ЖК Aquatoria, Ленинградское шоссе, вл. 69, Wainbridge Property

[mr_myxin]

Появилась веб-камера

https://open.ivideon.com/embed/v2/?serv ... fs=&noibw=

[manlak]

Появилась веб-камера

a92d49a565a3d00dbf39fe0d9f73848c.jpg
https://open.ivideon.com/embed/v2/?serv ... fs=&noibw=
[
download/file.php?id=21659&t=1

Эти ребята даже ночью работают

[aka fox]

Эти ребята даже ночью работают

Это, видимо, фирменный стиль. В фейсбучных группах района Белорусской тоже обсуждают грохот по ночам (от "Сохо Нохо")

[KewGardens]

Помогите, пожалуйста, разобраться с вопром рисков покупки квартиры на стадии котлована на примере данного ЖК. Прощу прощения за наивные вопросы. Тема покупки на стадии котлована для меня новая, потому много пока еще чего не знаю.
1) Как застройщики продают квартиры на такой начальной стадии? Сами или через посредников? Если сами, то в договоре ДДУ прям указано юр.лицо Wainbridge, или указана какая-то левая контора, которая не имеет к Wainbridge никакого отношения?
2) Как продают такие квартиры? Через ДДУ, через договор предварительного ДДУ, через вексель или иные схемы? Если я правильно понимаю, то вторые два варианта - мутные, и их рассматривать нельзя, если клиенту дороги его деньги.
3) Что служит показателем, что стройка началась легально? Может, у застройщика что-то не согласовано или не получено, а они уже строят?
4) Если Wainbridge закроется или решит кинуть своих клиентов, оставив стройку в том виде, что мы видим сейчас на вебкамере (то есть котлован в самой начальной его стадии), то что ждет клиентов (дольщиков)? Это проект накроется медным тазом, и дольщики потеряют все свои деньги? Этот проект будет ждать, пока его выкупит другой застройщик типа ПИК и сделает из проекта комфорт или эконом класс, предварительно пересогласовав всю документацию, а вся стройка и согласования вместо обещанных трех лет растянутся лет на 7? Или этот проект выкупит другой застройщик и без изменения проекта достроит в обещанные Wainbridge сроки дома и офис, и дольщики не пострадают?
5) Каковы на ваш взгляд риски, что этот проект будет проблемным? Как оценить риски? Как я понимаю, Wainbridge - компания маленькая, финансовых ресурсов уровня ПИК и ЛСР у нее нет, а потому летом, когда продажи станут возможны только через эскроу счета и финансирование дольщиками накроется, то у застройщика может не остаться средств на застройку.
6) Если застройщик отстроит стилобат и первые пару этажей, то почему покупка на данном этапе будет безопасней? Ведь обанкротиться застройщик может на любой стадии застройки.
7) Почему у данного проекта и застройщика нет ни одного серьезного банка типа Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк в качестве ипотечных банков? Говорит ли это о том, что серьезные и крупные банки оценивают данный проект слишком рискованным?
8) Что будет делать банк, выдавший ипотеки клиентам, если Wainbridge обанкротится? Требовать выплату с ипотечников, но не с банка?
9) Каковы на ваш взгляд риски, что этим летом у маленьких и средних застройщиков типа Wainbridge начнутся проблемы с финансированием?
10) Может ли дольщик купить страховку на случай банкротства застройщика или иных проблем со строительством объекта типа задержки стройки на 5 лет?

[KewGardens]

Прощу прощения за наивные вопросы.

прочитайте матчасть сначала, сложно объяснить кратко, если даже базовых знаний что есть новострой, нет, а с ними 3/4 таких вапросов ваще не будет, форум для продвинутой аудитории:
-214-фз полностью от и до, продажи по дду, забудьте про другие схематозы, все легально
-эту тему, прописные истины - от и до

Отправлено спустя 5 минут 53 секунды:

5) Каковы на ваш взгляд риски, что этот проект будет проблемным? Как оценить риски? Как я понимаю, Wainbridge - компания маленькая, финансовых ресурсов уровня ПИК и ЛСР у нее нет, а потому летом, когда продажи станут возможны только через эскроу счета и финансирование дольщиками накроется, то у застройщика может не остаться средств на застройку.

эти риски тут есть имхо, я бы дождался объявления застроем, что получили проектное финансирование, тогда и покупал бы, проблема не в застрое (кто владелец есть в теме, он норм, но не пик/лср - факт), а в головах, которые решили отменить дду, 30% объектов по рф не получит ПФ после 1.07 по официальным оценкам минстроя, в мск сильно меньше имхо, рынок более монополизированный

Отправлено спустя 8 минут 30 секунд:

Может ли дольщик купить страховку на случай банкротства застройщика или иных проблем со строительством объекта типа задержки стройки на 5 лет?

