зон с приложением документов, предусмотренных положением о санитарно-защитной зоне. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также правообладатели объектов недвижимости, расположенных полностью или частично в границах ориентировочных, расчетных (предварительных) санитарно-защитных зон, вправе обратиться в органы государственной власти, уполномоченные на принятие решений об установлении санитарно-защитных зон, с заявлениями об установлении санитарно-защитных зон или о прекращении существования ориентировочных, расчетных (предварительных) санитарно-защитных зон с приложением необходимых документов.

Т.е. надо либо доводить процесс до конца и СЗЗ утвердить (для этого нужны замеры, подтверждающие потенциальную вредность), либо вопрос сам собой в 2020 г. закрывается.

В примере фили - града возражения были со стороны жд (по ней крайне редко даже что-то ездит, насколько я помню). Вы уверены, что там речь шла о предварительной зоне? Скорее всего об утвержденной вдоль ж\д путей

[baralgen]

Я прошу прощения, уважаемые форумчане, но вы видели вид разрешенного использования (целевое назначение) земельного участка?
Когда такой вид разрешенного использования (целевого назначения) устанавливался Росреестром, разве не стояли вопросы о расположении зем.участка в непосредственной близости от Лосиного острова?
Как по вашему мнению данное обстоятельство перекликается с возможными рисками отзыва разрешения на строительство?

[Yevgeniyaza]

В выписке Росреестра, которую выше привела Оля действительно разрешенное использование - для жилой застройки.
Но смущает особая отметка ниже о том, что сведения об использовании земель являются незасвидетельствованными...

[Andrez]

Ознакомился с ппт. выяснилось, что предусмотрено строительство кнс. кто нибудь в курсе где она будет находится? картинок, я к сожалению не нашёл.


строительство канализационно-насосной станции суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 0,05 тыс. кв. м (участок N 3 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

вот еще интересное оттуда же
Размещение жилой застройки и детского сада в составе градостроительного общественно-жилого комплекса (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов") возможно при наличии санитарно-эпидемиологического заключения и принятии в установленном порядке решения об изменении размера санитарно-защитной зоны от производственно-складских объектов, расположенных на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Вешних Вод, вл. 2К.



и третье.
строительство распределительной трансформаторной подстанции и четырех трансформаторных подстанций (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов") с прокладкой распределительных кабельных линий 10 кВ протяженностью 0,5 км

насколько я помню, на словах мне менеджер объясняла что вот это будет как раз рядом с продаваемым корпусом.

может есть у кого нибудь планчик? сомневаюсь что от продавцов что то получу кроме красивых слов..


ппт тут:
https://www.consultant.ru/cons/cgi/onlin ... 0502692536

[Andrez]

Ознакомился с ппт. выяснилось, что предусмотрено строительство кнс. кто нибудь в курсе где она будет находится? картинок, я к сожалению не нашёл.

В СПОЗУ по-моему было. Сходу не нашла. До подъезда к 1му дому она находиться будет.