ЖК Преображение, Тюменский проезд, вл. 3-5, Инград

[plis]

Подскажите, какой этаж лучше выбрать для 1 ком. 35.3, если вдруг придется продавать.
Рассматриваю 4 этаж.

[alexs81]

По цене надо на жк Богородский ориентироваться отняв от их минимальных цен 0.5 млн. Здесь дом классом не ниже. Если с отделкой: 1к около 8млн, 2е 9млн, 2к 11-12, 3к 14-15. Если уж метр в убитой хрущебе возле метро по 150. Здесь 200 должен быть.

[Cadavre]

ДДУ кто-то уже подписывал? По умолчанию там нет обратного выкупа, проверяйте.

[Элли]

Добрый день! Давно читаю форум, рассматриваем покупку 3-х комн.кв. для себя. Ездили в выходные, место понравилось, до метро и МЦК близко, цена привлекательная. У нас двое детей школьного возраста, вопрос к местным какие школы хорошие в пешей доступности (особенно физ-мат интересует) или придется ездить куда-то? Школу в комплексе к моменту сдачи 1 очереди я думаю еще не построят.
Еще вопрос, разница за метр с отделкой и без получается меньше 10 тыс./м2, вроде бы выгодно. Стоит ли брать с отделкой от застройщика 3-х комн. 74,9м2, если опыта самостоятельного ремонта нет? И по расположению окон 3-х комн. в 1 и 2 корпусе какой предпочтительней? Выбираем первую квартиру, опыта нет, подскажите, пожалуйста

[Dezy]

По цене надо на жк Богородский ориентироваться отняв от их минимальных цен 0.5 млн. Здесь дом классом не ниже. Если с отделкой: 1к около 8млн, 2е 9млн, 2к 11-12, 3к 14-15. Если уж метр в убитой хрущебе возле метро по 150. Здесь 200 должен быть.

ниже. надо кол-во сделок смотреть. Просто, соседние районы (Гольяново/Восточный/Новокосино московское) "отпадали" круто в цене, а Богородское ещё держится, дожидаясь новых объёмов. Уже писали не раз в этой ветке, что не нам надо отталкиваться от ЖК "Богородский", а им - скорее избавляясь от квартир!

[Moxep]

разница за метр с отделкой и без получается меньше 10 тыс./м2, вроде бы выгодно. Стоит ли брать с отделкой от застройщика 3-х комн. 74,9м2, если опыта самостоятельного ремонта нет?

Есть смысл брать с отделкой. Тем более тут в трешках отделка недорого, тем более опыта нет.

[DFES]

Добрый день! Давно читаю форум, рассматриваем покупку 3-х комн.кв. для себя.

Школ нормальных в пешей доступности нет, мои дети учатся в 1505 на Пугачевской, туда идет трамвай, можно на метро до Пребраги, можно на машине.
По ремонту все индивидуально, если Вы уверены, что Ваши ожидания по дизайну, материалам и качеству работ совпадут с ожиданиями застройщика, то почему бы и нет. По окнам из трешек вид будет примерно одинаковый - ничего интересного, но вот при этом 2 корпус ближе к МЦК и хорде, для меня это минус.

[Cool`man]

, вопрос к местным какие школы хорошие в пешей доступности (особенно физ-мат интересует) или придется ездить куда-то?

школ в пешей нормальных нет (супруга преподавала), соседние слабые, после объединения бардак полный с учителями т.к. мало детей зарплата маленькая, хорошие учителя уходят/ушли. Сильная мат. школа ГБОУ школа № 1360 на Краснобогатырской, рядом с другим новым ЖК. Тут + для детей это локомотив, если занимаетесь тем, что там есть и дом творчества. Других обучающих плюшек/уклонов в пешей вообще нет. кмк этот жк чисто под аренду и для молодых/студентов/рабочих, которым важно не тратить на дорогу до работы время.

