Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение **Shuran** » 02 окт 2018, 12:44

Средняя ставка по выданным ипотечным кредитам в августе составила 9,42% - «Русипотека»

По данным Банка России, коммерческими банками за восемь месяцев 2018 года выдано 911 341 кредитов на общую сумму 1 816 023 млн руб. Ипотечный кредитный портфель увеличился на 128 958 млн руб. и достиг 5 993 232 млн руб. Прирост больше июльского на 22 млрд рублей. За август выдано 126 223 кредитана сумму 260 145 млн рублей, сообщается в пресс-релизе ООО «Русипотека».
Кредитование долевого участия в августе составило 30,88% от всех выдач. В июле этот показатель составил 29%, в июне - 27,8% , а в мае - 28,3%. За август выдано 33 507 таких кредитов на сумму 80 344 млн руб. За восемь месяцев выдано 230 608 кредитов на сумму 534 543 млн руб. для приобретения квартир по договорам участия в долевом строительстве. Доля указанного кредитования за период с января по август равна 29,43%.
Средняя ставка по всем выданным кредитам уменьшилась на 0,15 п.п. и составила в августе 9,42%. Средняя ставка по кредитам под залог прав требований снизилась на 0,04 п.п. и составила в августе 9,05%. По прогнозу аналитического центра компании «Русипотека», годовая выдача составит в 3,17 трлн рублей.
Доля рефинансирования в общем объеме выданных кредитов за 8 месяцев не превышает 11,23%. В отдельно взятом августе долю рефинансирования, по данным «Русипотеки», можно оценить в 9,34%. До конца года доля будет снижаться, по прогнозу компании.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124221.html

Сообщение **Shuran** » 08 окт 2018, 14:15

Сбербанк планирует снизить среднюю ипотечную ставку в течение года

Сбербанк планирует снизить среднюю ипотечную ставку в течение года за счет рефинансирования старых кредитов, сообщил глава Сбербанка Герман Греф на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным.
«Каждый год примерно 15–20% старого ипотечного портфеля рефинансируются по новым ставкам, поэтому, думаю, что в конце концов в течение года, наверное, мы существенно снизим среднюю ставку по ипотеке за счет снижения таких пиковых ставок, которые складываются по старым ипотечным кредитам», — цитирует Грефа «РИА Новости».
По его словам, на данный момент средняя ставка по ипотеке в банке составляет «девять с небольшим процентов».
Глава Сбербанка также добавил, что старый ипотечный портфель, в котором есть кредиты по ставке в 12-13%, постепенно рефинансируется.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124326.html

bcfc91 · Сообщение **bcfc91** » 19 окт 2018, 11:02

Всем доброго дня! Подскажите банк с самой выгодной ипотекой на вторичку на короткий срок кредитования.

Medonovaa · Сообщение **Medonovaa** » 19 окт 2018, 19:46

bcfc91 писал(а) 19 окт 2018, 11:02Подскажите банк с самой выгодной ипотекой на вторичку на короткий срок кредитования.

Можно в данных структурах поискать варианты: ВТБ-ПСБ-Открытие

opium · Сообщение **opium** » 20 окт 2018, 10:06

По вторичке не скажу, а новострою -дом.рф

bayad · Сообщение **bayad** » 20 окт 2018, 21:48

bcfc91 писал(а) 19 окт 2018, 11:02на короткий срок кредитования

А в чем смысл этого условия, если всегда можно досрочно погасить, даже вернув стоимость страховки за неспользованное время?

Я бы начал с Тинькоффа или с зарплатного банка, Сбер, Втб и т.д.

Не знаю насколько эти таблицы репрезентативны:

https://www.banki.ru/products/hypothec/c ... om_ryinke/

https://www.sravni.ru/ipoteka/zhile-na- ... nom-rynke/

bayad · Сообщение **bayad** » 22 окт 2018, 12:01

Сбербанк повысил ставки по ипотеке

Сбербанк повысил ставки по ипотечным кредитам с 22 октября. Согласно данным на сайте банка, на новостройки ставка выросла на 0,4 п.п., на старый фонд -- на 0,6 п. п.

Так, строящееся жилье можно приобрести под 9,5% годовых. Кредит на покупку готовой квартиры банк выдает под 9,7-10,1%.

https://www.kommersant.ru/doc/3778087

Сообщение **Shuran** » 25 окт 2018, 19:01

Ипотеку переведут в электронный вид в 2022 году – Мутко

В России в рамках федерального проекта «Ипотека» в 2019 году введут стандарт ипотечного кредитования, а в 2022 ипотека будет переведена в электронный вид, сообщил вице-премьер Виталий Мутко на заседании президентского совета по стратегическому развитию и нацпроектам в среду, 25 октября.
«В 2019 году будет внедрен стандарт ипотечного кредитования для повышения прозрачности рынка и защиты заемщиков, к 2022 году — перевод ипотечного кредитования в электронный формат», — цитирует Мутко ИА «Интерфакс».
Кроме того, по его словам, в рамках федерального проекта «Ипотека» совместно с Банком России будут приняты меры по дальнейшему развитию рынка ипотечных ценных бумаг.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124681.html

wave · Сообщение **wave** » 29 окт 2018, 09:15

Такой вопрос для тех, кто недавно продавал квартиру ипотечникам Сбера и указывал в договоре купли продажи заниженную стоимость:
Скажем, цена продажи квартиры 5млн.
Цена, указываемая в договоре купли-продажи 3.5 млн. На ровно такую же сумму 3.5 млн они берут ипотеку. остальное - расписка.
Вопрос - им точно одобрят такую сделку? Покупатель утверждает, что да , что он узнавал это у ипотечного менеджера.
Но мне логика подсказывает, что покупателю надо банку заплатить минимальный взнос - 15% от суммы в 3.5 млн, то есть максимальная сумма ипотеки - 3.5*85% = 2.975млн. Учитывая, что больше денег у них нет, это критично для сделки.

Игорь548

wave писал(а) 29 окт 2018, 09:15Цена, указываемая в договоре купли-продажи 3.5 млн. На ровно такую же сумму 3.5 млн они берут ипотеку. остальное - расписка.

Не совсем понятно о чем тогда расписка, если цена в ДКП=размеру ипотеки? (что в свою очередь тоже не понятно т.к. ипотека предусматривает первоначальный взнос. Давно не слышал о 0% первоначальном взносе).

wave · Сообщение **wave** » 29 окт 2018, 10:03

Игорь548 писал(а) 29 окт 2018, 09:48 Не совсем понятно о чем тогда расписка, если цена в ДКП=размеру ипотеки? (что в свою очередь тоже не понятно т.к. ипотека предусматривает первоначальный взнос. Давно не слышал о 0% первоначальном взносе).

Расписка (они называют это договор на улучшение условий) 1.5 млн на дельту (5-3.5). Я тоже не слышал про 0%. Поэтому и спрашиваю. Может сейчас Сбербанк к этому по-другому подходит.

NNd · Сообщение **NNd** » 30 окт 2018, 11:03

В ВТБ сообщили о готовящемся повышении ставок по ипотеке

ВТБ с 6 ноября 2018 года повысит ставки по ипотеке на 0,4 процентного пункта (п.п.), передает ТАСС со ссылкой на пресс-службы банка. Таким образом, кредит на покупку недвижимости по стандартным программам будет доступен по ставке от 9,3% годовых при наличии комплексного страхования.

«Главным макроэкономическим фактором, влияющим на изменение ценовых показателей по ипотеке, является динамика ключевой ставки ЦБ РФ и конъюнктура рынка. ВТБ принял решение повысить ставки. Изменения будут минимальными, при этом у клиентов есть возможность подать заявку на кредит по актуальным ставкам до 6 ноября», - отметил руководитель департамента ипотечного кредитования ВТБ Евгений Дячкин.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124760.html

Сообщение **Shuran** » 31 окт 2018, 13:41

«ДОМ.РФ» прогнозирует объем выдачи ипотеки в 3 трлн руб. по итогам года

Объем выдачи ипотечных кредитов в России по итогам 2018 года может составить 3 трлн руб., говорится в сообщении «ДОМ.РФ».
«Мы сохраняем наш прогноз объема выдачи ипотеки по итогам 2018 г. в 3 трлн руб. (+50% к 2017 г.). Средняя ставка выдачи составит 9,5%-9,8%, впервые за всю историю опустившись ниже 10% по итогам года», - говорится в сообщении.
Как напоминается в сообщении, по данным Центрального Банка РФ, за 9 месяцев 2018 г. выдано более 1 млн кредитов на 2,07 трлн руб. (+47,5% в количественном и +61,1% в денежном выражении к аналогичному периоду прошлого года). Это – новый рекорд ипотечного рынка (за весь 2017 год выдано 2,02 трлн руб. ипотеки). На приобретение жилья на первичном рынке предоставлено 263,2 тыс. кредитов на сумму 0,61 трлн руб. (+26% в количественном и +41% в денежном выражении к 9 месяцам 2017 г.).
В сентябре 2018 г. выдано 122 тыс. кредитов на 254,8 млрд руб. (+24,0% в количественном и +38,5% в денежном выражении к сентябрю 2017 г.), что совпало с предварительным прогнозом ДОМ.РФ и FRG (около 260 млрд руб.)

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124794.html

Golden fleece

wave писал(а) 29 окт 2018, 09:15 Такой вопрос для тех, кто недавно продавал квартиру ипотечникам Сбера и указывал в договоре купли продажи заниженную стоимость:
Скажем, цена продажи квартиры 5млн.
Цена, указываемая в договоре купли-продажи 3.5 млн. На ровно такую же сумму 3.5 млн они берут ипотеку. остальное - расписка.
Вопрос - им точно одобрят такую сделку? Покупатель утверждает, что да , что он узнавал это у ипотечного менеджера.
Но мне логика подсказывает, что покупателю надо банку заплатить минимальный взнос - 15% от суммы в 3.5 млн, то есть максимальная сумма ипотеки - 3.5*85% = 2.975млн. Учитывая, что больше денег у них нет, это критично для сделки.
[

Сделку одобрят, т.к. банк понимает, что сумма продажи будет 5 млн, т.е. 3 ляма по ипотеке и 2 ляма первый взнос, банк ведь будет проводить эти платежи и всё прозрачно для него + оценочный журнал.
Кстати, одобряют даже сделки, где в ДКП сумма покупки, меньше суммы выданной ипотеки, случаи не редки) но по факту такие квартиры приобретаются ощутимо дороже.

wave · Сообщение **wave** » 31 окт 2018, 18:34

Golden fleece писал(а) 31 окт 2018, 18:15 Сделку одобрят, т.к. банк понимает, что сумма продажи будет 5 млн, т.е. 3 ляма по ипотеке и 2 ляма первый взнос, банк ведь будет проводить эти платежи и всё прозрачно для него + оценочный журнал.
Кстати, одобряют даже сделки, где в ДКП сумма покупки, меньше суммы выданной ипотеки, случаи не редки) но по факту такие квартиры приобретаются ощутимо дороже.

Спасибо, да. Именно так и будет. вопросы только по налоговой