LIFE-Варшавская, 2-й Котляковский пер, вл. 1, ГК Пионер

Nikolay1 · Сообщение **Nikolay1** » 04 июл 2018, 22:17

Какие есть мнения что лучше для инвеста на 1,5-2 года двушка на 62 квадрата на 14-ом за 8,6 млн или 66 кв. На 11 за 8,7 млн. Корпус 4.???

DDM · Сообщение **DDM** » 04 июл 2018, 22:27

Nikolay1 писал(а) 04 июл 2018, 22:17Какие есть мнения что лучше для инвеста на 1,5-2 года двушка на 62 квадрата на 14-ом за 8,6 млн или 66 кв. На 11 за 8,7 млн. Корпус 4.???

Конечно вторая, она больше почти за те же деньги.

Nikolay1 · Сообщение **Nikolay1** » 04 июл 2018, 23:16

DDM писал(а) 04 июл 2018, 22:27 Конечно вторая, она больше почти за те же деньги.

Тоже так думаю, поэтому завтра в 13-00 ещё одна освободится бронь на 14 этаже 62 кв.

pavelsom · Сообщение **pavelsom** » 05 июл 2018, 00:41

Shuran писал(а) 03 июл 2018, 17:38зы непонятно, чо за "магистраль" у них там слева - вроде никаких хорд/дорог ваще не планируется глобальных

В графической части проекта планировки территории есть упоминание о скоростной дороги №4 Татарове-Бирюлево, наверное это она на презентации нарисована...

MayDay · Сообщение **MayDay** » 05 июл 2018, 03:26

По поводу инвестиционных прикидок - не сместится ли основной спрос конечников года через два-три в реновируемые районы? А так, вроде инвест тут виден, только если строительство будет идтить бойко, подпихивая отрост цены. А вот если что пойдет не так, то 4 года до соба это, конечно, вечность

AntonGAA · Сообщение **AntonGAA** » 05 июл 2018, 04:21

Нужны мнения - советы....

есть две брони евродвушка 42.5 в корпусе 4 (5,45 млн) вид на стилобат и евротрешка 66,55 (вид на перекрёсток и вторую очередь за ним (7.9 млн).. и надо как то выбрать... хотел оба оставить но как то сомнения стали глодать

С одной стороны евродвушка рядом с метро - плюсы понятны планировка суперская, низковато, но с другой стороны не на сам же стилобат выход - врядли из крыши торгового центра вырастят что то высотой больше трёх метров...

С другой стороны евротрешка по 119 за метр с пионеровской отделкой рядом с метро как то уж тоже очень вкусно выглядит - есть минус - 4-й этаж выходит на оживленный перекрёсток - может зависнуть из-за этого? Хотя 2 коммерческих этажа это как минимум 3 жилых...

Вопросов несколько

- на выходе ценник за метр будет примерно одинаков наверное - какие мнения?

- ликвидность - правильно я понимаю что на этапе передачи ключей ликвидность евродвушки будет выше чем евротрешки? Инфраструктуры то ещё не будет особо а евтрешки все таки с детьми наверное берут..

- Есть ли у какого то из вариантов выше минус существенный которого я не увидел?

Заранее спасибо!

Отправлено спустя 26 минут 4 секунды:
прошу прощения не указал - обе квартиры четвёртый этаж

lugi · Сообщение **lugi** » 05 июл 2018, 08:29

КТо договор подписал,что про переуступ известно? Сколько пионер за услуги берет?

Против ветра

AntonGAA писал(а) 05 июл 2018, 04:47обе квартиры четвёртый этаж

На 3эт с видом на стилобат брать категорически нельзя, в теме БС были сообщения, что крыша стилобата выше уровня окон и они наполовину были перекрыты, 4эт должен смотреть уже 100% выше, начиная с 5эт проблем со стилобатом нет точно

Против ветра

lugi писал(а) 05 июл 2018, 08:29КТо договор подписал,что про переуступ известно? Сколько пионер за услуги берет?

Насколько понимаю, еще никто ничего не подписал, договора не готовы

DDM · Сообщение **DDM** » 05 июл 2018, 09:10

AntonGAA писал(а) 05 июл 2018, 04:47 Вопросов несколько
- на выходе ценник за метр будет примерно одинаков наверное - какие мнения?
- ликвидность - правильно я понимаю что на этапе передачи ключей ликвидность евродвушки будет выше чем евротрешки? Инфраструктуры то ещё не будет особо а евтрешки все таки с детьми наверное берут..
- Есть ли у какого то из вариантов выше минус существенный которого я не увидел??

Если денег хватает на двушку, зачем брать однушку? С бОльшей квартиры и бОльшего вложения и прибыль больше.

Евгеша

lugi писал(а) 05 июл 2018, 08:29КТо договор подписал,что про переуступ известно? Сколько пионер за услуги берет?

2% от стоимости если сами продаете 4% если пионер занимается продажей

niksa777 · Сообщение **niksa777** » 05 июл 2018, 09:25

инвест уже закрыли. кто успел тому повезло. сейчас цены уже неадекват. двушки под 10. однушки под 7
это с ремонтами.

DDM · Сообщение **DDM** » 05 июл 2018, 10:00

niksa777 писал(а) 05 июл 2018, 09:25инвест уже закрыли. кто успел тому повезло. сейчас цены уже неадекват. двушки под 10. однушки под 7
это с ремонтами.

Откуда инфа? На 14-м смотрю, например, однушку 42,73 - 6131, как и была в начале продаж.

Евгеша

DDM писал(а) 05 июл 2018, 10:00 Откуда инфа? На 14-м смотрю, например, однушку 42,73 - 6131, как и была в начале продаж.

6100 уже не интересн0-нужно было ниже брать разница ощутима-на стадии котлована с отделкой евро трешки до 8 был инвест и евродвухи до 5600-понятно что этажи до 10-но и промку не так видно-во двор или церковь вид еще нечего-выше этажи уже можно не спешить-хотя судя по ажиотажу и это разлетится

AntonGAA · Сообщение **AntonGAA** » 05 июл 2018, 10:30

Ну на сайте еще значится в наличии двушка 66,55 м - на 3-м этаже с отделкой за 7622 (если с скидкой 3% учитывать).

Понятно что у нее одно окно с выходом на стилобат - но все остальные комнаты выходят просто на дорогу (судя по генплану) и с учетом того что под ней два коммерческих этажа то получается 4-й этаж фактически. И кусочек стилобата перед окном маленький - есть высокий шанс что конструкций перед окном не будет никаких... но риск есть..

но цена метра 114,5 с отделкой... у недальнего метро ;-)

LIFE-Варшавская, 2-й Котляковский пер, вл. 1, ГК Пионер

Цель приобретения Вами квартиры в этом комплексе?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: