Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

[schwarz56]

Тем самым переуступка права требования юр. лицу не гарантирует, что порежут неустойку? Судья чем это мотивировал?

Мотивировка - несоразмерность последствиям нарушения обязательства, применена однократная ставка рефинансирования.

а какой штраф в арбитраже? там ЗоЗПП не работает

Штраф взыскали, кстати, значит в АС МО ЗоЗПП работает))) 50% от суммы присужденной неустойки.

В апелляции все устояло, застрой не обжаловал.

[Надежда S]

Уважаемые участники! Прошу совета. Получили от застройщика ООО "Зеленодольская, 41" (Дом в Кузьминках Лидер-Инвест) письмо с предложением подписать допсоглащение о перенесении срока передачи квартиры с 4 кв.2017г. на 3 кв.2019г. Всю информацию по теме я прочитала. Подписывать допник я не собираюсь, но нужно ли уведомлять об этом застройщика или просто проигнорировать полученное письмо?
Если нужно ответить застройщику, помогите с текстом письма об отказе подписывать допсоглащение

[Zabivaka]

Если в замен ничего не предлагают, то подписывать не стоит. Ответное письмо писать тоже не обязательно.

[Надежда S]

Если в замен ничего не предлагают, то подписывать не стоит. Ответное письмо писать тоже не обязательно.

На сайте pravoved.ru я нашла такую консультацию: "На уведомление застройщика нужно обязательно отреагировать и сделать это нужно в письменной форме, для того, чтобы иметь доказательства Вашего несогласия на перенос сроков сдачи объекта". Что делать?

[megos]

На сайте pravoved.ru я нашла такую консультацию: "На уведомление застройщика нужно обязательно отреагировать и сделать это нужно в письменной форме, для того, чтобы иметь доказательства Вашего несогласия на перенос сроков сдачи объекта". Что делать?

не нужно, поставите потом ему претензию:
1. Если захотите вернуть деньги по ДДУ + 2*ключевую ставку+штраф, через 2 мес. после срока указанного в ДДУ
2. После актирования приемки квартиры, 2*ключевую ставку на периоде от срока в ДДУ до срока акта пп квартиры.

Застрой не заплатит, дальше исковое в суд, либо от физика в СОЮ, либо переуступить на юрлицо и от него в АС. Если юридического образования нет, можно купить юруслуги.

[Zabivaka]

На Вашем

На сайте pravoved.ru я нашла такую консультацию: "На уведомление застройщика нужно обязательно отреагировать и сделать это нужно в письменной форме, для того, чтобы иметь доказательства Вашего несогласия на перенос сроков сдачи объекта". Что делать?

Вам надо решить, нужна ли Вам эта квартира в начале 20 года (готовы ли ждать)?

и есть действительно 2 варианта, как написали выше. Единственное, что 2 ставки суд вряд ли присудит. Я бы закладывал 10% годовых (ставка+штраф).

1 расторжение сейчас - цена квартиры+ 10% (пока суд, как раз год просрочки будет) - и покупка в другом месте на эти деньги
2 ждать квартиру еще 1 год, потом суд за просрочку (2 года), в теории 20% стоимости вы получите на ремонт

[megos]

На Вашем

Вам надо решить, нужна ли Вам эта квартира в начале 20 года (готовы ли ждать)?

и есть действительно 2 варианта, как написали выше. Единственное, что 2 ставки суд вряд ли присудит. Я бы закладывал 10% годовых (ставка+штраф).

1 расторжение сейчас - цена квартиры+ 10% (пока суд, как раз год просрочки будет) - и покупка в другом месте на эти деньги
2 ждать квартиру еще 1 год, потом суд за просрочку (2 года), в теории 20% стоимости вы получите на ремонт

Практика разная, причем она касается не расторжения, а получения квартиры ДДУ и выставления претензии за просрочку. По расторжению практики по сути нет, а довод несоизмеримости требования и снижения неустоек относится к п. 2 (мое сообщение выше). По п.1 можно получить больше.

перенос на 7 кварталов по мне - жестоко. Но у каждого цена времени своя.

[schwarz56]

На сайте pravoved.ru я нашла такую консультацию: "На уведомление застройщика нужно обязательно отреагировать и сделать это нужно в письменной форме, для того, чтобы иметь доказательства Вашего несогласия на перенос сроков сдачи объекта". Что делать?

Смотря что хотите в итоге, если цель получить квартиру, то как написали выше можете не отвечать ибо по законодательству молчание не является согласием.
Но если очень переживаете можете и ответить, мол с переносом сроков не согласны, просим передать квартиру в сроки, предусмотренные договором. Будет подтверждением позиции в суде. А может и застройщик компенсацию предложит и это устроит.
А если цель - отказ от договора, то лучше не молчать, потому как суд будет оценивать добросовестность поведения сторон. Два месяца с момента срока передачи объекта давно прошли.

[Zabivaka]

И видимо 7 кварталами там не ограничится, ибо из подвала они только к концу года вылезут...

