Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Сообщение **Shuran** » 25 июл 2018, 17:08

signalgg писал(а) 25 июл 2018, 17:06бочковая - это Sky City?

это старое название от сушки, теперь это zhk-ilove-ilav-t745

Sladkoeshka · Сообщение **Sladkoeshka** » 26 июл 2018, 00:07

Добрый день!
Подскажите своё мнение пожалуйста. Хотим купит 3к в районе СЗАО или САО (конкретно смотрим Волоколамское шоссе, Ленинградское и Звенигородское). Метраж от 90 метров, нравятся евро 3к обязательно с балконом. Бюджет максимум 17,3-17,5, своих из них 13 - остальное ипотека.
Сейчас выбираем между Тушино-2018 (2 очередь) и заинтересовал новый проект «Петровский парк» от РГ-Девелопмент. На старте можно купить 92 кв.м за 17,3.
В Петровском парке смущает срок сдачи, на сколько надёжный застройщик, хорошо ли он строит по качеству, нравится, что застройка всего 4 домов, район, наличие инфраструктуры и транспортная доступность.
В Тушино цены дешевле, срок сдачи ближе, но пустое поле, много домов от ПИКа и не понятно какой плотности застройка, мертвая Волоколамка, но экология хорошая, перспективный район современный, но жить в стройке ещё лет 10... и пока смутные перспективы по инфраструктуре

Может что-то не учитываю..? Если есть мнение об РГ-Девелопмент буду благодарна (в их ветке здесь ничего не нашла детального).

Alex001 · Сообщение **Alex001** » 26 июл 2018, 06:48

Sladkoeshka писал(а) 26 июл 2018, 00:07Добрый день!
Подскажите своё мнение пожалуйста. Хотим купит 3к в районе СЗАО или САО (конкретно смотрим Волоколамское шоссе, Ленинградское и Звенигородское). Метраж от 90 метров, нравятся евро 3к обязательно с балконом. Бюджет максимум 17,3-17,5, своих из них 13 - остальное ипотека.
Сейчас выбираем между Тушино-2018 (2 очередь) и заинтересовал новый проект «Петровский парк» от РГ-Девелопмент. На старте можно купить 92 кв.м за 17,3.
В Петровском парке смущает срок сдачи, на сколько надёжный застройщик, хорошо ли он строит по качеству, нравится, что застройка всего 4 домов, район, наличие инфраструктуры и транспортная доступность.
В Тушино цены дешевле, срок сдачи ближе, но пустое поле, много домов от ПИКа и не понятно какой плотности застройка, мертвая Волоколамка, но экология хорошая, перспективный район современный, но жить в стройке ещё лет 10... и пока смутные перспективы по инфраструктуре

Может что-то не учитываю..? Если есть мнение об РГ-Девелопмент буду благодарна (в их ветке здесь ничего не нашла детального).

У РГ в ближайшие 6 лет трудностей не предвидится.
Петровский парк по локации на голову выше+на 30-40% вырастет в цене к ключам в отличию от ту2018 (там можно в 1 оч переуступку найти,кстати)

Sladkoeshka · Сообщение **Sladkoeshka** » 26 июл 2018, 09:45

Alex001 писал(а) 26 июл 2018, 06:48
У РГ в ближайшие 6 лет трудностей не предвидится.
Петровский парк по локации на голову выше+на 30-40% вырастет в цене к ключам в отличию от ту2018 (там можно в 1 оч переуступку найти,кстати)

Спасибо за мнение! 1 очередь в ТУ не нравится по планировкам и решением с кондеями.
Читала отзывы купивших Воронцовские парк от РГ-Девелопмент, пишут про жёсткое удешевление и плохое качество. В ТУ тоже много недовольных, но по фото (в живую поедем на днях смотреть) все не так плохо.

niksa777 · Сообщение **niksa777** » 26 июл 2018, 10:09

Добрый день. Настал момент подписания дду.
Выбор остался на 2 проекта:
1. Фестиваль парк 94 метра за 15 млн. локация более менее. Предчистовая отделка. Полное отсутствие парковки.
2. Жк дискавери 91 метр за 12 млн. без отделки. По расчетам: доделка до предчистовой как пишут гуру 10р с метра это плюс 0.9 млн. итого 12.9 млн. если прировнять до метража 94 то это плюс 0.4 млн. итого 13,3 млн. Плюсы это цена. Минусы две дороги, подземная линия метро в 500 м, строительство эстакады и расширение дыбенко под дублер ленинградки, большая котельня через дорогу с 4 огромными трубами, отсутствие парковки.
Цена полностью играет за жк дискавери, но локация не очень.
Подскажите как быть и куда идти лучше? Что лучше выбрать? Брать по цене конечника парк или с инвестом дискавери? Многие пишут на форуме что дискавери на голову лучше парка.

