ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

[Тататьяна]

И вновь жуткий муравейник. 13 клеток на этаже. 25 этажей. И всего по 3 - 4 лифта. Жуть. Где элитка П-44Т с четырьмя квартирами на этаже, мусоропроводом и двумя (в т.ч. грузовым) лифтом? Куда все движется?

Вы в "элитке" П-44Т цены 3400 на однушки в Москве когда последний раз видели?
Я лично у Ведиса в декабре 2008, да и то по моему пару дней
Если цены соответствуют заявленным, то объект очень даже.

[Ziv]

Если цены соответствуют заявленным, то объект очень даже.

а чем объект очень даже? ликвидность тут околонулевая имхо
зы по цены на п44т согласен - площадь просто больше, ессно, застроям интереснее делать муравейники с более мелкими метражами

[Тататьяна]

а чем объект очень даже? ликвидность тут околонулевая имхо
зы по цены на п44т согласен - площадь просто больше, ессно, застроям интереснее делать муравейники с более мелкими метражами

Меня здесь только неизвестный застрой смущает. И то, как туда будут коммуникации тянуть. Про ликвидность не согласна. Квартира с пропиской в Москве по нижней ценовой планке, внутриМКАД- не может быть не востребована, будут брать одну на аул всегда. Здесь речь не о локации, это другая история.
Ну и в принципе есть чем погладить/ зацепить покупцов-тишина, лес,лыжи, лоси, легкие Москвы и т.д.
Чтобы им казалось, что это их осознанный выбор.
Но и это не арендная история, ни разу ИМХО.

[Александр Васильевич]

Ну и в принципе есть чем погладить/ зацепить покупцов-тишина, лес,лыжи, лоси, легкие Москвы и т.д.

Согласен, кому нужна природа, место отличное, была бы возможность, себе бы комнат 5-6 взял для жизни, сделал бы там: тренажерный зал, сауну, гостиную. Зимой - лыжи, летом велосипед, бег...

[Shuran]

Здесь речь не о локации, это другая история.

имхо для продажи ликвидность - необходимая история: вопрос ведь не купят ли вообще, а как быстро, наверное, продавать год ваще не вариант) ближайший пример такого же неликвида - красная сосна, продажи не алё https://rating.urbanus.ru/?region_id=1&t ... 7&cid=1649
можно даже глянуть "ты и я", но там до жд 10мин пешком хотя бы, тут стата разная есть, https://rating.urbanus.ru/?region_id=1&t ... 7&cid=1376
https://www.urbanus.ru/d-mangazeya-development/ty-i-ya, возможно это с мместами и кладовками просто и если по 1й ссылке верная инфа, то это оч слабо за год, а если все же верная 2я - то пик там на старте хоть и был за счет халявы, но потом вышли на среднюю - 40хат в мес, это тоже мало для такого объема

[Nikolay1]

имхо для продажи ликвидность - необходимая история: вопрос ведь не купят ли вообще, а как быстро, наверное, продавать год ваще не вариант) ближайший пример такого же неликвида - красная сосна, продажи не алё https://rating.urbanus.ru/?region_id=1&t ... 7&cid=1649
можно даже глянуть "ты и я", но там до жд 10мин пешком хотя бы, тут стата разная есть, https://rating.urbanus.ru/?region_id=1&t ... 7&cid=1376
https://www.urbanus.ru/d-mangazeya-development/ty-i-ya, возможно это с мместами и кладовками просто и если по 1й ссылке верная инфа, то это оч слабо за год, а если все же верная 2я - то пик там на старте хоть и был за счет халявы, но потом вышли на среднюю - 40хат в мес, это тоже мало для такого объема

Ваш пост от 16.08.2017 надо читать наоборот?

[Shuran]

Ваш пост от 16.08.2017 надо читать наоборот?

как хотите, вроде ничо не изменилось с локацией

[Тататьяна]

Ликвидность это всегда вопрос цены. Цена должна быть интересной.

[Lolabegi]

Тататьяна, 100% правы, нет неликвидных квартир, есть неликвидные цены

[Shuran]

Ликвидность это всегда вопрос цены. Цена должна быть интересной.

рынок пдмск с вами не согласен, а вот цена - это всегда вопрос ликвидности

[Lolabegi]

Думаю жк в первую очередь заинтересует жителей подмосковных Пушкино и Мытищ, тк можно будет почти без вложений поменять МО на Москву.
От станции Лосиноостровская очень часто ходит быстрая электричка (спутник) повышенной комфортности до Москвы, 10 мин и ты на Комсомольской

[alexs]

Странное позиционирование. Тут скорее семейная среднеэтажка с большими квартирами и большим паркингом (>1 на кв), закрытой территорией для своих, выходом в лес и т. д. Такое ламповое место в себе было бы, неплохая альтернатива загородному дому.
А так реально неоднозначный конкурент пдмск. Из плюсов только прописка и транспортная доступность на машине (много ли их, автомобилистов в студиях..)

[429]

Вы в "элитке" П-44Т цены 3400 на однушки в Москве когда последний раз видели?
Я лично у Ведиса в декабре 2008, да и то по моему пару дней
Если цены соответствуют заявленным, то объект очень даже.

Татьяна, вопрос не только в цене, а еще и в том, что Вы называете однушкой. Разница в:
1) количестве окон (2 или 1),
2) лифтов (в среднем, на одну квартиру в подъезде),
3) в наличии/отсутствии лоджии (балкона),
4) мусоропровода,
5) этажности (17 против 25).
За 3400 Вы не купите в этом ЖК равноценный аналог минимальной однушки П-44T в 37,4 кв. м.
Вопрос в ликвидности - ключевой. Я не инвестирую в тот объект, который бы не купил сам, просто потому, что не считаю потенциальных покупателей (в частности, по переуступке) глупее себя в выборе нормального жилья для жизни.
Хотя, в свете последних строящихся ЖК, вероятно, мне пора менять свое представление о нормальности квартиры. "Окно овертона" делает свое дело исправно. То, что раньше считалось отстоем (малюсенькие квартиры в пятиэтажках с крохотными комнатами и кухней) теперь, благодаря пропаганде, становится нормой. Более того, студии в новых ЖК не сравнить с однушками в пятиэтажках. Преимущество, на мой взгляд, у последних.

[Alona07]

можно даже глянуть "ты и я", но там до жд 10мин пешком хотя бы

мне кажется основной минус, что это не только то, что в разы дальше, а то что

асфальтированная дорога (с "лежачими полицейскими") от этого ЖК проходит: а) через лес + б) через бесконечные гаражи (между ними)

[Тататьяна]

благодаря пропаганде

пропаганда чего? денег у спроса на 1ки 38м в экономе нет просто, поэтому

застроям интереснее делать муравейники с более мелкими метражами

а уж если есть на 38м, то щас кухня 7,5 не катит, ибо нужна кухня-гостиная + спальня, т.е. и функционал продукта поменялся, ессно, причина, как всегда, бабло, точнее, его нехватка