ЖК Aquatoria, Ленинградское шоссе, вл. 69, Wainbridge Property

KewGardens писал(а) 22 фев 2019, 00:05Кто выше по треду (якобы покупатель) спрашивал, где же там труба, дым от которой идет прямо в окна. А вот она:

Это все таки офисное здание, а не завод

Посмотрел цены, опять было повышение на часть квартир, процентов 10 накинули...

wmmail писал(а) 22 фев 2019, 01:21 Это все таки офисное здание, а не завод

Посмотрел цены, опять было повышение на часть квартир, процентов 10 накинули...

Интересно с чем связано повышение цен... или готовятся к эскроу счетам

manlak писал(а) 22 фев 2019, 07:27Интересно с чем связано повышение цен... или готовятся к эскроу счетам

У меня создалось впечатление, что часть квартир изначально была недооценена и на нее была занижена цена. А теперь пошел спрос и цены растут.
В декабре купили квартиру за 12.5 млн, а сейчас квартира под нами стоит 15 млн, рост на 20% за 2 месяца.
Либо это ошибки на сайте, и у продажников другие цены

wmmail писал(а) 22 фев 2019, 01:21 офисное здание, а не завод

Странно, что в офисном здании труба дымит в режиме 24/7. Вы не в курсе, что это?

Отправлено спустя 7 минут 47 секунд:

wmmail писал(а) 22 фев 2019, 14:18 Либо это ошибки на сайте, и у продажников другие цены

Либо маркетинговый ход.

wmmail писал(а) 22 фев 2019, 14:18 В декабре купили квартиру за 12.5 млн, а сейчас квартира под нами стоит 15 млн, рост на 20% за 2 месяца.

Изначально цены действительно показались привлекательно низкими и доступными. С учетом того, что будет вид на воду и готовая чистовая отделка. Сейчас уже, конечно, на сайте не продают квартиры по ценам, которые были во время НГ каникул. Но смутило:
1) Начальная стадия строительства, когда еще нет даже котлована,
2) Маленький застройщик,
3) Предстоящая реформа в сфере проектного строительства,
4) И, чуть ли не самое важное, - мегагрязная, вонючая и шумная Ленинградка под боком, которая прям-таки физически на тебя давит своей близостью, когда ты находишься на том пятачке.

Все это сделало свое дело, потому я прошел мимо.

KewGardens писал(а) 22 фев 2019, 00:05Кто выше по треду (якобы покупатель) спрашивал, где же там труба, дым от которой идет прямо в окна. А вот она:

Всем добрый день.

Уважаемый, чтобы не было сомнений хотелось бы за ваш счёт вложить денег в данный сайт на развитие.
План такой:
Вы и я пересылаем админу этого сайта по 100 000 рублей. Если я, в личку админу, представляю договор купли-продажи ( или часть договора ) на своё имя в этом комплексе, админ возвращает только мне 100 000; ваши остаются на развитие сайта.
Устроит?

С уважением ко всем участникам форума.

Отправлено спустя 39 минут 49 секунд:
Договор ДДУ, конечно

KewGardens писал(а) 23 фев 2019, 09:224) И, чуть ли не самое важное, - мегагрязная, вонючая и шумная Ленинградка под боком, которая прям-таки физически на тебя давит своей близостью, когда ты находишься на том пятачке.

Да так про любой ЖК можно сказать, который в последнее время стоится, по любому рядом с ним будет какое то шоссе, или тэц, или промка, или что то аналогичное.
Хотите экологии, вам километров за 300 от Москвы надо ехать
Сам жил 25 лет по другую сторону ленинградки и никаких проблем не испытывал.

KewGardens писал(а) 23 фев 2019, 09:22Странно, что в офисном здании труба дымит в режиме 24/7. Вы не в курсе, что это?

Что это такое я не в курсе, но на что то серьезное не похоже, может какая то специфическая вентиляция?
В любом случае вредные выбросы ленинградки с лихвой перекроют эту маленькую трубу, а эти выбросы выше 5 этажа не поднимаются, соответственно берем выше 8 этажа, чтобы наверняка и не паримся про ленинградку

Alexander240269 писал(а) 23 фев 2019, 10:53
Всем добрый день.

Уважаемый, чтобы не было сомнений хотелось бы за ваш счёт вложить денег в данный сайт на развитие.
План такой:
Вы и я пересылаем админу этого сайта по 100 000 рублей. Если я, в личку админу, представляю договор купли-продажи ( или часть договора ) на своё имя в этом комплексе, админ возвращает только мне 100 000; ваши остаются на развитие сайта.
Устроит?

С уважением ко всем участникам форума.

Отправлено спустя 39 минут 49 секунд:
Договор ДДУ, конечно

Вы это серьезно что ли? Я в такие азартные игры не играю.

Отправлено спустя 2 минуты 15 секунд:

wmmail писал(а) 23 фев 2019, 11:10 Да так про любой ЖК можно сказать, который в последнее время стоится, по любому рядом с ним будет какое то шоссе, или тэц, или промка, или что то аналогичное.
Хотите экологии, вам километров за 300 от Москвы надо ехать

Это не так, конечно. Взять ряд ЖК (например, "Небо"), там в 200 метрах от ЖК таких монстров нет. Мичуринский там, во-первых, дальше, а, во-вторых, он не чета Ленинградке. Легко могу привести другие примеры.

KewGardens писал(а) 23 фев 2019, 12:24Легко могу привести другие примеры.

сравнивают сравнимое, поэтому примеры рулят тока в этой локации

KewGardens писал(а) 23 фев 2019, 12:24 там в 200 метрах от ЖК таких монстров нет

Вы реально думаете, что загрязнение только на 200 метров распространяется?
В данном ЖК офисное здание удачно загораживает жилые дома от шума и грязи с Ленинградского моста.
А корпуса, которые ближе к самой ленинградке аналогично закрывают другие два корпуса, которые ближе к воде, и которые как мне кажется приоритетные к покупке, если данный ЖК понравился. Большая часть окон в этих корпусах смотрит в сторону воды, то есть в противоположную от ленинградки, шума и грязи должны быть минимум.

Что же касается вашего варианта про НЕБО, то и про него минусов много:
Менее чем в 2 км от комплекса расположены 2 крупные промзоны: № 37 «Очаковское» и № 37c «Северное Очаково». На их территории работает ТЭЦ-25 ПАО «Мосэнерго», а также ряд производственных предприятий, в числе которых ООО «Полипластик Центр», ЗАО «Завод АНД Газтрубпласт», Московский радиотехнический институт. Вкупе все эти организации наносят существенный ущерб окружающей среде – в атмосферу ежегодно выбрасывается свыше 1,5 тыс. т вредных веществ. Из-за неблагоприятной розы ветров выхлопы относит на северо-восток, прямо к ЖК «Небо».

Так что ленинградка в этой ситуации еще нормальный вариант получается

wmmail писал(а) 23 фев 2019, 13:35Что же касается вашего варианта про НЕБО, то и про него минусов много:

далее сравнение несравнимого на снос пойдет, есть другие ресурсы для таких сравнений

По поводу трубы, зашел на официальный сайт соседнего бизнес центра, там есть такая информация:

Из технических сооружений можно выделить несколько объектов:
приточно-вытяжная вентиляция;
кондиционирование;
котельная;

Скорее всего это труба как раз котельной, ну и судя по цвету дыма, топят там не углем или мазутом. А от газа никаких вредных выбросов нет.

Старт продаж видовых квартир в МФК AQUATORIA


В корпусах В1 и В2, расположенных на первой линии водохранилища, к продаже представлены 18 квартир с панорамным остеклением, которые позволят каждый день наслаждаться видами из окна на Тушинский парк, канал им. Москвы и Бутаковский залив. А собственная набережная, плавно переходящая в рекреационную зону на берегу реки, станет продолжением философии комплекса, ориентированной на жизнь в здоровой среде, заботе о физическом состоянии, сохранении душевного равновесия и концентрации на важных вещах.

«Ассортимент квартир варьируется от просторных лотов с одной спальней площадью 65,79 кв. м до роскошных лотов с 4 спальнями площадью 152,16 кв. м. Все квартиры сдаются с полной дизайнерской отделкой в 4 стилях. Выдача ключей будущим жителям нового корпуса запланирована на III квартал 2021 года.

«Благодаря своему уникальному расположению на берегу канала им. Москвы, развитой инфраструктуре, большому выбору планировок, возможности выбора отделок и видовым характеристикам, AQUATORIA является востребованным объектом на рынке жилой недвижимости, - комментирует Александр Галицын, директор по развитию «S.A. Ricci жилая недвижимость». – Пик покупательской активности пришёлся на декабрь 2018 г. Наибольшим спросом среди покупателей пользовались двухкомнатные квартиры средней площадью 54,7 кв. м. На них пришлось более 70% совокупного спроса. На начало марта 2019 г. реализовано 103 квартиры или 6,5 тыс. кв. м. Средний бюджет покупки 11,7 млн руб.». https://aquatoria.com/news/1253/

+15% котлован, закончили на 100%, так же выложили на сайте новые фотки, работают как пчелки и в дождь и снег и ночью)

Позвонил и уточнил цену на квартиру, которую смотрел два месяца назад. За два месяца она подорожала примерно на 25-30%. Лихо они ценники поднимают. Если два месяца назад цена была привлекательнойй, то сейчас уже нет.

Также меня заверили, что в течение месяца они планируют получить проектное финансирование, после чего снова поднимут ценник.

На Яндекс.Картах данный ЖК уже отрисовали со всеми контурами корпусов. Не рано ли рисовать ЖК на карте, если еще даже стен нет.

KewGardens писал(а) 11 мар 2019, 00:45Позвонил и уточнил цену на квартиру, которую смотрел два месяца назад. За два месяца она подорожала примерно на 25-30%. Лихо они ценники поднимают. Если два месяца назад цена была привлекательнойй, то сейчас уже нет.

Также меня заверили, что в течение месяца они планируют получить проектное финансирование, после чего снова поднимут ценник.

На Яндекс.Картах данный ЖК уже отрисовали со всеми контурами корпусов. Не рано ли рисовать ЖК на карте, если еще даже стен нет.

Тоже наблюдаю за строительством данного ЖК. В шоке от того как ценник поднимают. Согласен, что 2-3 месяца назад цена была более менее привлекательной. Ту квартиру, которую рассматривал за 2 месяца подорожала на 20%. После таких повышений желание покупать квартиру здесь отпала сама собой.
Приезжал к ним в середине февраля, и менеджер тоже говорил что в середине марта будет проектное финансирование от СБЕРБАНКа. Вот уже и середина марта настала, а проектного финансирования все еще нет.