ЖК Квартал на Никулинской, Никулинская ул., мкр. 2А, АО УЭЗ

[алексев]

Через годик посмотрим кто в штанах купался) А пока залили половину 3 этажа А застроев предбанкротных все больше

[Helga83]

Вот за место и деньги берут.
Да и не такие уж сумасшедшие деньги.
Я сам в Мещерском лесу живу в трешке, для меня это был потолок по бюджету на старте. Но сейчас у нас даже кадастр 11,5, и очереди у МКАД примерно так же стоят.
Я бы хотел в Тропарево. Пикассо спорно. А это прямо огонь-огонь для простого среднего класса, кто хочет этот район, но не хочет старую вторичку с бабками и наркоманами по ту сторону Вернадки (где Гааза)

Это раньше так рынок работал,сейчас все иначе! Многие,кто сейчас стартует,получив РНС, перепроектированием занимаются потом по подглода!

[Hide]

Helga83, но при прочих равных, Пикассо - это выселки Тропарева-Никулино, это кладбище, это федеральная и городская промка без перспектив+шоссе.

Всех этиъ минусов нет у Никулинской, 2.

И все же,для своего времени проект был неплох, особенно с учетом бросовых цен на трешки и парковочные места. Я просто его не понятул. Это раз.
А второе и самое главное: это на старте был крайне рисковый проект, учитывая то время и украинские корни застройщика Мангазеи, зятя экс-мэра Киеева Черновецкого + слухи об УК в их доме в Измайлово по 105 руб/метр вместо городских 25 руб/метр.
Мои прогнозы по достройке были 50/50.

Отправлено спустя 13 минут 13 секунд:

Через годик посмотрим кто в штанах купался) А пока залили половину 3 этажа А застроев предбанкротных все больше

Тут, да Собянин-Хусниллин-строй. Как говорится, те до кризиса будут строить, а эти, видимо, до революции.
Все-таки риски застройщика от Правителства Москвы, если его конечно, не толкнут с аукциона, как "Центр-Инвест" близки к 0%.
Единственное, что настораживает "Мосотделстрой 1" должен достраивать дольщиков "Царицыно", а тут возможно отвлечение ресурсов. Насколько слышал, отделстрой - это структура УЭЗ. Могу ошибаться.

Короче, два риска - продажа застройщика частнику и отвлечение средств/ресурсов на обманутых дольщиков.

[алексев]

У УЭЗа еще две площадки поблизости - возле Минки и Винницкая. Навряд ли они будут портить карму. Да и время для продажи застроя не айс Риски велики

[Hide]

У УЭЗа еще две площадки поблизости - возле Минки и Винницкая. Навряд ли они будут портить карму. Да и время для продажи застроя не айс Риски велики

да, знаю.
Но вдруг появятся более высокие желающие появятся, которым неудобно отказывать.
"Центр-Инвест" в итоге тоже не бомжу с паспортом продали.

[алексев]

Ну не Сафмару же отдавать)

[Hide]

Ну не Сафмару же отдавать)

это что от БИНа? А101 или что-то иное?

[алексев]

Да Авгур эстейт А101

[Hide]

Reeder, Двушки от лидера в деревне-80 были по таким ценам, потому что старт был в голодные годы 15-начало 16.
То что было - теперь еще 10 лет не будет. Последнее, что там видел на сайте - трешки по 29 млн. и всё.
Если людям хотя бы с 1 или 2 детьми нужна квартира не год или два - это должна быть трешка, которая всегда выиграет по сравнению с сопоставимой двушкой, когда это не модные ЖК, где двушки покупают в подарок необремененным девушкам.
И в таких районах трешки всегда будут в цене у обеспеченных семей с детьми.
Тропарево - это из тех районов, откуда не уезжают обычно, даже в центр.

[алексев]

Hide, посмотрел на последние посты по всем ЖК. Вы с Shuran'ом случайно не доктор джекилл и мистер хайд? Опять же Hide)

[Hide]

Hide, посмотрел на последние посты по всем ЖК. Вы с Shuran'ом случайно не доктор джекилл и мистер хайд? Опять же Hide)

Не знаю)) Я давно тут читаю, всё забывал зарегиться, но надоело без ссылок)))

[Hide]

Там настолько убогие планировки-куда повышать Эконом,только в монолите, без всяких "плюшек"

Посмотрел планировки, да есть убогие с преобладанием комнат 10-11 метров, но трешки 77 метров и двушки 63 метра с комнатами 13+ очень даже с хорошей планировкой, учитывая район и цену 15 и 11 соответственно.

[Helga83]

Посмотрел планировки, да есть убогие с преобладанием комнат 10-11 метров, но трешки 77 метров и двушки 63 метра с комнатами 13+ очень даже с хорошей планировкой, учитывая район и цену 15 и 11 соответственно.
[

Видимо,понимание хорошие плакировки у всех разное Особенно с кухней 10 кв.м
А вообще пугает,какую публику соберёт жилой комплекс

[gold009]

Видимо,понимание хорошие плакировки у всех разное Особенно с кухней 10 кв.м
А вообще пугает,какую публику соберёт жилой комплекс

вот все напрягаются 10 м2 кухня, а по мне наоборот нормально , нафига большая кухня... да и там индивидуальный проект, несущих стен в большинстве квартир нет..взял да и подвинул сделал 12-13 м2, или обьеденил кухню с гостинной

[lexuss2008]

Подскажите разрешение на переуступку от УЭЗ кто нить получил?
Менеджер от Мосреалстроя молчит неделю уже по этому вопросу.