ЖК Петровский парк, Юннатов, 4, РГ-Девелопмент

[Sергей]

Добрый день,подскажите возможно кто в курсе,рассматриваю исключительно для всей семьи(хотим 4Е и 2Е на одной лестничной площадке вроде они отделённый на схеме единой дверью) и поэтому не маловажно:
1)материалы внешних и межквартирных стен бетон отливают или лепят газоблок(в документации на сайте только отделочные материалы прописанны)
2)высота потолков в корпусе В 14 (последний этаж)
3)стоимость машиноместа (возможно по средней цене для данного микрорайона)
Позвонить застройщику в офис прошу не предлагать (занимаюсь этим вторую неделю и и по каждому пункту противоречивые ответы менеджеров,конечно не корректно звонить с разных номеров,но прощу понять и простить ибо не лука мешок выбираю,а квартиры на две семьи)
Всем заранее спасибо за ответы и советы.

[Marshmallow]

Внешние стены - бетон, высота потолков 2.80, не видела информации , что на последнем этаже они выше. Тоже для себя берем, меня сейчас больше ипотека в банке Возрождение волнует. Все одобрили . Кто брал, поделитесь впечатлениями?

[Sергей]

Спасибо.
Уверяют 13 и 14 этаж значительно дороже из-за высоты черновой 3100.
Просветите пожалуйста,из какого источника у Вас информация о материале внешних стен? В документации на офсайте керамогранитные и фиброцементные панели,менеджеры в разговорах упоминают то бетон,то газоблок.

[LEGO-constructor]

Привет, Marshmallow!
Точная инфа сейчас прописана только в проектной декларации
1. Сроки реализации: 1 кв. 2019 - 20%, 3 кв 2019 - 40%, 2 кв 2020 - 60%, 4 кв 2020 - 80%, окончание 4 кв. 2021
2. "Материал наружных стен и каркаса объекта Фиброцементные и керамогранитные панели", могу предположить, что 3-х слойная конструкция из внутреннего пеноблока, минваты и панели
3. Высоту нигде не нашел, пока можно верить только на слово застройщику
4. Стоимость машиноместа, думаю, можно будет точно понять только к концу строительства - санкции и тп. не понятно как скажутся на рынке

Из интересного:
по проектной декларации по периметру будет
"Проектируемое металлическое ограждение
высотой 3м.: 91
Проектируемые калитки/ворота: 6/4 шт.
Шлагбаум: 2 шт.
Проектируемое бетонное ограждение высотой 4м. по границе участка: 340
Проектируемое сетчатое ограждение высотой 3м. по границе участка: 205"

Очень жаль, что застройщик не выложил заключение по результатам экспертизы проектной документации. Как правило, если нечего скрывать, застройщики его выкладывают.

[urban]

В документации по проекту в офисе высота этажей 3.30(видела своими глазами) за минусом перекрытий сказали будет 2.95. Я ещё переспросила, что везде говорят про 2.80, а менеджер сказала, что нет такого и высота 2.95, и конечно по итогам отделки может ещё 10,15 см уйти, но они отдают 2.95. Кому верить?
Про Возрождение слышала только то, что у них сверхзавышенные страховки (1%+ещё 10% от этой суммы за первый год, когда у ВТБ или Сбера порядка 0,35% коэффициент). Разница примерно раза в 3.

[Gorosvet]

Про Возрождение слышала только то, что у них сверхзавышенные страховки (1%+ещё 10% от этой суммы за первый год, когда у ВТБ или Сбера порядка 0,35% коэффициент). Разница примерно раза в 3.

Возрождение действительно в 3 раза больше за страховку просит.

[plan]

В документации по проекту в офисе высота этажей 3.30(видела своими глазами) за минусом перекрытий сказали будет 2.95. Я ещё переспросила, что везде говорят про 2.80, а менеджер сказала, что нет такого и высота 2.95, и конечно по итогам отделки может ещё 10,15 см уйти, но они отдают 2.95. Кому верить?

Если вы видели архитектурный разрез - то указана высота от чистого пола до чистого пола (т.е. с учетом стяжки и тп, обычно 10 см).

[Marshmallow]

Спасибо всем! Да, посчитали,действительно, эффективная ставка у Возрождения получается 10%, но учитывая тенденции к повышению ставок( у Райфайзена уже 10,25) стоит подождать другие банки или взять? Когда цены будут поднимать, может кто в курсе?

Отправлено спустя 1 минуту 43 секунды:
По потолкам не понятно, кто что говорит, на циане 13 этаж В корпус, они 2,8. Видимо узнам точно, когда построят.

[LEGO-constructor]

Спасибо всем! Да, посчитали,действительно, эффективная ставка у Возрождения получается 10%, но учитывая тенденции к повышению ставок( у Райфайзена уже 10,25) стоит подождать другие банки или взять? Когда цены будут поднимать, может кто в курсе?

Отправлено спустя 1 минуту 43 секунды:
По потолкам не понятно, кто что говорит, на циане 13 этаж В корпус, они 2,8. Видимо узнам точно, когда построят.

Изменения цен у хитрого РГ-Девелопмент никогда не угадаешь

[Marshmallow]

Но дешевле вряд ли будет, пока сбер зайдет уже цены они поднимут, а к тому моменту может и сбер поднимет процент. Нравится место и потолки в 2,80 не смущают, но вот срок в 4 года много, но плюсов, когда для себя все равно больше

[urban]

Если вы видели архитектурный разрез - то указана высота от чистого пола до чистого пола (т.е. с учетом стяжки и тп, обычно 10 см).
[

Только что уточнила у менеджера:3.30 от пола до пола. Но все же перекрытия это обычно порядка 22 + стяжка если вы говорите 10, как раз получается порядка 2.95

[LEGO-constructor]

Интересно:
ЖК "Петровский парк" - застройщик РГ-Девелопмент, деньги берет у Стройгазмонтаж,
ЖК "Семеновский парк" - застройщик АРЕМЗ-1, деньги берет у РГ Девелопмент
может поэтому и 4 года
Вся инфа из документов с сайтов

[LEGO-constructor]

Для информации:
https://www.kommersant.ru/doc/3096083

[LEGO-constructor]

На объекте пока без изменений.
Одно радует - ипотеку по петровскому парку одобрило еще 2 банка, итого 4

[Sергей]

Всем спасибо,застройщик дал ознакомиться с архитектурными решениями по интересующим меня этажам корпуса В:вход в поезд один,с единым холмом и помещением консьержа,колясочной и расветвлениями на две секции со своими лифтовыми шахтами и пожарными лестницами(вход на которые с противоположной стороны дома,что весьма неудобно для организации охраны ибо пожарные закрывать их не дают)Межквартирные стены из бетона и полнотелого кирпича(что не может не радовать) но стены внешние и побольшей части в общий холл из газоблока(ПГС или аналог)что дало мне в сегодняшней квартире: низкую звукоизоляцию,регулярное латание трещин и проблемы с креплением массивной входной двери.
Потолок с 1 по 12 этаж 2980,а 13 и 14 этажи 3280(что и объясняет разницу в цене).
Послежу и помучаю вопросами,ибо расположение и концепция закрытой территории подкупает.
Никого не напрягает неопределённость стоимости машиномест на подземной парковке?
Если не затруднит(можно в лс) заявленную вам стоимость(мне называли от 2—3 млн до «рыночной ситуации на момент продажи в 2021(22) годах»).