нет таких страховых, а что были раньше - сдулись или просто бабло собирали, зажимая выплаты, выбивали обычно по суду, нерабочая схема, ибо бизнес не самый прозрачный и риски с улицы не оценить страховым. но с 1.07 об этом можно забыть, терь банк финансовый гарант, если вписывается. но пока ключевое "если"

[Shuran]

Международная девелоперская компания Wainbridge выводит на рынок офисный комплекс класса А расположенный по адресу Ленинградское ш., 69. Новый бизнес-центр войдет в состав многофункционального комплекса AQUATORIA.

Офисный комплекс является практически единственным строящимся офисным зданием класса А на Ленинградском шоссе. Проект имеет хорошую транспортную доступность — вблизи находятся сразу три станции метро: «Речной вокзал», «Войковская», «Ховрино», а также станция МЦК «Балтийская». В декабре 2018 года в 12 минутах ходьбы от МФК AQUATORIA была открыта новая станция метро «Беломорская».
Бизнес-центр спроектирован именитым российским архитектурным бюро «ТПО Резерв» и соответствует самым высоким стандартам современных офисных зданий. Он представляет собой две независимые 20-этажные башни в форме подковы, объединенные стилобатной частью. Общая площадь согласно проекту составит 75 000 кв. м, арендуемая – 64 000 кв. м. В комплексе помимо офисов предусмотрены помещения для размещения ресторана и столовой для арендаторов, конференц-зала, фитнес-центра, а также сопутствующей инфраструктуры. В стилобатной части предусмотрены удобные парковочные зоны с естественным освещением. Начало строительства офисного здания запланировано на IV кв. 2018 г. Завершить строительные работы компания Wainbridge планирует в 2022 году. Для реализации бизнес-центра выбрано два со-эксклюзивных агентства — компании Cushman&Wakefield и CBRE.
https://wainbridge.ru/press/news/279/

[KewGardens]

прочитайте матчасть сначала, сложно объяснить кратко, если даже базовых знаний что есть новострой, нет, а с ними 3/4 таких вапросов ваще не будет, форум для продвинутой аудитории:
-214-фз полностью от и до, продажи по дду, забудьте про другие схематозы, все легально
-эту тему, прописные истины - от и до

эти риски тут есть имхо, я бы дождался объявления застроем, что получили проектное финансирование, тогда и покупал бы, проблема не в застрое (кто владелец есть в теме, он норм, но не пик/лср - факт), а в головах, которые решили отменить дду, 30% объектов по рф не получит ПФ после 1.07 по официальным оценкам минстроя, в мск сильно меньше имхо, рынок более монополизированный

Если у них сейчас нет ПФ, то на какие средства они строят? Как выглядят новости о ПФ на сайтах застройщиков? Можете, пожалуйста, пример привести? Типа: «Мы получили финансирование от Сбербанка на такую-то сумму, вот подтверждающие это документы».

Матчасть буду учить, спасибо.

Вот и думаю, а может подождать июля и уже тогда покупать квартиру, чтобы исключить риски ДДУ?

Кстати, а есть ли на сайте тред, в котором перечислены проблемные стройки последних лет по Москве? Кто обанкротился, кто задержал сдачу объектов на несколько лет и пр.?

[Shuran]

Типа: «Мы получили финансирование от Сбербанка на такую-то сумму, вот подтверждающие это документы».

zhk-balance-balans-t583-p167964#p167964

Отправлено спустя 3 минуты 34 секунды:

Кстати, а есть ли на сайте тред, в котором перечислены проблемные стройки последних лет по Москве? Кто обанкротился, кто задержал сдачу объектов на несколько лет и пр.?

нет, потому что нет такой проблемы в мск, была, но оч давно и текущий официальный список с гулькин нос и из далекого прошлого https://stroi.mos.ru/uchastnikam-dolevo ... yh-obektov

зы яндексом можно получить ответы на все простые вопросы, сюда тока со сложными, плз. ликбез самостоятельно, его тут нет

Отправлено спустя 1 минуту 46 секунд:

Вот и думаю, а может подождать июля и уже тогда покупать квартиру, чтобы исключить риски ДДУ?

здесь - да. а ваще от объекта зависит, курите ветку "прогноз цен" и общий чат "о новостройках..." с конца посл. 10-20 стр - про переход на эскроу. проблемные стройки будут, но ближе к концу года

[manlak]

7) Почему у данного проекта и застройщика нет ни одного серьезного банка типа Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк в качестве ипотечных банков? Говорит ли это о том, что серьезные и крупные банки оценивают данный проект слишком рискованным?
9) Каковы на ваш взгляд риски, что этим летом у маленьких и средних застройщиков типа Wainbridge начнутся проблемы с финансированием?

По поводу ипотеки, у крупных банков требование, чтобы в наличии было хотя бы 2-3 этажа, поэтому я думаю они и торопятся быстрее. По поводу средств деньги дают на проект инвесторы: "Wainbridge формирует команду Инвесторов до старта открытых продаж проектов. Это служит гарантом успешной реализации проекта, включая выгодные цены и привлекательные условия для покупателей, а для Инвестора – возможность управления ставкой доходности. ". На счет стабильности еще вопрос кто стабильнее российский пик или международный вейнбридж.

