ЖК Династия, Хорошевское шоссе, 25, Sezar Group

[Pavel_bosenko]

Старт 3 очереди с сентября по декабрь

[publicenemy]

Отделки фасадов пока нет, только начинают вешать утеплитель. Про старт продаж 3 очереди подтверждаю, инфо от менеджера - конец года. Работы, на мой взгляд очень вяло. За месяц особо ничего не поменялось. Повесили радиаторы отопления в первой очереди. Сегодня был на объекте, позже несколько фото выложу.

[thetel]

Есть у опытных мысли, почему старт продаж третьей оттягивают?

[Vanger]

Есть у опытных мысли, почему старт продаж третьей оттягивают?

Чисто на правах домысла: новые инициативы по переводу стройки на эскроу, продолжение по ДДУ поставлено под вопрос и требует конкретных переговоров, разрешений, чем они сейчас и занимаются. Ну или может перейдут на эскроу, с вытекающим отсюда повышением издержек.

[Pavel_bosenko]

сказали дду 100%

[publicenemy]

Есть у опытных мысли, почему старт продаж третьей оттягивают?

Low cash
Денег нет но вы держитесь

Отправлено спустя 1 минуту 39 секунд:
Vanger, если не ошибаюсь они по старым правилам проходят однозначно

Отправлено спустя 4 минуты 32 секунды:
thetel, disclaimer на опытного не претендую

[Andrei78]

Есть у опытных мысли, почему старт продаж третьей оттягивают?

Большим опытом в этом вопросе не обладаю. Мне кажется что третью очередь в продажу выведут когда будет продано процентов 70 второй очереди. Третья будет конкурировать со второй если их продавать одновременно. Как я понимаю первая продана процентов на 85, а вторая на 50. Будет продано 70 процентов выведут в продажу третью очередь. Если верить цифрам на озвученным в этой ветке, то на данный момент продано около 1000 квартир. Это за 2 года продаж. Получается где-то по 40 квартир в месяц. До сентября как раз продадут ещё штук 200 и выйдут на цифры 90% в первой и 70 во второй, выведут третью очередь, которая к тому моменту должна выйти выше уровня земли и будет у них все нормально.

[thetel]

Low cash
Денег нет но вы держитесь

Отправлено спустя 1 минуту 39 секунд:
Vanger, если не ошибаюсь они по старым правилам проходят однозначно

Отправлено спустя 4 минуты 32 секунды:
thetel, disclaimer на опытного не претендую

фиг знает, тогда б наоборот в продажу пускали
я тоже по новострою не спец))) думаю можт на фоне недоверия и слухов хотят предьявить вживую МОПы и фасады первой очереди, а дальше цены задрать

[Vit88]

Тут больше вопрос не в том, почему не продают 3 очередь, а почему ее еще не начали строить? Хотя должны были давным-давно начать. По первой очереди продолжается вялотекущий процесс поднятия лесов, сегодня наблюдал 4-х человек. Окна вставлены процентов на 15-20. Все это идет с августа, за 6 месяцев по первой очереди сделано крайне мало.

[Arty]

снос строений под первую очередь пока особо не движется

[publicenemy]

Короткое видео и фото на 16.02


Купцов много, как и разговоров о пафосе будущего жк. Подтверждение последнего пока только в рендерах и фантазиях менеджеров, весьма неубедительно имхо. Образцов фасадов в наличии нет, качество строительных материалов и выполненных работ стандартное.

[publicenemy]

Актуальные цены от застройщика
(выборка по запросу на 2х комнатные на две стороны с минимальным бюджетом)
1 корпус (4 квартал 2019)
секция 6; 2 этаж; 61,4 м2 - 13815000 руб (225)
2 корпус (2 квартал 2020)
секция 1; 15 этаж; 61,8 м2 - 14832000 руб (240)
секция 3; 22 этаж; 62,9 м2 - 15725000 руб (250)
секция 4; 14 этаж; 61,5 м2 - 15067500 руб (245)
секция 5; 6 этаж; 65,0 м2 - 14950000 руб (230)

[Romk]

Большим опытом в этом вопросе не обладаю. Мне кажется что третью очередь в продажу выведут когда будет продано процентов 70 второй очереди. Третья будет конкурировать со второй если их продавать одновременно. Как я понимаю первая продана процентов на 85, а вторая на 50. Будет продано 70 процентов выведут в продажу третью очередь. Если верить цифрам на озвученным в этой ветке, то на данный момент продано около 1000 квартир. Это за 2 года продаж. Получается где-то по 40 квартир в месяц. До сентября как раз продадут ещё штук 200 и выйдут на цифры 90% в первой и 70 во второй, выведут третью очередь, которая к тому моменту должна выйти выше уровня земли и будет у них все нормально.
[

Вот это многоходовочка! Объект конкурирует не с соседями, а сам с собой) Что в таком случае мешает третью очередь строить, чтобы потом когда "выйдут на цифры 90% в первой и 70 во второй" продавать квартиры в третьей очереди уже не на уровне котлована или выше уровня земли, а существенно дороже в залитом монолите? На мой взгляд не стоит искать сложности и хитрости там где их нет. Ограниченные ресурсы пускают туда где это нужнее, вопрос в другом - насколько ресурсы ограниченны и как это скажется на сроках.

[KakTuz]

Что в таком случае мешает третью очередь строить, чтобы потом когда "выйдут на цифры 90% в первой и 70 во второй" продавать квартиры в третьей очереди уже не на уровне котлована или выше уровня земли, а существенно дороже в залитом монолите?

дык бабло надо где-то взять для "построить", крупные конторы зарабатывают не скока на марже продал минус вложил, скока на минимально вложенных собственных средствах: вложил своих 10-20%, взял кредитную линию на 15-20% для подстраховки, а стройку баблом обеспечивают дольщики (для 100% ее финансирования в мск достаточно 2/3 хат продать, если грубо): на больших объемах это выгоднее кредитов на большую часть суммы - продавать тоже быстро надо ведь, чтобы быстрее зайти в новый проект, видимо, тут (средне-мелкая контора, основной владелец https://www.moscow-jerusalem.ru/intervyu ... oe-vremya/) ждут 1июля, тогда можно будет не торопиться, подход более жадный, не хочет быстро продавать, хочет маржи больше выжать и подождать ее, но не хочет на кредиты строить, потом маржи с первых 2х корпусов хватит, чтоб 3й корп построить, все по классике 15-летней давности

зы это в элитке строят на кредиты и продают годами, а в массовом жилье (аля пик/лср) время-деньги, а у этих с новыми проектами напряг, поэтому и подход прозаичнее

[kirill404]

Был вчера на стройке ! Второй дом строят активненько ! В первом ее много , но есть рабочие внутри - тянут провода ! По поводу замены окон - говорят можно , если делать по виду (форме) и по цветовой гамме (по ral) . Рехау тёплые стоят ! На балконах стоят рехау пластик с одинарными стеклопакетами ; на лоджиях холодный алюминий ! Вот немного фото