ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

MYA · Сообщение **MYA** » 17 мар 2019, 16:10

[quote=Andrez post_id=177091 time=1552821348 user_id=7542] расположенных на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Вешних Вод, вл. 2К.

База росреестра показывает на склады под снос.

объект для СЗЗ.docx: (368.41 КБ) 50 скачиваний

Отправлено спустя 45 минут 18 секунд:

Я так понимаю, что были прецеденты, когда решение сначала выдали, потом отозвали по обращению ведомств, мнения которых не учли и не получили предварительное согласование (Фили-град 3 - РЖД, Гольяново парк-Минприроды(?)). Вот что еще мне удалось нарыть на просторах интернета сегодня: у Лосиного острова по всему периметру должна быть 150 метровая буферная зона (не СЗЗ), в которой застройка запрещена. В ППТ и ГПЗУ я о ней упоминания не увидела. Зато о ней идет речь в ответе Минприроды Митрохину. Нашла ответ прокуратуры г. Москвы на обращение одного из активистов - суть в том, что зона ошибочно не отмечена, направили предписание внести изменения (ответ от февраля этого года)

Т.е. после внесения изменений согласование с МинПрироды станет обязательным, правильно? А оно его не даст, исходя из текста ответа Митрохину?

plan · Сообщение **plan** » 17 мар 2019, 17:47

MYA писал(а) 17 мар 2019, 16:55Я так понимаю, что были прецеденты, когда решение сначала выдали, потом отозвали по обращению ведомств, мнения которых не учли и не получили предварительное согласование (Фили-град 3 - РЖД, Гольяново парк-Минприроды(?)).

Да, если затрагивается федеральный объект московские чиновники обязаны были согласовать.

MYA писал(а) 17 мар 2019, 16:55Т.е. после внесения изменений согласование с МинПрироды станет обязательным, правильно?

Нет, Москва должна была получить все согласования на этапе разработки ППТ.

MYA писал(а) 17 мар 2019, 16:55А оно его не даст

Ктож его знает)

MYA · Сообщение **MYA** » 17 мар 2019, 19:14

Пытаюсь оценить риски отзыва разрешения на строительство.

На текущий момент мы не имеем никаких указаний в кадастре, ППТ и ГПЗУ о 150 метровой зоне и вытекающих из этого ограничениях. В такой ситуации "согласование с Минприродой не требуется" (это ответ менеджера, когда я спросила про согласование с Минприродой). Но это ошибка, и Минприроды уже отправило требования ее исправить. После исправления ошибки согласование станет обязательным. И застройщику придется пытаться согласовать стройку с Минприроды, иначе отзовут разрешение?

Набрела в интернете на похожий случай в г. Королев (ОАО "Энергия")- тоже строят многоэтажки в 150 метровой зоне без разрешения. Там, как я поняла интересы застройщика и городской администрации столкнулись с интересами собственников соседних дачных участков. Разрешение минприроды застройщик не получил, дома достроил и ключи в начале этого года людям выдал. Разрешение на строительство не отозвали. О признании постройки самостроем и ее сносе должны принять решение органы местного самоуправления (которые разрешение на строительство и выдали). А они, соответственно, не приняли.

ООО Энергия - ответ минприроды строительство в 150 м зоне.pdf: (152.85 КБ) 77 скачиваний

Т.е. получается, что все зависит от желания местной администрации или наличия какого-либо серьезного лоббиста отмены разрешения (как например РЖД в случае с Фили-Град 3). Но тут лоббист не просматривается, вроде, а желание администрации застроить склады имеется

Yevgeniyaza · Сообщение **Yevgeniyaza** » 17 мар 2019, 20:32

Я видела в инете письмо аппарата правительства РФ от 11.10.2018, на которое ссылается в своем ответе мин природы, но сейчас как назло найти не могу. Оно также было адресовано и правительству москвы. И вот очень интересно, что правительство москвы на него ответило. Никому не попадалось?

Отправлено спустя 25 минут 54 секунды:
Господа,
Поделитесь, пжлста, мнением, насколько высокими видятся риски вложения в этот проект.

Захар · Сообщение **Захар** » 17 мар 2019, 21:18

Yevgeniyaza писал(а) 17 мар 2019, 20:58Поделитесь, пжлста, мнением, насколько высокими видятся риски вложения в этот проект.

Высокие риски!
Просто нет альтернативы . Надежные застрои хороших цен не дают .