[kvar]

школ в пешей нормальных нет (супруга преподавала), соседние слабые, после объединения бардак полный с учителями т.к. мало детей зарплата маленькая, хорошие учителя уходят/ушли. Сильная мат. школа ГБОУ школа № 1360 на Краснобогатырской, рядом с другим новым ЖК. Тут + для детей это локомотив, если занимаетесь тем, что там есть и дом творчества. Других обучающих плюшек/уклонов в пешей вообще нет. кмк этот жк чисто под аренду и для молодых/студентов/рабочих, которым важно не тратить на дорогу до работы время.

А про музыкальную им. Гедике можете что-то сказать? Доступность пешая? Уровень сильный?

[Igolka]

По цене надо на жк Богородский ориентироваться отняв от их минимальных цен 0.5 млн. Здесь дом классом не ниже. Если с отделкой: 1к около 8млн, 2е 9млн, 2к 11-12, 3к 14-15. Если уж метр в убитой хрущебе возле метро по 150. Здесь 200 должен быть.

по цене надо на Левел ориентироваться, а не на ЖК Богородский. В этой теме уже писали, согласна, что тема длинная, но если её почитать, то найдете ответы. Уже сейчас в ЖК Богородский можно купить квартиру по цене ниже 200 тыс. А с вводом нового количества жилья цены ещё просядут в том же ЖК Богородском, он всего на две минуты дальше, а локейшен лучше и класс, извините, выше. Согласна с Олегом, однушка не больше 6.

[Igolka]

А про музыкальную им. Гедике можете что-то сказать? Доступность пешая? Уровень сильный?

доступность пешая, минут 15-20. Уровень не знаю.

1360 - сильная школа? Забудьте, это в прошлом. 1505 педагогическая гимназия, уклона физ-мата нет.
Началку обычно отдают ближе к дому, а дальше возить. Как вариант можно рассмотреть 1502 на пребраге, их присоединили недавно, может там будет неплохо. А так возить 1530, 1525, 444. Но в этом есть и плюс, сели на метро и вышли рядом со школой, например 179)

[Элли]

Всем спасибо за информацию, будем думать. А есть смысл ждать выхода 3 и 4 корпусов, понимаю что чуть дороже будет. Или, если решимся на покупку в этом месте, то сейчас брать, пока цены еще не взлетели и есть возможность выбора? Деньги на депозитах до осени, живем и работаем в Балашихе, мне Балашиха очень не нравится, хочется в Москву переехать. Детей сейчас возим в школу, так что отсутствие норм. школ в пешей не пугает

[alexs81]

ниже. надо кол-во сделок смотреть. Просто, соседние районы (Гольяново/Восточный/Новокосино московское) "отпадали" круто в цене, а Богородское ещё держится, дожидаясь новых объёмов. Уже писали не раз в этой ветке, что не нам надо отталкиваться от ЖК "Богородский", а им - скорее избавляясь от квартир!

Это с каких пор замкадные восточный и новокосино стали богородскому соседними районами? Тогда уж преображенка и сокольники соседние.

[alexs81]

по цене надо на Левел ориентироваться, а не на ЖК Богородский. В этой теме уже писали, согласна, что тема длинная, но если её почитать, то найдете ответы. Уже сейчас в ЖК Богородский можно купить квартиру по цене ниже 200 тыс. А с вводом нового количества жилья цены ещё просядут в том же ЖК Богородском, он всего на две минуты дальше, а локейшен лучше и класс, извините, выше. Согласна с Олегом, однушка не больше 6.

Чем именно богородский классом выше? Такой же комфорт.

[DFES]

Igolka, по поводу 1505 - педагогическая тоже в прошлом, физмат там есть, у меня старший учится как раз на физмате (у жены уточнил даже на всякий случай). И, кстати, гимназий сейчас тоже нет, все стали опять школами. Вот началки там, конкретно в красном здании, нет. Дочь вожу в здание на Черкизовской, и вот там многое от преподавателей уже зависит, есть слабые педагоги. У меня знакомая год назад мониторила как раз все школы нашего округа, и "вынуждена" была остановиться на 1505, хотя совсем не хотела, типа из худшего выбрала лучшее.