Всем привет. Серьезный здесь, однако, форум, основательный, судя по количеству тем. Рад, что на него наткнулся.
Итак, побывал недавно около ЖК «Акватория». Минусов много. Самый главный - это, безоговорочно, наличие монстроподобного Ленинградского шоссе под боком. Такой сосед рядом фактически означает постоянный шум, пыль, грязь и запахи в архибольших размерах в районе домов ЖК «Акватория». Бизнес-центр, который планируют построить сбоку, не спасет ситуацию, он просто не сможет полноценно защитить жилые дома со всех сторон. Единственный вариант, который хоть как-то мог бы спасти ситуацию, - это очень плотное озеленение участка, находящегося между ЖК и Ленинградским шоссе. Насколько плотное? Настолько плотное, как, например, вдоль МКАД на сотом километре (там находится Лосиный остров). Но в данном случае это невозможно физически, потому что там находятся развязки и там стоит коньячный завод. А со стороны воды вообще никак не защитить ЖК от выхлопов Ленинградки, понятное дело. В общем, плотной стены из деревьев там, к сожалению, никогда не будет. Те несколько деревцев, которые сейчас растут, это капля в море. Также вдоль шоссе у ЖК, к сожалению, никто не поставит шумозащитные экраны, потому что это не МКАД и не ТТК.
Подойти к набережной, где строятся дома, возможности нет, но если отойти на 200 метров от Ленинградки с другой стороны, то шум таки слышно. И да, выхлопы и запахи от машин, может, и не все долетят на расстояние 200 метров, но точно, что долетят многие.
Также могла бы спасти экологическую ситуацию плотная застройка высотными зданиями участка между ЖК "Акватория" и Ленинградкой, но, опять же, этого не произойдет. Там нет для данных строений места.
Если говорить о МКАД, то он все-таки ощутимо дальше Ленинградки, потому, как мне кажется, он представляет для данного ЖК заметно меньшую угрозу, но таки да, тоже вредное соседство, скажем прямо, потому что между МКАД и ЖК водный пустырь, потому выхлопам и пыли с МКАД препятствий нет.
Также отмечу, что если идти от станции Беломорская (а идти придется весьма неудобным маршрутом дворами, да еще долго), то придется переходить Ленинградку под землей через мрачный и малолюдный подземный переход, что тоже таки минус. Особенно для женщин и детей. А пользоваться этим переходом придется очень часто, потому что метро, магазины (тот же Ашан, например), аптеки находятся на противоположной стороне.
Попробовал прогуляться от ЖК в сторону Речного вокзала вдоль Ленинградки, не переходя дорогу (то есть шел по ходу движения машин из Химок в центр Москвы). Это ужас. Просто кошмар. Стоит страшная вонь и шум (и это далеко не в час пик), никакой зеленой полосы, отделяющей дорогу и пешую зону - нет. В общем, об идеи прогуливаться пешком до парка Северного речного вокзала можно смело забыть. Передвижение вдоль шоссе в том районе подойдет только для тех, кому безразлично здоровье и безопасность.
И таки да, еще один минус - это то, что Ленинградка недалеко от ЖК идет на возвышение. Все машины, въезжающие в город по Ленинградскому мосту, будут находиться достаточно высоко, а не где-то там в низине. Соответственно, это способствует распространению шума и выхлопов на более далекие расстояния. То есть, вполне возможно, что жителям верхних этажей ЖК шума, грязи и запахов прилетит не меньше, чем жителям нижних.
Жить у воды, конечно, было бы интересно, но в данном случае оно того, как мне кажется, не стоит. Ленинградка в 200 метрах от дома - это не вариант для тех, кому важно качество жизни, комфорт и собственное здоровье.
Также кто-то выше по треду добавил минус про пробки. Все верно. Вечером этот участок стабильно стоит, потому будет сложно заехать с Ленинградки в ЖК, а объездных вариантов там нет.
По поводу коньячного завода. Понятно, что это не Капотня, но таки дым из трубы шел. Если ветер будет дуть в сторону ЖК, то дым будет лететь корпусу B1 прямо в окна.
До того как я побывал на объекте, думал, что вариант не плохой (рендеры же нарисовали красиво, зелени изобразили больше, чем там есть на самом деле, даже Ленинградка на рендерах не выглядит монстром). После того, как побывал у объекта, понял, что вариант очень сомнительный. Если есть желание жить у воды (а у меня оно есть, но для меня это не критично, а, скорее, приятный бонус), то надо поискать другие варианты. Если ничего лучше за разумные деньги у воды не найду, то и ладно. Как-нибудь обойдусь без этой воды. И да, если у кого-то из местных участников есть идеи на счет покупки квартиры у воды в более экологичном районе, то буду признателен за советы. Стадию котлована тоже готов рассматривать.