[Pinch.exe]

Добрый день.
купил квартиру в новостройке на стадии строительства. По окончании строительства Застройщик произвел замеры квартиры, получилось увеличение на 0,7 кв. Доплата за увеличение площади составила 100 тыс. рублей. Заплатил.
Далее я вызвал кадастрового инженера БТИ Москвы, оно повторно обмерило квартиру. Получилось превышение на 0,5 кв. т.е. разница с Застройщиком на 0,2 кв. Соответственно, переплата Застройщику составила около 30 тыс. рублей. Написал претензию Застрою о возврате части уплаченных средств за лишние метры. Пришел ответ, что ДДУ не предусмотрен взаиморасчет на основании технического паспорта БТИ, оснований для возврата нет.
Хочу подать в суд на Застройщика о возврате суммы переплаты.
Форумчане, прошу Вашего совета. Подскажите есть ли перспективы у меня? Какова судебная практика в таких ситуациях (в открытых источниках не удалось найти информацию)? В какой суд подавать исковое заявление?

[schwarz56]

Пришел ответ, что ДДУ не предусмотрен взаиморасчет на основании технического паспорта БТИ, оснований для возврата нет.

А на основании чего тогда они с вас доплату взяли, если взаиморасчёт не предусмотрен?
Надо смотреть условия ДДУ, что написано по поводу площади и цены ДДУ - ориентировочная или окончательная и пересмотру не подлежит.
На основании чего доплата была произведена.
Вам просто предложили и вы доплатили?
В некоторых случаях изменения площади менее 5% суды считают несущественным и отказывают во взыскании неосновательного обогащения. Квартира принята или нет?
Если принята, то в АПП какая площадь? Соответственно и его придётся оспаривать. Нюансов много.

[Надежда S]

не нужно, поставите потом ему претензию:
1. Если захотите вернуть деньги по ДДУ + 2*ключевую ставку+штраф, через 2 мес. после срока указанного в ДДУ
2. После актирования приемки квартиры, 2*ключевую ставку на периоде от срока в ДДУ до срока акта пп квартиры.

Застрой не заплатит, дальше исковое в суд, либо от физика в СОЮ, либо переуступить на юрлицо и от него в АС. Если юридического образования нет, можно купить юруслуги.

Еще вопрос. Первоначально ДДУ был ипотечным, сейчас ипотека погашена. В случае расторжения договора выплаченные проценты по ипотеке можно включить в исковое заявление?

[Shuran]

переплата Застройщику составила около 30 тыс.

овчинка выделки не стоит

Отправлено спустя 2 минуты 52 секунды:

В случае расторжения договора выплаченные проценты по ипотеке можно включить в исковое заявление?

если тока за период просрочки

[angel55]

Добрый день!
С завтрашнего дня начинает капать неустойка по 1 оч жк хорошевский. Думали подавать претензию и иск после подписания АПП. Возник вопрос, может ли застройщик в АПП прописать, что стороны претензий к друг другу не имеют, и мы, подписав такой акт не сможем претендовать на неустойку? Что в таком случае делать, не подписывать АПП?

[shveddv]

завтрашнего дня начинает капать неустойка по 1 оч жк хорошевский. Думали подавать претензию и иск после подписания АПП. Возник вопрос, может ли застройщик в АПП прописать, что стороны претензий к друг другу не имеют, и мы, подписав такой акт не сможем претендовать на неустойку? Что в таком случае делать, не подписывать АПП?

Вы главное не забудьте письмо 1 октября написать застройщику, что Вы очень квартиру ждете и готовы незамедлительно ее принять + просьбу объяснить причины задержки. И отправьте его ценным с описью и уведомлением о вручении. А потом уже собственно претензию как просрочка накапает в досудебном порядке таким же способом.
Сам АПП подписывать, ничего в нем не зачеркивать и исправления не делать!
Застройщики так развлекаются. Обычно суду фиолетово на такие пункты в АПП. На всякий пожарный в случае если такой пункт есть, устно просим застройщика исключить данный пункт из АПП, застройщик естественно отвечает, что АПП типовое. Далее вручаем параллельно с подписанием АПП отдаем Застройщику заявление и себе оставляем копию с отметкой о получении следующего (или похожего в зависимости от формулировок в АПП) содержания:

Генеральному директору ********
ОРГН ***** ИНН ******** КПП ******
Адрес

От участника долевого строительства
гр. ФИО дата рождения
паспортные данные
координаты для связи

Дата
Заявление

Я, ФИО, являясь участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № *** от **** 201* г., выражаю свое несогласие с пунктом *** акта приема-передачи квартиры в части того, что у меня отсутствуют претензии к срокам передачи квартиры (объекта долевого строительства). На самом деле такие претензии имеются, поскольку срок передачи квартиры по ДДУ до *** 201* г.
На мою просьбу удалить данную фразу из п. * акта приема-передачи квартиры представитель застройщика ответил отказом.
Мне известно, что какие-либо рукописные записи в акте приема-передачи могут быть рассмотрены органами Росреестра в качестве причины для отказа в регистрации права собственности на квартиру. Именно поэтому я не пишу о своем несогласии с п. * в тексте акта приема-передачи.
Поскольку по личным обстоятельствам мне необходимо принять квартиру как можно раньше, то я подписываю акт приема-передачи квартиры в предложенной мне редакции, однако прошу учесть, что я не согласен с текстом п. * акта приема-передачи.
**.**.201* Участник долевого строительства _________________/ФИО / (подпись, расшифровка)