Ипотека: Новости рынка, нюансы

Ранее в августе, по данным Мarcs, Промсвязьбанк повысил ставки по ипотечной программе «Вторичный рынок» на 0,4-0,5 п. п. до 9,4-9,9% для обычных клиентов и до 9,3-9,8% для зарплатных. Правда, одновременно он понизил на 0,5 п. п. ставки кредитов «по двум документам» до 10,7-10,8%, уточняет агентство.
По его данным, также в августе банк «Санкт-Петербург» отменил 0,5%-ную скидку для зарплатных клиентов и клиентов с погашенной ипотекой в банке по программам «Новостройка» и «Квартира». Теперь ставки для них составляют 11% и 11,5%, соответственно.
В конце июля Московский кредитный банк повысил максимальные ставки по программе «Квартира в строящемся доме» на 0,75-2% годовых до 14-16%, понизив при этом минимальные на 0,5 п. п. до 9,5-11,5 в зависимости от застройщика. «Максимальные ставки выросли, в связи с запуском опции «ипотека по паспорту», поясняет представитель банка. Она позволяет не предоставлять документы, подтверждающие доходы, при этом базовая ставка повышается на 2 п. п. «В среднем ставки в банке были снижены на 1 п. п. в конце июля. В ближайшее время глобальных изменений не планируем», – добавляет начальник управления ипотечного кредитования МКБ Ирина Простакова.

Летом «Абсолют банк» повысил ставку кредита на рефинансирование ипотеки на 1 п. п. Прежние ставки были слишком низкими, объяснял управляющий директор по розничным продуктам банка Антон Павлов.

Многие крупные ипотечные банки пока не планируют повышать ипотечные ставки. Об этом «Ведомостям» в частности заявили ВТБ, Альфа-банк, СМП банк, Юникредит банк, МТС банк, Связь-банк. Сбербанк традиционно планы не комментирует.
По словам же Елены Кудлик, зампреда правления, финансового директора банка «Дельтакредит», банк «в настоящий момент не планирует повышать ставку, но в дальнейшем не исключает такую возможность».
Почему дорожает ипотека
Долгосрочные ставки фондирования на рынке повысились, и мы подняли ставки по ипотеке, чтобы соответствовать рынку, объясняет действия Райффайзенбанка его пресс-служба.
Повышение ипотечных ставок отдельными игроками говорит о том, что рынок начинает готовиться к завершению цикла снижения ключевой ставки; прежде всего такая страховка нужна для таких длинных кредитов, как ипотека, считает главный экономист Альфа-банка Наталия Орлова. «Санкции и нестабильность на развивающихся рынках не позволят ключевой ставке долго падать. В 2019 г. у ЦБ еще достаточно оснований не поднимать ставку, судя по сигналам самого регулятора этого пока и не планируется. Повышения ставки — вопрос 2020 г.», – прогнозирует Орлова.
Ранее рост ипотечных ставок в случае введения санкций в отношении российского госдолга и увеличения ключевой ставки предсказывали и аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости» irn.ru.
«Некоторые банки очень сильно обожглись на сравнительно недорогих ипотечных кредитах, выданных до декабря 2014 года, которые в 2015-2016 году давили на маржу. Поэтому сейчас они стараются заложить в риск-политике возможные негативные сценарии, несмотря на общий понижательный тренд ставок по ипотеке», - полагает младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Иван Уклеин. По его словам, все ставки на банковском рынке могут пойти вверх в том случае, если инфляция выйдет за пределы обозначенного ЦБ коридора (например, из-за повышения НДС и цен на топливо), либо в случае каких-либо внешних макроэкономических шоков (например, обсуждения самых жёстких санкций), либо из-за спекулятивных атак на курс рубля.
Пока же средние ипотечные ставки находятся на историческом минимуме. По данным ЦБ, средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам, выданным в июне 2018 г., составила 9,48%. Данные за июль еще не опубликованы.