Сообщение **Shuran** » 17 мар 2019, 23:32

Yevgeniyaza писал(а) 17 мар 2019, 20:58насколько высокими видятся риски вложения в этот проект.

plan писал(а) 12 мар 2019, 18:21Риски есть, не брал бы здесь пока не будет 50% готовности коробки, а в суде не будет разбирательств по законности строительства.

warmike · Сообщение **warmike** » 18 мар 2019, 01:43

Так знатоки, проясните пжл ситуацию. Если вносим 30% по дду а разрешение отзывают, какие варианты дальше? Я так понимаю платить каждый месяц все равно придется?

Yevgeniyaza · Сообщение **Yevgeniyaza** » 18 мар 2019, 07:52

Видимо придется отказаться от покупки здесь

Не вижу, увы, вариантов внесудебного разрешения ситуации. Нац парк и Мин природы не успокоятся, тем более у них уже есть прецедент решения верховного суда в их пользу.

Rabot · Сообщение **Rabot** » 18 мар 2019, 09:09

Цена действительно очень низкая, для московской прописки вообще роскошь, но меня вот какая мысль посещает, цены же сформированы тем, что сейчас нет ничего абсолютно, лес и не более. Что будет с ценами, когда начнутся движение по школе, саду, по дороге, когда маршрут к метро утвердят? Я бы взял сейчас и скинул бы ближе к готовности, что- то мне подсказывает что цены будут аховые на финальной стадии.

Yevgeniyaza · Сообщение **Yevgeniyaza** » 18 мар 2019, 09:41

Да вопрос сейчас скорее стоит не в доходности проекта, а в оценке его безопасности с точки зрения юрид чистоты

Отправлено спустя 2 минуты 49 секунд:
Так как то, что это 150 метровая охранная зона в которой строить нельзя, у меня не вызывает сомнений.

Отправлено спустя 1 минуту 42 секунды:
Но пока не закадастрировано, решили быстренько оформить доки и начать стройку. А вот чем это закончиться...

MYA · Сообщение **MYA** » 18 мар 2019, 10:32

Yevgeniyaza писал(а) 18 мар 2019, 07:52Не вижу, увы, вариантов внесудебного разрешения ситуации. Нац парк и Мин природы не успокоятся, тем более у них уже есть прецедент решения верховного суда в их пользу.

Если Вы имеете ввиду Гольяново-парк, то там была немного другая ситуация - там после уточнения границ нац. парка стройка непосредственно в особо охраняемой зоне оказалась, и заявителем по иску была экологическая прокуратура.

Мне встречался документ Минприроды, где они разрешали стройку в 150 метровой зоне ЛО (не сохранила его себе, к сожалению). Мотивировали тем, что дома строятся на месте пром.производства, которое наносит природе еще больший вред. Правда там было в обратном порядке - сначала дали разрешение, а потом строить начали.

pashab82 · Сообщение **pashab82** » 18 мар 2019, 12:17

Добрый день!
Сделал запрос у них на сайте-получил на почту образцы документов для ознакомления во вложении. Подскажите пожалуйста стоит ли туда инвестировать? Заранее благодарен.

Сообщение **Shuran** » 18 мар 2019, 12:20

pashab82@mail.ru, почту у ника обрезал, в теме про инвест все написано

alexs4444 · Сообщение **alexs4444** » 18 мар 2019, 12:23

pashab82@mail.ru писал(а) 18 мар 2019, 12:17Добрый день!
Сделал запрос у них на сайте-получил на почту образцы документов для ознакомления во вложении. Подскажите пожалуйста стоит ли туда инвестировать? Заранее благодарен.
download/file.php?mode=view&id=23622
download/file.php?mode=view&id=23621
download/file.php?mode=view&id=23620

Здесь не вы один задаются подобным вопросом. Перечитайте тему и примите решение сами. Это тот редкий случай когда риски совершенно понятны.

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 18 мар 2019, 12:33

pashab82@mail.ru писал(а) 18 мар 2019, 12:17 ВЛОЖЕНИЯ
Соглашение регистрация ГрандНекст.docx
(31.09 КБ) 2 скачивания
Договор пожертвования_ГрандНэкст Сказочный лес.docx
(356.38 КБ) 2 скачивания
Типовая форма ДДУ (1).docx

Опаньки, отделка в подарок.
Это значит с нее я, согласно НК, должен буду 13% НДФЛ откатить?

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: