Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 28 авг 2018, 23:04

Дмитрий Киняев писал(а) 28 авг 2018, 21:15 У пионеровцев брать нужно только те жк, где Antteq подрядчик. Почитайте в новостях про обрушение потолков в life митино

Как связан кривой ремонт скорее всего с нарушением технологий из-за скорости с подрядчиком монолитных работ?

Дмитрий Киняев

Ruslan писал(а) 28 авг 2018, 23:04 Как связан кривой ремонт скорее всего с нарушением технологий из-за скорости с подрядчиком монолитных работ?

По всему дому кривой ремонт?

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 28 авг 2018, 23:50

Весь дом с отделкой от застройщика, а что по всему дому потолки обрушаются?

Дмитрий Киняев

Ruslan, https://www.mk.ru/moscow/2018/08/16/mat ... rtire.html

Сообщение **Shuran** » 29 авг 2018, 12:27

Дмитрий Киняев, нужно понимать, что монолитчики не занимаются внутренней отделкой, а не сказки рассказывать
зы 1 корп в лайф-митино это ваще панелька-Европа от лср

Ksenia_Kasper

Рассматриваю для себя 3 варианта:

1/ ЖК Шереметьеврский, 54 метра (полноценная двушка), с отделкой, на удалении от железки. Большие окна, но при этом потолок 2,7 и это все же панель (так называемый СЭМ)

2/ ЖК Фонвизинский, 52 метра на низком этаже во двор (тоже двушка), корпус тоже самый дальний от железки, стояли вместе с мамой чтобы проверить уровень шума, было неслышно (ну только если напрячься), дороги рядом с ЖК тоже не очень сильно волнуют. 3,1 метра потолки, но маленькие окна (очень люблю, чтобы было много света, поэтому для меня это немаловажно)

3/ ЖК Октябрьское поле вторая очередь, 52 метра на низких этажах, все стандартное от РГ, зато район нормальный, в отличие от первых двух вариантов.

Какие у кого будут комментарии по этим объектам, может быть кто-то уже приобрел или собирается приобрести? Или посоветует похожие варианты. Никак не могу определиться, а надо уже бронировать конкретные варианты, пока стартовые цены...

Сообщение **Shuran** » 29 авг 2018, 15:33

Ksenia_Kasper писал(а) 29 авг 2018, 15:12Или посоветует похожие варианты

1 пост в верху плохо виден? там обязательные параметры вопроса указаны

novola · Сообщение **novola** » 04 сен 2018, 19:01

Посоветуйте пожалуйста, что можно купить в новостройке для молодой девушки студентки,
Основные требования:
Не апартаменты
Район предпочтительнее САО, ЗАО, СЗО
Студия или однушка
Бюджет 4500 тысяч рублей, в крайнем случае + 500 т.р.
Пешая доступность от метро, или перспектива открытия в ближайшем будущем
Сдача 2018 или первая половина 2019
Ближе к МКАДу
Смотрели «Мир Митино» - далеко
«Гринландия» транспортная доступность – «недоступность»
«Лучи» - преуступка и бюджет от 5200
«Город» какая-то странная схема покупки через агентство и цена оформления 70 т. Не пойму за что.

Сообщение **Shuran** » 05 сен 2018, 14:58

novola писал(а) 04 сен 2018, 19:01«Город» какая-то странная схема покупки через агентство и цена оформления 70 т. Не пойму за что.

если в 1оч города (построенной) нашли 1ку за 5 - надо брать, на сайте ндв вижу 2эт за 5.8. или речь про 2оч? схема у ндв вас парить не должна - не вы первая, не вы последняя. но там ключи 20г

weglov · Сообщение **weglov** » 08 сен 2018, 17:48

Помогите пожалуйста определиться:
-Ищу квартиру для себя с женой в районе ВАО, ЮВАО, ЮАО (ближе к родителям в МО, одни живут в Подольске, другие в Люберцах)
- 2ку от 55кв (в идеале от 60кв)
-своих сбережений 1.5 млн, остальное в ипотеку, рассчитываем на стоимость до 9млн
-сейчас снимаем квартиру за 33к, хочется конечно вьехать здесь и сейчас, но понимаем, что за наш бюджет это вряд ли возможно, поэтому готовы ждать до 3ех лет.

Сейчас активно рассматриваем ЖК Life Варшавская и ЖК Преображение, но уж очень смущает начальная стадия строительства..Мы готовы подождать, но нас волнует будут ли достроены эти ЖК, так как это первая и единственная квартира. Ездили в ЖК River park, там с нашим бюджетом можно расчитывать только на одну квартиру в не очень симпатичной панельке - 55кв за 10.6 млн без отделки, но в готовом доме и с оформлением в собственность.

Помогите пожалуйста советом, понятно что дать гарантию на этапе котлована не может никто, но на сколько это рисковано вкладываться сейчас в ЖК Life Варшавская или ЖК Преображение? Есть ли смысл поискать новостройки с правом на собственность или около того и расчитывать на хорошее предложение по качеству и цене?
Заранее спасибо!

bcfc91 · Сообщение **bcfc91** » 08 сен 2018, 19:31

weglov писал(а) 08 сен 2018, 17:48Помогите пожалуйста определиться:
-Ищу квартиру для себя с женой в районе ВАО, ЮВАО, ЮАО (ближе к родителям в МО, одни живут в Подольске, другие в Люберцах)
- 2ку от 55кв (в идеале от 60кв)
-своих сбережений 1.5 млн, остальное в ипотеку, рассчитываем на стоимость до 9млн
-сейчас снимаем квартиру за 33к, хочется конечно вьехать здесь и сейчас, но понимаем, что за наш бюджет это вряд ли возможно, поэтому готовы ждать до 3ех лет.

Сейчас активно рассматриваем ЖК Life Варшавская и ЖК Преображение, но уж очень смущает начальная стадия строительства..Мы готовы подождать, но нас волнует будут ли достроены эти ЖК, так как это первая и единственная квартира. Ездили в ЖК River park, там с нашим бюджетом можно расчитывать только на одну квартиру в не очень симпатичной панельке - 55кв за 10.6 млн без отделки, но в готовом доме и с оформлением в собственность.

Помогите пожалуйста советом, понятно что дать гарантию на этапе котлована не может никто, но на сколько это рисковано вкладываться сейчас в ЖК Life Варшавская или ЖК Преображение? Есть ли смысл поискать новостройки с правом на собственность или около того и расчитывать на хорошее предложение по качеству и цене?
Заранее спасибо!

Лучше взять то, что есть уже сейчас, прийти, посмотреть и пощупать. Тем более все больше и больше застроев сдают дома с задержками сроков, не говоря о некоторых обанкротившихся, плюс сроки там длинные, учитывая экономическую ситуацию в стране и всякие санкции. Либо смотреть новостройки с ближайшей датой сдачи.

Сообщение **Shuran** » 08 сен 2018, 19:32

weglov писал(а) 08 сен 2018, 17:48-своих сбережений 1.5 млн, остальное в ипотеку, рассчитываем на стоимость до 9млн

с таким маленьким 1взносом разумнее купить готовое - аренда и % за 3г сожрут прирост стоимости - это если доходы позволяют закрыться за 3-5 лет и уверены в своей проф. востребованности. если не позволяют/не уверены - покупайте готовую евро2ку 40м, потом апгрейд...тут не до хотелок на хорошее какбэ) щас-то за 33 тыр 1ку на окраине снимаете, очевидно, 1 взнос в 1/6 от цены хаты и расчет на погашение за 10-15 лет чревато, мягко гря. если детей нет и не планируются пока, евро2ка норм вариант, ипотека, по-хорошему, это когда своих хотя бы 40-50% есть, пока вам экономически выгоднее снимать и копить, прикиньте расклад на ипотечном калькуляторе

Madina · Сообщение **Madina** » 08 сен 2018, 20:09

weglov писал(а) 08 сен 2018, 17:48 -своих сбережений 1.5 млн, остальное в ипотеку, рассчитываем на стоимость до 9млн

Положите деньги на депозит, успокойтесь и копите дальше (можете на 2 депозита разбить, чтобы успокоиться окончательно). Пока вы желаемую квартиру позволить себе не сможете - надо желания как-то соотнести с текущими возможностями и усиленно работать над возможностями.
Вам напрямую ипотеку не получить - у вас меньше 20% накоплено на желаемое - сразу ставка будет запредельной - даже если у вас появился второй ребенок и вы на 6% программу замахнуться можете - копите хотя бы до 20%. Оформлять еще и потребкредит на первоначальный взнос не надо!
До 1 июля 2019 еще очень много проектов выводить будут

Veta · Сообщение **Veta** » 09 сен 2018, 00:38

weglov писал(а) 08 сен 2018, 17:48Помогите пожалуйста определиться:
-Ищу квартиру для себя с женой в районе ВАО, ЮВАО, ЮАО (ближе к родителям в МО, одни живут в Подольске, другие в Люберцах)
- 2ку от 55кв (в идеале от 60кв)
!

Довелось недавно бывать в гостях в Бирюлево на ул Ягодной. Симпатичные новые, но уже жилые дома, каскад озер под окнами. Ну и, как всегда, поинтересовалась ценами. За 7,5 отличная двушка 67м. Без ремонта. С ремонтом встречаются за 8+. https://www.cian.ru/sale/flat/152394377/ С таким небольшим первоначальным взносом влезть в ипотеку, да еще и снимать параллельно... я бы не стала. Если уж совсем невмоготу - ищите вторичку.

makpoot · Сообщение **makpoot** » 09 сен 2018, 02:11

Veta писал(а) 09 сен 2018, 00:38

Довелось недавно бывать в гостях в Бирюлево на ул Ягодной. Симпатичные новые, но уже жилые дома, каскад озер под окнами. Ну и, как всегда, поинтересовалась ценами. За 7,5 отличная двушка 67м. Без ремонта. С ремонтом встречаются за 8+. https://www.cian.ru/sale/flat/152394377/ С таким небольшим первоначальным взносом влезть в ипотеку, да еще и снимать параллельно... я бы не стала. Если уж совсем невмоготу - ищите вторичку.

Зачем предлагать, не побоюсь этого слова "самый неликвидный ЖК в границах МКАД". Или вас попросили те, у кого вы были в гостях?))) Поддержу все высказывания выше, про ипотеку с такими вводными забудьте!