LIFE-Варшавская, 2-й Котляковский пер, вл. 1, ГК Пионер

[Nikolay1]

Какие есть мнения что лучше для инвеста на 1,5-2 года двушка на 62 квадрата на 14-ом за 8,6 млн или 66 кв. На 11 за 8,7 млн. Корпус 4.???

[DDM]

Какие есть мнения что лучше для инвеста на 1,5-2 года двушка на 62 квадрата на 14-ом за 8,6 млн или 66 кв. На 11 за 8,7 млн. Корпус 4.???

Конечно вторая, она больше почти за те же деньги.

[Nikolay1]

Конечно вторая, она больше почти за те же деньги.

Тоже так думаю, поэтому завтра в 13-00 ещё одна освободится бронь на 14 этаже 62 кв.

[pavelsom]

зы непонятно, чо за "магистраль" у них там слева - вроде никаких хорд/дорог ваще не планируется глобальных

В графической части проекта планировки территории есть упоминание о скоростной дороги №4 Татарове-Бирюлево, наверное это она на презентации нарисована...

[MayDay]

По поводу инвестиционных прикидок - не сместится ли основной спрос конечников года через два-три в реновируемые районы? А так, вроде инвест тут виден, только если строительство будет идтить бойко, подпихивая отрост цены. А вот если что пойдет не так, то 4 года до соба это, конечно, вечность

[AntonGAA]

Нужны мнения - советы....

есть две брони евродвушка 42.5 в корпусе 4 (5,45 млн) вид на стилобат и евротрешка 66,55 (вид на перекрёсток и вторую очередь за ним (7.9 млн).. и надо как то выбрать... хотел оба оставить но как то сомнения стали глодать

С одной стороны евродвушка рядом с метро - плюсы понятны планировка суперская, низковато, но с другой стороны не на сам же стилобат выход - врядли из крыши торгового центра вырастят что то высотой больше трёх метров...

С другой стороны евротрешка по 119 за метр с пионеровской отделкой рядом с метро как то уж тоже очень вкусно выглядит - есть минус - 4-й этаж выходит на оживленный перекрёсток - может зависнуть из-за этого? Хотя 2 коммерческих этажа это как минимум 3 жилых...

Вопросов несколько
- на выходе ценник за метр будет примерно одинаков наверное - какие мнения?

- ликвидность - правильно я понимаю что на этапе передачи ключей ликвидность евродвушки будет выше чем евротрешки? Инфраструктуры то ещё не будет особо а евтрешки все таки с детьми наверное берут..

- Есть ли у какого то из вариантов выше минус существенный которого я не увидел?

Заранее спасибо!

Отправлено спустя 26 минут 4 секунды:
прошу прощения не указал - обе квартиры четвёртый этаж

[lugi]

КТо договор подписал,что про переуступ известно? Сколько пионер за услуги берет?

[Против ветра]

обе квартиры четвёртый этаж

На 3эт с видом на стилобат брать категорически нельзя, в теме БС были сообщения, что крыша стилобата выше уровня окон и они наполовину были перекрыты, 4эт должен смотреть уже 100% выше, начиная с 5эт проблем со стилобатом нет точно

[Против ветра]

КТо договор подписал,что про переуступ известно? Сколько пионер за услуги берет?

Насколько понимаю, еще никто ничего не подписал, договора не готовы

[DDM]

Вопросов несколько
- на выходе ценник за метр будет примерно одинаков наверное - какие мнения?
- ликвидность - правильно я понимаю что на этапе передачи ключей ликвидность евродвушки будет выше чем евротрешки? Инфраструктуры то ещё не будет особо а евтрешки все таки с детьми наверное берут..
- Есть ли у какого то из вариантов выше минус существенный которого я не увидел??

Если денег хватает на двушку, зачем брать однушку? С бОльшей квартиры и бОльшего вложения и прибыль больше.

[Евгеша]

КТо договор подписал,что про переуступ известно? Сколько пионер за услуги берет?

2% от стоимости если сами продаете 4% если пионер занимается продажей

[niksa777]

инвест уже закрыли. кто успел тому повезло. сейчас цены уже неадекват. двушки под 10. однушки под 7
это с ремонтами.

[DDM]

инвест уже закрыли. кто успел тому повезло. сейчас цены уже неадекват. двушки под 10. однушки под 7
это с ремонтами.

Откуда инфа? На 14-м смотрю, например, однушку 42,73 - 6131, как и была в начале продаж.

[Евгеша]

Откуда инфа? На 14-м смотрю, например, однушку 42,73 - 6131, как и была в начале продаж.

6100 уже не интересн0-нужно было ниже брать разница ощутима-на стадии котлована с отделкой евро трешки до 8 был инвест и евродвухи до 5600-понятно что этажи до 10-но и промку не так видно-во двор или церковь вид еще нечего-выше этажи уже можно не спешить-хотя судя по ажиотажу и это разлетится

[AntonGAA]

Ну на сайте еще значится в наличии двушка 66,55 м - на 3-м этаже с отделкой за 7622 (если с скидкой 3% учитывать).

Понятно что у нее одно окно с выходом на стилобат - но все остальные комнаты выходят просто на дорогу (судя по генплану) и с учетом того что под ней два коммерческих этажа то получается 4-й этаж фактически. И кусочек стилобата перед окном маленький - есть высокий шанс что конструкций перед окном не будет никаких... но риск есть..

но цена метра 114,5 с отделкой... у недальнего метро ;-)