Алексей В

niksa777, тут пишут "на голову выше" из-за цены (входа и выхода). Смотрите ближайшее окружение и инфру у этих ЖК, которую Вы с семьей и детьми (дети - в т.ч. самостоятельно) будете использовать в пешем режиме каждый день. Жаловаться на отсутствие парковки с бюджетом 15 млн и наличием подземной стоянки как-то странно. Для тех же детей двор (верх стилобата) без авто - это никак не минус. При сравнении цен нелишне будет учесть стадию проекта и срок сдачи. Но и отделка в Фестивале 10к никак не стоит))

Fyeti · Сообщение **Fyeti** » 26 июл 2018, 10:58

niksa777 писал(а) 26 июл 2018, 10:09Добрый день. Настал момент подписания дду.
Выбор остался на 2 проекта:
1. Фестиваль парк 94 метра за 15 млн. локация более менее. Предчистовая отделка. Полное отсутствие парковки.
2. Жк дискавери 91 метр за 12 млн. без отделки. По расчетам: доделка до предчистовой как пишут гуру 10р с метра это плюс 0.9 млн. итого 12.9 млн. если прировнять до метража 94 то это плюс 0.4 млн. итого 13,3 млн. Плюсы это цена. Минусы две дороги, подземная линия метро в 500 м, строительство эстакады и расширение дыбенко под дублер ленинградки, большая котельня через дорогу с 4 огромными трубами, отсутствие парковки.
Цена полностью играет за жк дискавери, но локация не очень.
Подскажите как быть и куда идти лучше? Что лучше выбрать? Брать по цене конечника парк или с инвестом дискавери? Многие пишут на форуме что дискавери на голову лучше парка.

Что за кв в Фестивале 94 м за 15 млн?
Сайт показывает 93,8 на 3 этаже за 16,9.
https://jk-festivalpark.ru/kvartiry/?apa ... Bmax%5D=35
Вы же не на третьем собрались для себя брать?
А если 8, то уже 17,238. Или они 2 млн скидку делают?

niksa777 · Сообщение **niksa777** » 26 июл 2018, 11:32

Fyeti писал(а) 26 июл 2018, 10:58Что за кв в Фестивале 94 м за 15 млн?
Сайт показывает 93,8 на 3 этаже за 16,9.
https://jk-festivalpark.ru/kvartiry/?apa ... Bmax%5D=35
Вы же не на третьем собрались для себя брать?
А если 8, то уже 17,238. Или они 2 млн скидку делают?

17 440 и скидка 15% вышло 14850!!!
что лучше фестиваль или дискавери?

Сообщение **Shuran** » 26 июл 2018, 11:56

niksa777 писал(а) 26 июл 2018, 10:09доделка до предчистовой как пишут гуру 10р

ссылку можно?

Chertis · Сообщение **Chertis** » 26 июл 2018, 11:57

niksa777 писал(а) 26 июл 2018, 11:32 17 440 и скидка 15% вышло 14850!!!
что лучше фестиваль или дискавери?

Слушайте, ну они разные две квартиры. Вам сколько спален нужно?
В Дискавери идеальная планировка с кухней-гостиной просто замечательной (есть пара косяков, конечно, например душ нужно придумывать как и где делать если он нужен. Зато судя по всему будет нормальная постирочная отдельная).

Планировка Дискавери вот насколько я понимаю (то есть полноценные 3 спальни + кухня-гостиная): https://discoverydom.ru/upload/iblock/9f ... be2c35.pdf
При этом сделать ремонт не проблема.

В Фестивале вообще другая песня. Там надо изворачиваться чтобы что-то нормальное придумать. Кухня -гостиная человеческая не получится. То есть те же полноценные 3 спальни + только кухня.
https://www.estatet.ru/upload/realty/1b ... 09de77.jpg
Ну и потом то что "с предчистовой в фестивале" - эт вам нужно будет все равно переделывать. Потому что наверняка мало розеток/выключатели не там ну и т.д.

