ЖК Небо, Мичуринский пр-т, 56, Capital group

Alagar · Сообщение **Alagar** » 08 дек 2018, 19:58

shumilov89 писал(а) 08 дек 2018, 19:50 Как думаете, есть шанс, что не придется доплачивать за увеличение метража квартиры?

Нет, конечно - 73 метра, которые вы покупали, превратились ведь в 76

. Но доплачивать же будете по цене покупки, а это недорого ведь за метр. Ну и, собственно, у вас же квартира больше стала - разве это плохо?

Единственный шанс - если она еще вырастет по площади, и превышение составит более 5% - вот тогда доплачивать не придется. Но застройщик же явно не дурак, сомнительно, что они не рассчитают

Зато не будет подоконников (не у вас конкретно, а в принципе)

dmitrysbitnev

Здравствуйте! Сориентируйте пожалуйста откуда информация о том, что окна в пол на всех этажах? Продажники утверждают,что будет подоконник высотой 38/ 70 см от чернового пола в зависимости от этажа, при этом ссылаются на ген план. Также очень интересует как будет организована система пожаротушения? Опасаюсь, что под потолком будут трубы с распылителями воды (встречал такие по многих высотных новостройках).

vitalytvv · Сообщение **vitalytvv** » 08 дек 2018, 23:46

Будет подоконник. Но шириной где-то 10см. Рядом с офисом продаж есть небольшой шоу-рум с примером остекления.
Я лично не понимаю, откуда инфа, что увеличенная площадь это результат уменьшения ширины подоконника. Он никогда и не предполагался широким. То, как быстро пересмотрели площадь с момента начала продаж, наводит на мысль, что заниженная площадь - это изначально был маркетинговый ход. Впрочем я не против, заплатить 500 тыс. через 3 года это лучше, чем заплатить 500 тыс. сейчас.

Отправлено спустя 3 минуты 22 секунды:
Кстати, у друга был опыт (правда не в столичных условиях), когда было заключено ДС о том, что доплата за увеличенный метраж не требуется. Фишка в том, что во время сдачи дома дольщик придирается ко всем косякам и жёстко дерет застройщика, требуя их устранения перед подписанием акта. В итоге застрой сдаётся в обмен на отмену доплаты. Повторюсь, это было не в столичных условиях. С CAPITAL GROUP такой фокус вряд ли пройдет.

Alagar · Сообщение **Alagar** » 09 дек 2018, 00:01

vitalytvv писал(а) 08 дек 2018, 23:49Будет подоконник. Но шириной где-то 10см. Рядом с офисом продаж есть небольшой шоу-рум с примером остекления.
Я лично не понимаю, откуда инфа, что увеличенная площадь это результат уменьшения ширины подоконника.

Ну в шоу-руме как раз в принципе нет никаких подоконников - окна от пола до потолка. А этот лишний метраж всех квартир как раз вполне и мог появиться за счет полного отказа от подоконника, изначально проектом предусмотренного. Планировки абсолютно никак не изменились, а площадь всех квартир выросла процента на 3-4

Собственно, это и менеджер на объекте объяснял какое-то время назад.

Но очевидно, что надо как-то этот вопрос наверняка выяснить - тут сильно дизайнерские решения будут зависеть от того, есть ли подоконник (да и с отоплением по-разному)

vitalytvv · Сообщение **vitalytvv** » 09 дек 2018, 01:09

Очевидно вы путаете. То помещение, что на 2ом этаже офиса продаж с окнами в пол - это просто "смотровая". А шоу-рум с реальным остеклением - он на территории за забором - там есть и подоконники, пусть и узкие но есть, и открывающаяся фрамуга. Тут кстати страниц 10 назад было видео оттуда.
Вы с какой компанией общаетесь? Я с Коллиерз.