Компания Wainbridge – девелопер международного уровня с опытом работы более 10 лет. Головной офис расположен в Лондоне. Действуют представительства в Москве, Нью-Йорке, Париже, Монако.

Должность Председателя совет директоров Wainbridge занимает Кирилл Писарев – бывший создатель и владелец группы компаний "ПИК".

Wainbridge занимается всеми этапами реализации девелоперских проектов с момента создания концепции объекта и до продажи недвижимости конечному потребителю. Портфолио компании включает 20 завершённых проектов, 86% из которых относятся к сегменту жилой недвижимости классов "бизнес" и "элит". Общая площадь реализуемых проектов составляет 1,5 млн. м2 недвижимости. В этот список входят:

резиденция Belgravia Gate, деловой центр First Central 200, отель ONETWENTY EC1, офисный центр класса А Croydon Number 1 в Лондоне;
комплекс апартаментов с коммерческими помещениями 196 Orchard в Нью-Йорке;
элитная двухуровневая квартира L'Empyree 1850 в гостинице Les Grandes Alpes в Куршавеле;
виллы в Карибском море и на Лазурном берегу.
В феврале 2017 году девелопер Wainbridge для реализации проектов на территории России зарегистрировал в Москве компанию "Уэйнбридж Девелопмент". Правовая форма юридического лица – общество с ограниченной ответственностью. Учредителями выступают 2 компании:

"Бобиго Пропертиз Лимитед" из Кипра;
"Оракул Универсал Лимитед" из Виргинских островов.
В Москве у девелопера Wainbridge есть один реализованный проект – жилой комплекс "Фили Парк". Этот объект дважды становился победителем премии Urban Awards в 2017 и 2018 годах в номинации "ЖК года в сегменте "бизнес".

На этапе реализации находятся 2 жилых проекта класса "бизнес" в САО города Москвы:

"Soho+Noho" с планируемой датой окончания в конце 2020 года;
"Акватория" с вводом в эксплуатацию во второй половине 2022 года.
В ближайшее время девелопер представит ещё 3 объекта в российской столице:

Строительный комплекс BVLGARI Hotel & Residences Moscow по ул. Большая Никитская, 9;
комплекс резиденций премиум-класса по ул. Поклонной, 9;
комплекс апартаментов класса "премиум" по ул. Братьев Фонченко https://mskguru.ru/companies/703-wainbridge

[manlak]

Посмотрел статистику по аккредитации в жк Фили-парк:

11 мая старт продаж
13 октября аккредитация сбер
1 ноября было 4 этажа построено по фоткам

PS: кстати ездил в выходные в офис продаж, устанавливают шоу-румы с предлагаемой отделкой

[KewGardens]

Зашел на сайт, посмотреть, как идут продажи. Удивительно, но очень многие квартиры уже распроданы в сравнении с тем, что было всего три недели назад. Те варианты, которые я изначально видел на некоторых этажах, уже отсутствуют. Что ж, продажи идут очень хорошо. Отсутствие даже котлована и наличие крупных трасс под боком покупателей не смущает.

[Sergey8]

Зашел на сайт, посмотреть, как идут продажи. Удивительно, но очень многие квартиры уже распроданы в сравнении с тем, что было всего три недели назад. Те варианты, которые я изначально видел на некоторых этажах, уже отсутствуют. Что ж, продажи идут очень хорошо. Отсутствие даже котлована и наличие крупных трасс под боком покупателей не смущает.

Наличие или отсутствие квартир в шахматке на сайте, особенно учитывая специфику локейшена и цены в данном проекте, пока ниочем напрямую не говорит.

[KewGardens]

Наличие или отсутствие квартир в шахматке на сайте, особенно учитывая специфику локейшена и цены в данном проекте, пока ниочем напрямую не говорит.

Что вы имеете в виду? Что квартиры по факту не проданы, но на сайте специально указано "Продано", чтобы создать видимость, что продажи идут?

[Shuran]

Что вы имеете в виду? Что квартиры по факту не проданы, но на сайте специально указано "Продано", чтобы создать видимость, что продажи идут?

не важно, что в шахматке на сайте застроя, важно что в выписке рр/онлайне по ипотеке, в январе ипотечных сделок не было

[KewGardens]

не важно, что в шахматке на сайте застроя, важно что в выписке рр/онлайне по ипотеке, в январе ипотечных сделок не было
https://joxi.ru/V2VL39wsd0aNvr.jpg

Ясно. Спасибо. Ну, может, все сделки были за нал. Хотя, конечно, вряд ли. Процентов 50 должны быть ипотечники. Не совсем ясно, какой профит застройщикам вводить в заблуждение покупателей таким образом. Все-таки кто-то увидит на сайте, что квартира с желаемой планировкой на нужном этаже отсутствует, развернется и уйдет в другой ЖК.