Квартира круче круче круче в Дискавери. А по окружению уж сами решайте. Оно у Дискавери конечно хуже чем у ФП. Вопрос в том что лично для вас важнее. И к чему вы сами привыкли. Я обожаю, например, смотреть на ночную дорогу полную машин. А кто-то терпеть не может такое соседство. Есть люди которые не могут жить в квартирах рядом с дорогами ибо шумно и они просто не могут заснуть. Поэтому смотрите по своим привычкам) Может Вам не нужен магазин в пешей потому что вы на машине всегда затариваетесь в крупных магазинах и вам не нужен магазин 24/7 рядом. То есть тут факторов тьма, уж молчу про детей. В сборе моих личных факторов (именно по привычке жить) Дискавери проигрывает сильно-сильно-сильно ФП), но в сборе ваших факторов никаких дополнительных плюсов у ФП вообще может не быть. Ну а по самой квартире - конечно дискавери, дело даже не в деньгах. Если бы планировка такая у Дискавери была бы дороже ФП - она бы все равно выигрывала.
*Кстати про окружение которое хуже у дискавери поправлюсь. Хуже для кого конкретно тоже не понятно. потому что смотреть на все новые дома вокруг, новые дорожки рядом с домами - гораздо приятнее чем смотреть на старую застройку, которая вокруг ФП, например.

Сообщение **Shuran** » 26 июл 2018, 11:57

niksa777 писал(а) 26 июл 2018, 10:09Многие пишут на форуме что дискавери на голову лучше парка.

прям на голову? где это написано? вроде одного уровня жк

Отправлено спустя 1 минуту 52 секунды:

niksa777 писал(а) 26 июл 2018, 10:09подземная линия метро в 500 м,

ничо не понял, не знаю, откуда (на я-карте другое расстояние) и к чему эта инфа, но если 500м - какой же это минус

Отправлено спустя 1 минуту 22 секунды:

niksa777 писал(а) 26 июл 2018, 10:09отсутствие парковки.

паркинг купить, не? в обоих нужен будет

Отправлено спустя 2 минуты 8 секунд:

niksa777 писал(а) 26 июл 2018, 10:09большая котельня через дорогу с 4 огромными трубами

из 2 корпуса вы их увидите?

Mike · Сообщение **Mike** » 26 июл 2018, 12:58

Подскажите, что лучше взять для себя (до 5.500), нужна 1ка от 40-42кв.м с отделкой или Чистовой отделкой, с Московской пропиской (пенсионеру) и в идеале поблизости к Метро, рассматриваем:
- Форест (38-42кв.м)
- Саларьево (уже есть 2ка там) - но новые корпуса не нравятся местом и общагой, ценой
- Филатов Луг (темпы смущают)

niksa777 · Сообщение **niksa777** » 26 июл 2018, 13:35

Shuran писал(а) 26 июл 2018, 12:03ничо не понял, не знаю, откуда (на я-карте другое расстояние) и к чему эта инфа, но если 500м - какой же это минус

написал же. подземная линия метро зеленая проходит. По народной карте там 70 м от 2 корп. вибрация дома будет сильной или терпимо от проходящего состава ?

Сообщение **Shuran** » 26 июл 2018, 13:41

niksa777 писал(а) 26 июл 2018, 13:35По народной карте там 70 м от 2 корп. вибрация дома будет сильной или терпимо от проходящего состава ?

не почувствуете

wave · Сообщение **wave** » 26 июл 2018, 13:47

niksa777 писал(а) 26 июл 2018, 10:09Добрый день. Настал момент подписания дду.
Выбор остался на 2 проекта:
1. Фестиваль парк 94 метра за 15 млн. локация более менее. Предчистовая отделка. Полное отсутствие парковки.
2. Жк дискавери 91 метр за 12 млн. без отделки. По расчетам: доделка до предчистовой как пишут гуру 10р с метра это плюс 0.9 млн. итого 12.9 млн. если прировнять до метража 94 то это плюс 0.4 млн. итого 13,3 млн. Плюсы это цена. Минусы две дороги, подземная линия метро в 500 м, строительство эстакады и расширение дыбенко под дублер ленинградки, большая котельня через дорогу с 4 огромными трубами, отсутствие парковки.
Цена полностью играет за жк дискавери, но локация не очень.
Подскажите как быть и куда идти лучше? Что лучше выбрать? Брать по цене конечника парк или с инвестом дискавери? Многие пишут на форуме что дискавери на голову лучше парка.

Вы еще забыли, что дискавери - это комфорт класс, а ФП - это бизнесс класс. или это сейчас совсем уже не важно? Дискавери через много лет, будет на не меньше, чем 10% дешевле, чем ФП. (если реализуют как на картинке, конечно).