Alagar · Сообщение **Alagar** » 09 дек 2018, 01:30

Я тоже с Коллиерс... Странно все это, мне менеджер объяснял, что смотровую собираются превратить в шоу-рум из трех студий (с разными вариантами отделки). Собственно, даже на официальном сайте первые рендеры отделки появились лишь с неделю назад - откуда 10 страниц назад могло быть видео из шоу-рума (уж шоу-рум не может быть без отделки, иначе в чем тут шоу)

Нашел на официальном сайте картинку - прикладываю. Это они так отделку "white box" показывают - и где здесь подоконник? Хотя и фрамуги нет

Natasha500 · Сообщение **Natasha500** » 09 дек 2018, 02:25

Alagar писал(а) 09 дек 2018, 01:30откуда 10 страниц назад могло быть видео

Посмотрите на 34 стр. видео обзор ЖК Небо с 6мин.(там про окна и подоконники)

dmitrysbitnev

В архитектурно-градостроительном решении объекта фасад выглядит вот таким образом. Если будут без подоконников окна, они должны изменить существенно фасады.

k_m · Сообщение **k_m** » 09 дек 2018, 14:36

dmitrysbitnev писал(а) 09 дек 2018, 06:40В архитектурно-градостроительном решении объекта фасад выглядит вот таким образом. Если будут без подоконников окна, они должны изменить существенно фасады. D16F19B4-A2DF-489A-91E5-D9D81E291BAD.jpeg

Судя по не очень четкой картинке, высота потолка в квартире получается 2.98м, а не 3.1 как заявлено. Можете почётче этот узел выложить?

Plushvelvet · Сообщение **Plushvelvet** » 09 дек 2018, 16:12

k_m писал(а) 09 дек 2018, 14:36 Судя по не очень четкой картинке, высота потолка в квартире получается 2.98м, а не 3.1 как заявлено. Можете почётче этот узел выложить?

Недавно принимали квартиру в другом ЖК. По нормам застройщик вправе указывать высоту потолка, внимание, от пола до пола. То есть сюда попадёт толщина плиты перекрытия (обычно 20см, иногда 30)

Отправлено спустя 4 минуты 26 секунд:

dmitrysbitnev писал(а) 09 дек 2018, 06:40В архитектурно-градостроительном решении объекта фасад выглядит вот таким образом. Если будут без подоконников окна, они должны изменить существенно фасады. D16F19B4-A2DF-489A-91E5-D9D81E291BAD.jpeg

Или часть из них - стальной фасад не трогать и оставить 30см от пола, а те этажи, где бетонное перекрытие закрыто на фасаде тонированным стеклом - сделать от пола и уменьшить высоту этого стекла. То есть фасад не изменится визуально. Но это все теория. Надо узнавать у застройщика, последняя информация была, что никаких изменений по высоте окон нет (и высоте подоконников) нет.

dmitrysbitnev

k_m писал(а) 09 дек 2018, 14:36 Судя по не очень четкой картинке, высота потолка в квартире получается 2.98м, а не 3.1 как заявлено. Можете почётче этот узел выложить?

SergeyY · Сообщение **SergeyY** » 09 дек 2018, 20:04

3.1 - в черноте , 2.98 чистота (стяжка 0,1)

Alagar · Сообщение **Alagar** » 09 дек 2018, 20:27

Все, теперь понятно с подоконниками, спасибо! А 38 см - на нечётных или на четных этажах? Все-таки чем больше окна, тем лучше, а тут на 30 см высота окон различается, весьма существенно

Plushvelvet · Сообщение **Plushvelvet** » 09 дек 2018, 20:42

Alagar писал(а) 09 дек 2018, 20:27Все, теперь понятно с подоконниками, спасибо! А 38 см - на нечётных или на четных этажах? Все-таки чем больше окна, тем лучше, а тут на 30 см высота окон различается, весьма существенно

Там где фасад между этажами облицован стальной панелью (проще говоря - белым), там 67см, а где стемалитом (то есть темным) - там 38см.

Alagar · Сообщение **Alagar** » 09 дек 2018, 20:48

Plushvelvet писал(а) 09 дек 2018, 20:42 Там где фасад между этажами облицован стальной панелью (проще говоря - белым), там 67см, а где стемалитом (то есть темным) - там 38см.

Я имею в виду, сейчас купившие или покупающие квартиру только по номеру этажа могут ориентироваться. Раз по очереди, то либо окна на нечетных этажах больше, либо на четных - как бы это выяснить?

ЖК Небо, Мичуринский пр-т, 56, Capital group

Для купивших: у Вас есть дети (до 18 лет)?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: