ЖК Небо, Мичуринский пр-т, 56, Capital group

[Alagar]

Получил платную выписку Росреестра (за 700 рублей которая).
На 28 ноября зарегистрировано 338 ДДУ, при этом почти половина - это четверки и трешки свыше 100 метров.

Четверок купили 75 штук (их всего 96 запланировано в двух стояках), больших трешек - 73.
Однушек меньше всего продано - только 36 штук, остальное - двушки и маленькие трешки. Студии пока в продажу не выводили.

При этом в бесплатной сводке от Росреестра видно, что 30 ноября еще как минимум 6 сделок было - они уже в выписку не попали, но примерно 345 ДДУ суммарно на конец ноября.

Получается, что самые большие метражи с руками отрывают, трешки 100+ тоже берут очень уверенно, а вот мелкую нарезку - плоховато (при этом в общей доле квартир как раз мелкой нарезки очень много, одних двушек около 500 штук на три башни)

[Alagar]

Надо сказать, идут продажи - за период с 1 по 3 декабря еще как минимум 20 ДДУ зарегистрировано, то есть примерно 365 лотов суммарно продано.

[OlEGOGRAD]

"Только до конца декабря покупателям просторных двухкомнатных квартир площадью от 75,5 до 78,5 кв. м мы дарим сертификат на скидку в размере 500 000 рублей для приобретения* машино-места в подземном паркинге ЖК НЕБО. Предложение для настоящих ранних пташек: помимо экономии, вы получаете приоритетное право выбора машино-места сразу в день старта продаж."

Могут эту сумму скидки раскидать на остальные машино-места. А те кто ранее купил квартиру и будут оплачивать машино-место "без приоритетного права" заплатят и за тех кто скидку получил (ещё и выбор из остатков мест в паркинге).

[forcebyte]

"Только до конца декабря покупателям просторных двухкомнатных квартир площадью от 75,5 до 78,5 кв. м мы дарим сертификат на скидку в размере 500 000 рублей для приобретения* машино-места в подземном паркинге ЖК НЕБО. Предложение для настоящих ранних пташек: помимо экономии, вы получаете приоритетное право выбора машино-места сразу в день старта продаж."

Могут эту сумму скидки раскидать на остальные машино-места. А те кто ранее купил квартиру и будут оплачивать машино-место "без приоритетного права" заплатят и за тех кто скидку получил (ещё и выбор из остатков мест в паркинге).

Я бы по поводу этого приоритетного права не переживал - двушки продаются хуже всего, это видно даже по шахматке (собственно поэтому к ним и привязали акцию). И, конечно же, на старте весь паркинг никто не выкупит

[Alagar]

Ничего удивительного - им ещё около 400 двухкомнатных квартир надо продать, поэтому и акция такая. Они ж не могут цену снизить

[Plushvelvet]

Да это фантик. Если бы вы видели конкретный ценник «до» на конкретный лот и на м/м место, а затем могли бы приобрести этот лот по цене, которую знаете, и по акции м/м место на 500 тыс. дешевле - то это было реальным преложением, но несправедливость бы торжествовала. Но никто в мире продаж и маркетинга так делать не станет. Ни маржу терять, ни допускать удешевления ликвида по мере продвижения проекта к сдаче

[Natasha500]

Это предложение на двушки,вид которых на овраг,ЖД .Они примерно на миллион дороже двушек на Мичуринский(которых не осталось ниже 19 этаже и выше 4)Да,их берут хуже,поэтому Новогодняя акция ...

[Alagar]

Это предложение на двушки,вид которых на овраг,ЖД .Они примерно на миллион дороже двушек на Мичуринский(которых не осталось ниже 19 этаже и выше 4)Да,их берут хуже,поэтому Новогодняя акция ...

Ну если сделают парк, То вид будет на парк. И всяко лучше вид, чем просто на старую панель перед Мичуринским

[vitalytvv]

Ну если сделают парк, То вид будет на парк. И всяко лучше вид, чем просто на старую панель перед Мичуринским

Ну в сторону Мичуринского тоже вид на долину Раменки открывается вплоть до сквера при метро Мичуринский + приятный ухоженный двор. Также есть шанс, что по диагонали краем глаза будет вид на шпиль МГУ.
А с той стороны эстакада, железка, а за ними панельки Матвеевского. А между парком и эстакадой еще стройка будет лет на 10. А на горизонте дымящие серые градирни Очаковской ТЭЦ.
Кроме того, планировка менее удачная как на мой вкус. В общем, там не за что 1млн. доплачивать.

[Natasha500]

По мнению менеджеров(которые устанавливают цены)видовые характеристики двушек лучше на север(т.е. на ЖД)поэтому они стоят дороже.А планировки двушек если присмотреться повнимательней ,то и на юг и на север практически одинаковые,учитывая свободную планировку и три мокрых точки .(Т.е. они взаимозаменяемые)Если нравится планировка двушки на Мичуринский,ее можно реализовать и в двушке на север и наоборот.И кстати,двушки сейчас 75-76кв.м. В начале продаж они были 72-73кв.м.

[OlEGOGRAD]

Похоже паркинг будет вот так выглядеть

[Alagar]

И кстати,двушки сейчас 75-76кв.м. В начале продаж они были 72-73кв.м.

Ну вообще все квартиры стали больше по площади по сравнению с первоначальным проектом. Трёшки на 4 метра увеличились, четверки на 5.5 метров, двушки метра на 3...

Как я понимаю, изначально планировались небольшие подоконники, а потом было решено от подоконников отказаться в пользу окон в пол, за счёт чего и возросла площадь квартир - поэтому всем купившим на старте продаж придётся доплачивать за лишний метраж (но по начальным ценам, конечно).

[shumilov89]

Ну вообще все квартиры стали больше по площади по сравнению с первоначальным проектом. Трёшки на 4 метра увеличились, четверки на 5.5 метров, двушки метра на 3...

Как я понимаю, изначально планировались небольшие подоконники, а потом было решено от подоконников отказаться в пользу окон в пол, за счёт чего и возросла площадь квартир - поэтому всем купившим на старте продаж придётся доплачивать за лишний метраж (но по начальным ценам, конечно).

Как думаете, есть шанс, что не придется доплачивать за увеличение метража квартиры?

[zolotoff]

Как думаете, есть шанс, что не придется доплачивать за увеличение метража квартиры?

Нету. Читайте свой ДДУ и 214 ФЗ

[shumilov89]

Нету. Читайте свой ДДУ и 214 ФЗ

Я знаю конкретные примеры, когда застрой "прощал" лишние 1-2 метра покупателю, но, видимо, в случае с Небом, такого не будет..

Отправлено спустя 25 секунд:
Есть какая-нибудь информацию по старту продаж ММ? Вопрос, как думаете, насколько сильно цена на мм будет отличаться на старте и, скажем, если покупать его в августе 2019 г.?