Помню на АП30 маленькие трешки 67м хаяли за 11.7 млн в малоэтажных секциях)Shuran писал(а) 28 фев 2019, 18:27 да, по полной зарядили, ап40 по оверпрайсу ж берут буратины, а тут, типо, "дешевле", старт ап30 был "консервативным инвестом", по ходу) проект небольшой, продадут и по этим ценам имхо
это самый ликвид там и я вроде по ним про инвест 15-20% писал, хотя не помню уже, там сроки доху выше 15% вряд ли дадут кмк, "навес" вырисовывается хоть и маленький, но он надолго, ибо недешевый и по 300 продавать готовые с отделкой (280 б/отд) не позволит имхо, галс еще выйдет и заберет спрос самых богатых, да и ЦА тут с претензией, а в ап30 муравейники слишком близко друг к другу, чтобы по конечным ценам активно брать, т.е. 300 мож и будет на циане, но висяки) тока эскроу на рынке может помочь цене, но вряд ли сразу прям, к выходу на собе вполне)Alex001 писал(а) 28 фев 2019, 18:31Помню на АП30 маленькие трешки 67м хаяли за 11.7 млн в малоэтажных секциях)
Alex001 писал(а) 28 фев 2019, 18:31Помню на АП30 маленькие трешки 67м хаяли за 11.7 млн в малоэтажных секциях)
Shuran писал(а) 01 авг 2017, 19:47а чо не нравица-то? 3ки мелкие 68,5 по 11700-2%=11466, 167 за квадрат, 5эт в 1й, 6эт сек, 20% за год как пить дать имхо, по евро 2кам 38м в 7с тож самое, 6э за 6897уже в броне, надо 5й выводить, пока по стартовой выведут, т.е. еще ниже. этажность низкая, плотность народу на кв. м. соответственно
чессно гря, закладывался, что сроки на год сдвинут в минус, т.е. пик по-быстрому разрулит терки с местными, не получилось, но тогда мне в голову не приходило про эскроу-счета в 19гShuran писал(а) 01 авг 2017, 19:4720% за год как пить дать имхо
, так что самому интересно) и все же на сдвиг к ускорению передачи на полгода шансы там есть вроде, к концу этого года первые 3 корпуса уже стоять будут с фасадами, останется фасад в 34, коробку-то поднимут уже осеньюпокупают, но оч слабо, на пред стр стату с урбануса постилimpeller писал(а) 28 фев 2019, 18:53Значит покупают, это купят.
а скока они висят в продаже?impeller писал(а) 28 фев 2019, 18:53И сейчас там 1кк 47м - 13000, студия 34,6 - 11500 ))
Я бы еще к этому добавил, что здесь будет подземный паркинг и не будет хорды под окнами, а это еще плюс к цене.impeller писал(а) 28 фев 2019, 18:53 Тут думаю по ценам надо ориентироваться на Ярцевскую 24, это такой же ПИКовский дом, того же класса.
25-30% за 3г без учета ажиотажа с эскроу вполне, но это просто цена "в рынке" - для конечника, а скока заложить на эскроу через 3г и что там будет с нефтью и геополитикой, т.е. с ипотекой - ваще хз покаIgor_A писал(а) 01 мар 2019, 13:35так что "консервативный инвест" здесь вполне возможен.
А какова на Ваш взгляд справедливая цена для этой локации? Не хочется быть буратиной, но чет больше ничего нет. Интересует Е3 или нормальная двушка. Но, Е3, естественно, предпочтительнее.Shuran писал(а) 28 фев 2019, 18:27bayad писал(а) 28 фев 2019, 18:18
цена на е3ки 200+ вместо 165+
да, по полной зарядили, ап40 по оверпрайсу ж берут буратины, а тут, типо, "дешевле", старт ап30 был "консервативным инвестом", по ходу) проект небольшой, продадут и по этим ценам вполне имхо, ажиотаж с эскроу всяко поможет, я уже не жду от пика инвеста в пределах мкад(
справедливая текущая имхо это цена МГ36 минус 3-5% - чтобы за 3г + треть была, возможно, пик закладывает скока-то на ажиотаж с эскроу, но на ап40 цена выше ТЕКУЩЕГО рынка аж на 10-15% кмк, просто ПОТОМ сам рынок, вероятно, ДРУГИМ будет) но какова вероятность и наскока пока рано грить, осенью этого года станет уже понятнееN-Atalie писал(а) 01 мар 2019, 15:52А какова на Ваш взгляд справедливая цена для этой локации?
тут 3г до соба, а через 2 ликвидности на уступку 117м будет 2 звонка в месяц, вне зависимости от цифр на сайте пикаMedonovaa писал(а) 01 мар 2019, 20:05Интересно будет посмотреть через два года
Из ваших цифр доха за 3 года будет около 9,3% с ежегодной капой, а с ежемесячной - и того меньшеMedonovaa писал(а) 01 мар 2019, 20:05Если закрыть глаза на метраж, просто посчитать цену за метр с отделкой, то нормальная доходность 15% годовых получится (если принять 25 000 000 на выходе).
4-комнатная квартира 117 м²
Стоимость
19 188 000 ₽
Площадь
117 м² 2.
Из объекта можно выйти и раньше (через 2 года). Как показывает практика, ценник на этапе передачи ключей и соба не всегда выше, чем цена м2 в процессе продаж по ДДУ.denis- писал(а) 01 мар 2019, 22:04Из ваших цифр доха за 3 года будет около 9,3% с ежегодной капой, а с ежемесячной - и того меньше
глянула сайт ПИКа. цена на АП 40 интересующий метраж - 215000. т.е. разумная цена выглядит как 182-193? или я не поняла?Shuran писал(а) 01 мар 2019, 15:58 справедливая текущая имхо это цена МГ36 минус 3-5% - чтобы за 3г + треть была, возможно, пик закладывает скока-то на ажиотаж с эскроу, но на ап40 цена выше ТЕКУЩЕГО рынка аж на 10-15% кмк, просто ПОТОМ сам рынок, вероятно, ДРУГИМ будет) но какова вероятность и наскока пока рано грить, осенью этого года станет уже понятнее
да, кроме локации есть еще нюансы: в ап40 срок на год быстрее и проект комфорт, потолки 2,75, на этаже хат меньше, мг36 как бы эконом совсем по конструктиву, если тут проект не устраивает, а в ап40 - цены и время есть, можно галса подождать, будет недешево, но круче уровнем ап40, вдруг на старте бизнес по цене комфорта урвете, но это неточно)N-Atalie писал(а) 02 мар 2019, 10:23т.е. разумная цена выглядит как 182-193?
вот щас по чх19 моя практика показывает, что по цене ниже на 10% той, по которой берут у застроя по дду, звонков ваще нету) поэтому жду соба и отделку буду делать, а это время и размазывание дохи(Medonovaa писал(а) 01 мар 2019, 22:51Как показывает практика, ценник на этапе передачи ключей и соба не всегда выше, чем цена м2 в процессе продаж по ДДУ.
